Решение № 2-976/2017 2-976/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-976/2017

Дело № 2-976/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 к ООО «XXXX», Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о безвозмездном устранении недостатков, допущенных при строительстве объекта долевого строительства с участием третьего лица общества с ограниченной ответственностью «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ заключённого между Администрацией УГО и ФИО2, действующей за ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, Администрация УГО передала в собственность ФИО1 жилое помещение, общей площадью XXXX кв.м., расположенное по адресу: XXXX, а ФИО1 передала в собственность Администрации УГО жилое помещение, общей площадью XXXX кв.м., расположенное по адресу: XXXX соответствии с муниципальной программой УГО «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда УГО» на 2013-2017 годов», утверждённой постановлением Администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА.

В процессе эксплуатации XXXX в г.Уссурийске были выявлены недостатки в строительстве XXXX в г.Уссурийске Приморского края, связанные с несоблюдением соответствующих норм при строительстве дома, а именно вентиляционные каналы не имеют теплоизоляции, в вентиляции нет вытяжной тяги (образуется эффект обратной тяги из-за недостаточной высоты вентиляционных труб и уменьшенного сечения вентиляционных каналов). В результате чего второй год в зимний период времени на окнах в комнате и кухне образуется обильный конденсат, сильно промерзает часть стены в кухне вдоль расположения вентиляционной вытяжной шахты, на которой образуется конденсат, так как из вытяжки дует холодный уличный воздух, из-за промерзания части стены в кухне вдоль расположения вентиляционной вытяжной шахты, образовался налёт от тёмно-зелёного до чёрного цвета (грибок) с отслаиванием штукатурки в ванной комнате на потолке и стене, расположенной рядом с вентиляционной шахтой в кухне, в ванной комнате из вытяжки дует холодный уличный воздух (эффект обратной тяги), в комнате из розетки, расположенной в стене, граничащей с квартирой XXXX дует холодный воздух.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ дочь истицы, представляющая её интересы на основании доверенности, обратилась в ООО «XXXX» с письменными претензиями об устранении выявленных недостатков и их последствий, возникших в XXXX. В ответе от ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» отказалась устранять недостатки.

Ранее в период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года ответчик по обращению жильцов XXXX в г.Уссурийске временно на крыше дома в вентиляционные шахты вставил металлические трубы для искусственного создания вентиляционной тяги в квартирах жилого дома, после чего вентиляция функционировала надлежащим образом.

Ссылается на то, что в результате бездействия и нарушения ответчиком её прав, гарантированных действующим законодательством РФ, ей причинены моральные и физические страдания, ей пришлось приехать из Израиля в РФ для разрешения возникшего спора с ответчиком, что вызвало у неё сильные переживания, душевные и физические страдания как из-за длительного перелёта, и большой разницей во времени в часовом поясе её постоянного места жительства и Приморском крае, с учётом её возраста (59 лет).

Просила обязать ответчика устранить допущенные недостатки при строительстве XXXX в г.Уссурийске Приморского края путём производства ремонтных работ по увеличению высоты вентиляционных труб над уровнем мягкой кровли крыши согласно ГОСТу и уменьшению сечения вентиляционных каналов, произвести ремонтно-строительные работы по утеплению вентиляционного канала, а также произвести ремонтные работы по удалению грибка с потолка и стены в ванной комнате, принадлежащей ей квартиры, с последующим косметическим ремонтом. Кроме того, просила взыскать с ответчика неустойку в связи с не устранением недостатков в срок до ДД.ММ.ГГ, установленный Администрацией УГО в размере XXXX и взыскать компенсацию морального вреда в размере XXXX.

В последующем представитель истца изменил исковые требования, просил обязать ответчика устранить допущенные недостатки вентиляционной системы дома в соответствии с заключением судебной экспертизы, требования о производстве ремонтных работ по удалению грибка с потолка и стены в ванной комнате, принадлежащей истице квартиры, с последующим косметическим ремонтом, оставил без изменения, увеличил исковые требования в части размера неустойки в связи с увеличением периода просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год, просил взыскать неустойку в размере XXXX, а также просил взыскать судебные издержки в размере XXXX, из которых почтовые расходы, связанные с отправлением корреспонденции в различные инстанции для разрешения настоящего спора составили XXXX, расходы за авиаперелёт истицы по маршруту XXXX для разрешения возникшего спора - XXXX США, что по курсу Центрального банка РФ составило XXXX, за оформление доверенности в размере XXXX, за получение справки из компании «XXXX» для подтверждения перелёта и его стоимости-XXXX, за распечатку цветных фотоснимков в сумме XXXX, за оплату судебной экспертизы-XXXX, за заверенный перевод электронного билета на авиаперелёт-XXXX.

