Решение № 2-1009/2017 2-1009/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1009/2017

Дело № 2-1009/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Осина В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Лежневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Баженовское» и администрации города Рязани о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рязани и ТСЖ «Баженовское» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗ Рязанский Областной клинический психоневрологический диспансер (далее по тексту ГУЗ РОКПНД) и Товариществом собственников жилья "Баженовское" (далее по тексту - ТСЖ "Баженовское) был заключен Договор на строительство дома, по которому ГУЗ РОКПНД приняло на себя обязательство организовать строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Строительство велось на находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУЗ РОКПНД земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2 301,0 кв.м., предоставленный для строительства жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами, и находившемся в аренде у ГУЗ РОКПНД земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1 995,5кв.м.

Так же осенью ДД.ММ.ГГГГ ГУЗ РОКПНД заключило Договор подряда со строительной фирмой ООО "Надежда" на строительство жилого многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещения по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗ РОКПНД и ТСЖ "Баженовское" был заключен на привлечение инвесторов для строительства дополнительных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ТСЖ "Баженовское" был заключен Договор инвестирования. В рамках указанного Договора, в соответствии с п. 1.2. Договора, ТСЖ "Баженовское" приняло на себя обязательство организовать строительство, построить гаражи и после их введения в эксплуатацию передать в собственность Инвестора (ФИО1) нежилое помещение Н4, общей площадью 21,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав при этом право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдало ГУЗ РОКПНД Разрешение на строительство №-РС. Согласно указанного Разрешения ГУЗ РОКПНД было разрешено строительство гаражей на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> находящимся у него в аренде на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и в постоянном (бессрочном) пользовании на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обозначенные в разрешении на строительство гаражей сроки гаражи были построены. Администрацией <адрес> была создана государственная приемочная комиссия, подготовлен Лист согласования к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было отражено, что индивидуальные гаражи к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>, Лит.Б (H1; Н2; Н3; Н4; Н5; Н6), Лит.В (H1; Н2) соответствуют проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство. Однако, по неизвестной причине Акт государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости не был подписан всеми членами приемочной комиссии.

Таким образом, указанным нежилым помещением истец фактически владеет и пользуется на законных основаниях уже почти на протяжении десяти лет, но до настоящего момента не может оформить свое право собственности и как следствие распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение Н4, общей площадью 21,8 кв.м., назначение - гаражное, находящееся по адресу: <адрес>, лит. Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация г. Рязани будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Ответчик ТСЖ «Баженовское» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО1 по существу не оспаривает.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗ РОКПНД и ТСЖ «Баженовское» был заключен Договор на строительство дома, по которому ГУЗ РОКПНД приняло на себя обязательство организовать строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Строительство велось на находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУЗ РОКПНД земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 2 301,0 кв.м., предоставленный для строительства жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами, и находившемся в аренде у ГУЗ РОКПНД земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1 995,5кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ГУЗ РОКПНД заключило Договор подряда со строительной фирмой ООО "Надежда" на строительство жилого многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещения по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗ РОКПНД и ТСЖ "Баженовское" был заключен на привлечение инвесторов для строительства дополнительных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ТСЖ "Баженовское" был заключен Договор инвестирования. В рамках указанного Договора, в соответствии с п. 1.2. Договора, ТСЖ "Баженовское" приняло на себя обязательство организовать строительство, построить гаражи и после их введения в эксплуатацию передать в собственность Инвестора (ФИО1) нежилое помещение Н4, общей площадью 21,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав при этом право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Рязани выдало ГУЗ РОКПНД Разрешение на строительство №-РС. Согласно указанного Разрешения ГУЗ РОКПНД было разрешено строительство гаражей на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> находящимся у него в аренде на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и в постоянном (бессрочном) пользовании на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В обозначенные в разрешении на строительство гаражей сроки гаражи были построены.

Истцом в дело представлена копия Листа согласования к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было отражено, что индивидуальные гаражи к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>, Лит.Б (H1; Н2; Н3; Н4; Н5; Н6), Лит.В (H1; Н2) соответствуют проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство.

По неизвестной причине Акт государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости не был подписан всеми членами приемочной комиссии.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ТСЖ «Баженовское» выдало истцу ключи от приобретенного (проинвестированного) гаражного бокса Н4, общей площадью 21,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Б., но предоставить комплект документов необходимый для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение не смогло, так как гаражи по неизвестным им причинам не были введены в эксплуатацию.

В настоящий момент земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых были построены индивидуальные гаражи к жилому дому, и которые находились в распоряжении ГУЗ РОКПНД, изъяты из правообладания ГУЗ РОКПНД и расформированы, а на их основе сформирован новый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 829 кв.м. с местом расположения: <адрес>.

Вновь созданный земельный участок передан в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанные выше гаражные боксы, в т.ч. гаражный бокс Н4, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Б., расположены в границах вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию города Рязани с заявлением о выдаче Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения Н4, общей площадью 21,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенное по адресу: <адрес>, лит. Б.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ №Исх. с указание на то, что у администрации <адрес> отсутствует информация о вводе указанного объекта в эксплуатацию, а также рекомендовано обратиться за защитой своих прав в судебные органы.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение Н4, общей площадью 21,8 кв.м., назначение - гаражное, находящееся по адресу: <адрес>, лит. Б, соответствует проектной документации и требованиям, установленным в разрешении на строительство, и что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Кроме того, судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по аналогичным обстоятельствам было установлено право собственности на соседнее нежилое помещение Н5.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Администрация г. Рязани, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований, а также доказательств опровергающих доводы истца суду не представил. Ответчик ТСЖ «Баженовское» требования истца фактически признал, представив письменные пояснения по иску.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного нежилого помещения, произведено в соответствии с выданным уполномоченным органом разрешением на строительство, а также, что спорный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Баженовское» и администрации города Рязани о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Н4, общей площадью 21,8 кв.м., назначение - гаражное, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Осин