Решение № 2-3284/2020 2-3284/2020~М-2129/2020 М-2129/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-3284/2020

54RS0006-01-2020-003902-78

Дело № 2-3284/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 год г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 пятикомнатную квартиру общей площадью 221,4 кв.м., а также место на подземной автостоянке площадью 27,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Ранее место на подземной автостоянке принадлежало ФИО3 на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи <адрес> места на подземной автостоянке от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку подземная автостоянка, являющаяся самостоятельной частью многоквартирного дома и используемая для нежилых целей, на кадастровый учет поставлена не была, то право собственности инвестора ФИО3, его правопреемника ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение в <адрес> в <адрес> отсутствуют. Впервые объект – нежилое помещение площадью 548,7 кв.м. по адресу: <адрес> был учтен в 2009 году. С этого времени стала возможной регистрация 1/20 доли в общем имуществе соответствующей размеру площади места на автостоянке 27,4 кв.м.

Просил признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/20 доли на нежилое помещение (подземная автостоянка) общей площадью 548,7 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ).

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Авангард» и ФИО3 заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно условиям которого, кооператив обязался организовать строительство пятиэтажного жилого <адрес> в <адрес>, используя средства инвестора с выделением инвестору после ввода в эксплуатацию жилого дома в собственность <адрес> общей площадью 246,3 кв.м.

В соответствии с п. 2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «Авангард» передал ФИО3 свои права и обязанности по вышеуказанному договору об инвестиционной деятельности в отношении пятикомнатной <адрес> общей площадью 246,3 кв.м., в том числе балкон 1,9 кв.м, лоджия 2,6 кв.м, жилой площадью 158,3 кв.м, а также место на подземной автостоянке площадью 27,4 кв.м. после сдачи жилого дома в эксплуатацию в 1999 году.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял пятикомнатную <адрес> общей площадью 246,3 кв.м., в том числе балкон 1,9 кв.м, лоджия 2,6 кв.м, жилой площадью 158,3 кв.м, а также место на подземной автостоянке площадью 27,4 кв.м. в <адрес>.

ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 пятикомнатную квартиру и место на подземной стоянке площадью 27,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность пятикомнатную квартиру общей площадью 247,2 кв.м., расположенную на шестом и мансардном этаже жилого семиэтажного кирпичного дома и место на подземной стоянке площадью 27,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение в <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Согласно справке председателя Правления ТСН «Костычева 5», семья ФИО1 пользуется местом площадью 27,4 кв.м, используемым под автостоянку, что соответствует 1/20 доле нежилого помещения площадью 548,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:064112:519, расположенным по адресу: <адрес>.

Тот факт, что многоквартирный жилой под № по <адрес> в <адрес> построен с подземной автостоянкой подтвержден материалами дела и следует из Заключения по проекту строительства Комитета архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что проект предусматривает строительство 6 этажного жилого дома с мансардным 7 этажом, подземной стоянкой манежного типа на 20 легковых автомашин, надземного топливохранилища для автономного источника теплоснабжения и Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию 6-этажного жилого дома с мансардным 7 этажом на 19 квартир, с помещениями административного назначения на первом этаже, автономным источником теплоснабжения в техподполье, пристроенной подземной стоянкой на 20 легковых автомашин полезной площадью 548,7 кв.м., надземного топливохранилища для автономного источника теплоснабжения, расположенного по <адрес>, планом подвала.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 содержит соглашение по всем существенным условиям, принимая во внимание наличие достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих оплату истцом спорного места на подземной автостоянке и его фактическую передачу истцу, учитывая использование места под автостоянку площадью 27,4 кв.м., переданных прежнему собственнику по договору об инвестиционной деятельности, что соответствует 1/20 доле в праве на нежилое помещение площадью 548,7 кв.м., исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка) общей площадью 548,7 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности в 1/20 доле на нежилое помещение (подземная автостоянка) общей площадью 548,7 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Бурова Е.В.