В судебном заседании представитель истца настаивал на изменённых исковых требованиях по основаниям, изложенным выше.

Представители ответчика ООО «XXXX» исковые требования не признали, представили письменные возражения, просили в иске отказать по тем основаниям, что строительные работы в XXXX в г.Уссурийске были проведены в соответствии с требованиями законодательства и проектной документацией, составленной ОАО «XXXX». Считают, что ООО «XXXX» не вправе без надлежаще изготовленного проекта производить работы по устранению дефектов вентиляционной системы, что подтверждено заключением судебной экспертизы, так как таковые работы будут противоречить требованиям закона, являться самовольными и затронуть интересы третьих лиц. Истцом не доказана вина ООО «XXXX» в образовании грибка в квартире истицы, поскольку установлено, что в квартире истицы произведена перепланировка, которая могла повлечь нарушения температурного режима и воздухообмена и как следствие образование грибка. Требования о проведении косметического ремонта в квартире истицы не обоснованы, размер убытков не определён. Неустойка в рассматриваемом споре взысканию не подлежит, так как нормы ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в данном споре применению не подлежат.

Представитель Администрации УГО в судебном заседании не признала исковые требования и пояснила, что застройщиком ООО «XXXX» при получении разрешений на строительство была представлена проектная документация «Многоквартирный трёхэтажный жилой по XXXX в г.Уссурийске- адрес ориентира», выполненная ОАО «XXXX». Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, документам об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий, что подтверждено заверительной записью проектной организации. Государственный контроль на объекте не осуществлялся инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, в виду того, что здание в три этажа, поэтому проектная документация не подлежит экспертизе.

Объект недвижимости был введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого XXXX в г.Уссурийске, что свидетельствует о том, что строительство выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, построенный дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Просила в иске отказать.

Представитель ООО «XXXX» в судебном заседании поддержала исковые требования, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГ пояснил, что истица приходится ему невесткой, он часто бывал в XXXX в г.Уссурийске, знает о том, что вентиляция в квартире не работает, в связи с чем в ванной комнате в правом верхнем углу образовалась плесень. Это было до того, как кухню перегородили и сделали маленькую комнату для ребёнка.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ, пояснила, что она является собственником XXXX в г.Уссурийске, её квартира расположена по соседству с квартирой истицы. Она не раз заходила в квартиру истицы, в ванной комнате у неё сырость, как в бане, пахнет как в туалете, плесень на стене, из вентиляции дует. У неё в квартире холодно, из вентиляции в туалете и на кухне дует холодный воздух, чтобы зайти в туалет ей приходится потеплее одеваться, у неё в туалете также грибок на стене. Вентиляция в квартире истицы не работала ещё до того, как была установлена перегородка в кухне.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГ пояснил, что истица знакомая его мамы, в ДД.ММ.ГГ года его пригласила истица сделать в кухне перегородку. Во время установки перегородки, он видел грибок на стене около вентиляции как в кухне, так и в ванной комнате. Он удалил грибок около вентиляции в кухне.

Эксперт ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он проводил судебную экспертизу на основании определения суда по рассматриваемому делу. В ходе проведения экспертизы было установлено, что размер отверстий вентиляционных каналов в XXXX в г.Уссурийске не соответствует проекту рабочей документации, вентиляционные шахты многоквартирного XXXX в г.Уссурийске также не соответствуют проекту, Рабочая документация в части размеров отверстий вентиляционных каналов, размеров отверстий выходов вентиляционных каналов вентиляционных шахт. К квартире истицы подходят вентиляционные шахты XXXX и XXXX. В проекте не указаны точные высотные отметки выходов вентиляционных шахт над кровлей. Разница в высотных отметках вентиляционных шахт кухни и санузла одной квартиры составляет XXXX м. При закрытых окнах вытяжные каналы вследствие отсутствия организованного притока воздуха, не в состоянии обеспечить и 10% от требуемого воздухообмена. Вся система приходит в состояние неустойчивого равновесия, что приводит к возникновению эффекта обратной тяги в одном из каналов- один из каналов работает на приток, другой на вытяжку, опрокидывается весь стояк и по сборному каналу наружный холодный воздух опускается до первого этажа. Чтобы устранить дефекты вентиляционной системы необходимо не только привести сечение вентиляционных шахт, каналов в соответствие с проектом, но необходимо также провести аэродинамический расчёт естественной канальной системы вентиляции дома в соответствии с СП 54.13330.2011 для чего необходимо проектное решение проектной организации, автора проекта, от этого будет зависеть перечень работ которые необходимо сделать. Он не может вмешиваться в проект и предлагать перечень строительных работ по устранению указанных дефектов. Кроме того, перегородка в кухне квартиры истицы, разделяющую её на два помещения, также является причиной не функционирования вентиляции в её квартире, также необходимо обеспечить приток наружного воздуха. Проект составлялся с учётом того, что наружный воздух будет поступать через щели оконных створок в жилые комнаты, но в квартире установлены пластиковые окна, которые не имеют щелей.

Суд, выслушав стороны, свидетелей ФИО3, ФИО7, ФИО5, эксперта ФИО6, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда. Если докажет, что вред причинен не по его вине. Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещении причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества/ реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не нарушено/ упущенная выгода/.

Согласно муниципальному контракту XXXX(и/н XXXX) от ДД.ММ.ГГ, заключённого между ООО «XXXX» (далее ООО «XXXX») и Администрацией УГО застройщик ООО «XXXX» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить(создать) объект долевого строительства- жилое помещение примерной площадью XXXX кв.м., будущий номер помещения XXXX в многоквартирном доме(подъезд-2, этажей-3) на земельном участке местоположение примерно в XXXX м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ передать дольщику в лице Администрации УГО. Цена контракта составила XXXX.

Постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX многоквартирному трехэтажному жилому дому, строящемуся на земельном участке, местоположение которого примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, присвоен адрес: XXXX.

ДД.ММ.ГГ XXXX в г.Уссурийске был введён в эксплуатацию согласно разрешению № XXXX.

По акту XXXX приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГ жилое помещение-XXXX в г.Уссурийске передано застройщиком-ООО «XXXX» дольщику-Администрации УГО.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГ заключённого между Администрацией УГО и ФИО2, действующей за ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, Администрация УГО передала в собственность ФИО1 жилое помещение, общей площадью XXXX кв.м., расположенное по адресу: XXXX, а ФИО1 передала в собственность Администрации УГО жилое помещение, общей площадью XXXX кв.м., расположенное по адресу: XXXX соответствии с муниципальной программой УГО «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда УГО» на 2013-2017 годов», утверждённой постановлением Администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX. В соответствии с п.1.3, 2.1.3 договора мены истец приняла на себя обязательство возместить доплату за передаваемую квартиру в размере XXXX.

В судебном заседании установлено, что указанная сумма выплачена истцом в полном размере.

Из претензий истицы, заявлений жильцов из квартиры № XXXX следует, что вентиляционная система не функционирует в нормальном режиме, из вентиляционных окон дует холодный воздух, с улицы поступает запах печного дыма, табачного дыма и другие запахи из квартир жильцов.

Актами от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ ( л.д. 10, 12) подтверждается, что в ванной комнате в XXXX в г.Уссурийске на стене, граничащей с вентиляционной шахтой и потолочной стене отчётливо видно пятно желтого цвета, размером 0,3м*0,3 м, имеется намокание, не работает вентиляция, образуется грибок. На окнах –конденсат. На кухне участок стены XXXX м в районе вентиляционной шахты немного холоднее. Сделана перепланировка в виде стен с дверным проёмом, делящих кухонное пространство на две части.

Согласно письму ОАО «XXXX» вентиляционная система не работает в нормальном режиме из-за того, что не поступает воздух извне, поступление которого должно обеспечиваться согласно СП 54.133330.2011 через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки клапана или другие устройства. В связи с чем для того, чтобы вентиляционная система работала нормально необходимо следить за установкой окон в режиме проветривания ( или установить соответствующие клапана), проветривание должен обеспечить жилец квартиры. В проектах это обеспечивается установкой в ванных комнатах полотенцесушителей и установкой дверей с зазором между полом и дверным полотном.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГ ООО XXXX» была проведена судебная строительная экспертиза. В ходе проведения экспертизы было установлено, что размер отверстий вентиляционных каналов в XXXX в г.Уссурийске не соответствует проекту рабочей документации, вентиляционные шахты многоквартирного XXXX в г.Уссурийске также не соответствуют проекту, Рабочая документация в части размеров отверстий вентиляционных каналов, размеров отверстий выходов вентиляционных каналов вентиляционных шахт. В проекте не указаны точные высотные отметки выходов вентиляционных шахт над кровлей. Разница в высотных отметках вентиляционных шахт кухни и санузла одной квартиры составляет XXXX м. При закрытых окнах вытяжные каналы вследствие отсутствия организованного притока воздуха, не в состоянии обеспечить и 10% от требуемого воздухообмена. Вся система приходит в состояние неустойчивого равновесия, что приводит к возникновению эффекта обратной тяги в одном из каналов- один из каналов работает на приток, другой на вытяжку, опрокидывается весь стояк и по сборному каналу наружный холодный воздух опускается до первого этажа. Несоответствие размера каналов вентиляционных шахт проекту являются следствием некачественно выполненных строительных работ и являются одной из причин функционирования вентиляционной системы в доме ненадлежащим образом. Другой причиной ненадлежащего функционирования является то, что выходы вентиляционных каналов выше кровли, системы естественной вентиляции квартир кухонь и санузлов имеют разные высотные отметки. Причиной данного дефекта является отсутствие в проекте высотных отметок верха вентиляции. Экспертами также установлено, что система вентиляции в кухне и в совмещённом санузле в квартире, принадлежащей истице, не функционирует в нормативном режиме. По причине того, что увеличены геометрические размеры каналов при строительстве вследствие некачественно выполненных строительных работ, несоответствия аэродинамического расчёта проекта, устройства перегородки, разделяющей кухню на два помещения, отсутствия требуемого объёма притока наружного воздуха при закрытых окнах в квартире.

При исследовании квартиры истицы было установлено наличие зоны поражения грибком в санузле на стене по оси 4, в месте примыкания стены по оси 4, к перегородке между санузлом и кухней и плитой перекрытия. В месте образования зоны поражения грибком в санузле проходит сборный вентиляционный канал системы естественной вентиляции кухонь 1,2 этажа. Отсутствие требуемого воздухообмена в условиях закрытых окон является одной из причин появления грибка на стене в санузле. Предположительно в период низких температур при опрокидывании воздушных потоков каналов естественной вентиляции кухни (возникновения эффекта «обратной тяги») происходит снижение температур стенок каналов ниже точки росы. На поверхности стен ванной и кухни происходит выпадение конденсата водяных паров, что служит причиной образования зон поражения грибком строительных конструкций.

Исследованные выше доказательства свидетельствует о том, что вентиляционная система в XXXX в г.Уссурийске имеет следующие дефекты: несоответствие размера каналов вентиляционных шахт проекту, выходы вентиляционных каналов выше кровли, системы естественной вентиляции квартир кухонь и санузлов имеют разные высотные отметки, имеется несоответствие аэродинамического расчёта проекта СП 54.13330.2011. Указанные недостатки являются причинами того, что вентиляция в кухне и в совмещённом санузле в квартире, принадлежащей истице не функционирует в нормативном режиме. Данные недостатки являются как следствием некачественно выполненных строительных работ, так и вследствие недостатка проекта, в соответствии с которым был построен дом. Устранить их возможно только путём проектного решения проектной организации, автора проекта по устранению данного дефекта, перечень работ зависит от принятого проектного решения.

Кроме того, согласно выводам экспертов, и пояснений, данных экспертом ФИО6 в судебном заседании, ненадлежащее функционирования вентиляции в квартире истицы является следствием не только указанных выше недостатков, но также вследствие отсутствия требуемого объема притока наружного воздуха при закрытых окнах в квартире по причине некачественно выполненных строительных работ, а также в следствие изменений, внесённых в период эксплуатации, а именно устройства перегородки, разделяющей кухню на два помещения.

Как следует из заключения при закрытых окнах воздухообмен в санузле составляет -XXXX куб м./ч (эффект «обратной тяги»), при открытых в режиме проветривания окнаXXXX куб.м/ч, что превышает в XXXX раза требуемый воздухообмен в помещении санузла при окнах открытых в режиме проветривания.

Возникновение «обратной тяги» приводит к тому, что на поверхности стен ванной и кухни происходит выпадение конденсата водяных паров, что служит образованием зон поражения грибком.

Оснований ставить под сомнение указанные выводы экспертов у суда не имеется, поскольку они сделаны квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее техническое образование, необходимый стаж работы. Выводы экспертов аргументированы, согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела, сделаны по результатам обследования дома и жилого помещения. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, ответчиками не представлено.

Таким образом, исследованные доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что в связи с наличием дефектов, допущенных при строительстве, система вентиляции в доме работает некорректно.

В соответствии с п.1,2 и 5 ст.14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению в полном объеме продавцов или изготовителем товара либо исполнителем услуги независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с изготовителем товара в договорных отношениях или нет, изготовитель / исполнитель, продавец/, освобождается от ответственности, только если докажет причинение вреда вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара/ работы, услуги/.

Согласно п.1 ст. 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату ( п..2 ст. 763 ГК РФ).

В силу п.1,п.2 и п.3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст. 754 и п. и п.2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.1ст.723 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п.1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу ч.1,3 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с п.2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Поскольку выявленные недостатки вентиляционной системы дома обнаружены в период гарантийного срока, ответственность за них несёт застройщик, то есть ответчик ООО «XXXX».

Вместе с тем, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. Выявление в последующем недостатков не исключает обязанность подрядчика (застройщика) устранить их.

Поэтому требования истицы об устранении недостатков вентиляционной системы полежат удовлетворению с установлением срока устранения недостатков в течении шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Доводы ответчика о том, что причиной ненадлежащей работы вентиляции в квартире истицы является устройство перегородки в кухне, разделяющей её на два помещения, не является основанием для отказа в иске, поскольку в судебном заседании установлен факт того, что вентиляционная система в доме устроена ненадлежащим образом, в следствии строительных недостатков, в связи с чем не функционирует надлежащим образом.

Рассматривая требования истицы о возложении на ООО «XXXX» обязанности по производству ремонтных работ по удалению грибка с потолка и стены в ванной комнате, принадлежащей истице квартиры, суд полагает, что требования в данной части не подлежат удовлетворению, поскольку данные работы не связаны с устранением недостатка строительных работ согласно условиям муниципального контракта.

Требования истицы о взыскании неустойки за не устранение строительных дефектов в срок до ДД.ММ.ГГ, установленный администрацией Уссурийского городского округа, не подлежат удовлетворению, поскольку истица не является стороной муниципального контракта, заключённого между ответчиками, поэтому не может требовать взыскание неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, которые были установлены заказчиком администрацией УГО.

Согласно ст. 15 закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет ( п.2 ст.14 Закона).

С учётом изложенного требования истицы о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, имущественное положение сторон, характер нарушенных прав истца, и полагает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере XXXX, в остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать в виду завышенного размера требований, а также из-за отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что выезд истицы из Израиля связан с возникшим спором.

Как следует из материалов дела, в квартире, принадлежащей истице проживает её дочь, которая имеет нотариальную доверенность от неё для представления её интересов, что свидетельствует об отсутствии необходимости личного присутствия истца при разрешении возникшего спора.

На основании части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом указанной нормы права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере XXXX.

Требования о взыскании судебных издержек подлежат взысканию с ООО «XXXX» частично на основании ст. 98 ГПК РФ в размере XXXX, из которых почтовые расходы составляют XXXX, расходы за распечатку цветных фотоснимков-XXXX, расходы по оплате судебной экспертизы-XXXX, так как подтверждены документально и признаются судом расходами, связанными с защитой прав истицы.

Расходы за перелёт из Израиля в размере XXXX, за справку из компании «XXXX» в размере XXXX и за перевод справки в размере XXXX не являются расходами по смыслу ст. 98 ГПК РФ, поэтому удовлетворению не подлежат.

Расходы за удостоверение доверенности не подлежат взысканию, поскольку из содержания доверенности следует, что она выдана не только в связи с рассмотрением настоящего дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере XXXX, от уплаты которой, истец освобождён в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «XXXX» устранить недостатки вентиляционной системы в кухне и ванной комнате в XXXX в г.Уссурийске Приморского края путём приведения вентиляционной системы в XXXX в г.Уссурийске Приморского края в нормальное функциональное состояние в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО «XXXX» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда XXXX, штраф в размере XXXX, почтовые расходы в размере XXXX, расходы за распечатку цветных фотоснимков в сумме XXXX, расходы по оплате судебной экспертизы в размере XXXX.

В требованиях о производстве ремонтных работ по удалению грибка с потолка и стены в ванной комнате квартиры с последующим косметическим ремонтом, о взыскании неустойки, в оставшейся части требований о компенсации морального вреда и судебных издержек, а также в требованиях к Администрации УГО отказать.

Взыскать с ООО «XXXX» в доход местного муниципального бюджета государственную пошлину в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Рябенко

Решение составлено 10 июля 2017 года.