Решение № 2-2292/2017 2-2292/2017~М-2202/2017 М-2202/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2292/2017

Дело № 2-2292\17 копия

Поступило в суд: 13.11.2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе :

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Михайловой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГолубеваВиктора Алексеевича к Администрации Тальменского сельсовета Искитимского районаНовосибирской области о признании права собственности

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности истца на здание с кадастровым номером Номер расположенное по адресу:<Адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что 10.04.2003 года между ОАО «Искитимское» в лице Внешнего управляющего ФИО1, действующего на основании Определения Арбитражного суда НСО от 13.05.2002г. по делу А45-3266/02-СБ/527 и ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» в лице директора ФИО2 заключили договор купли-продажи имущества №0410-1. Согласно Перечня и основных характеристик имущества, составляющего объект продажи по договору №0410-1 от 10.04.2003г, здание зернохранилище желез 1963 года постройки было куплено ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» по цене 19 811, 46 рублей, в том числе НДС. 07.11.2012г. ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» уступило право требование по договору купли-продажи имущества №0410-1 истцу, что подтверждается Соглашением от 07.11.2012г.

Указанное здание по заявлению истца было поставлено на кадастровый учет и получило кадастровый Номер, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Филиалом ФГБУ «ФКР России» по Новосибирской области 14.03.2013. ОАО «Искитимское» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/544301001) 06.10.2006 по определению Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 3266/02-СБ/527 (далее по тексту - Арбитражное дело) о завершении конкурсного производства было ликвидировано.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности до момента ликвидации ОАО «Искитимское» в органы Росреестра подано не было, государственная регистрации права собственности истца осуществлена не была. Договор купли-продажи имущества №0410-1 от 10.04.2003г. был заключен в рамках процедуры банкротства ОАО «Искитимское». Как следует из Протокола №3 собрания кредиторов ОАО «Искитимское» от 09.04.2003 (Том II Арбитражного дела листы 27-31), собранием кредиторов был рассмотрен вопрос о реализации имущества должника, не используемого при производстве овощных культур, с целью недопущения возникновения затрат АО его содержания.

Установление цены реализации имущества и иных обязательных условий договора с потенциальным покупателем. Также из Протокола №3 собрания кредиторов ОАО «Искитимское» от 09.04.2003 (Том II Арбитражного дела лист 31) следует, что собранием кредиторов было принято решение заключить сделку с ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» по реализации имущества должника, не используемого при производстве овощных культур, с целью недопущения возникновения затрат АО его содержания. Утвердить наименование, характеристики и цену реализации имущества, согласно прилагаемому перечню. Согласно протоколу №4 собрания кредиторов ОАО «Искитимское» от 16.04.2003 года (Том II Арбитражного дела листы 12-20) на собрании выступил Внешний управляющий ФИО1, который сообщил о заключении с ОАО «Искитимское» с ООО «Бердская птицефабрика «Алмаз» трех сделок, в том числе договор купли-продажи № 0401-1 от 10.04.2003 года и предоставил к обозрению кредиторам оригинал названного договора. Перечень и цена имущества, составляющего объект продажи, соответствуют данным перечня имущества, подлежащего продаже, утвержденного на собрании кредиторов (протокол №3 от 09.04.2003 года). Условие о сроках и формах расчета также соответствуют решению кредиторов (Том II Арбитражного дела лист 13). Согласно протоколу №4 собрания кредиторов ОАО «Искитимское» от 16.04.2003 года собрание кредиторов одобрило сделку по реализации имущества ОАО «Искитимское» (договор купли-продажи №0401-1 от 10.04.2003 года) как заключенную в полном соответствии с решением собрания кредиторов (протокол №3 от 09.04.2003 года).

В соответствии со ст.99 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - внешний управляющий обязан принять в управление имущество должника и провести его инвентаризацию. Как следует из Отчета временного управляющего ОАО «Искитимское» ФИО1 (Том II Арбитражного дела лист 8-14) - в результате инвентаризации имущества должника было установлено, что ОАО «Искитимское» образовано путем реорганизации, выделения из ЗАО «Тальменское», и является правопреемником ЗАО «Тальменское». несет права и обязанности, возникшие у последнего до момента реорганизации. Имущество в ОАО «Искитимское» передано по разделительному балансу согласно приложениям с перечнями основных средств и распределением прав и обязанностей по статьям и бухгалтерским счетам (Том II Арбитражного дела лист 10). ОАО «Искитимское» приобрело право собственности на переданные в порядке реорганизации объекты недвижимости на основании статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», то есть не с момента государственной регистрации права, а с момента завершения реорганизации юридического лица. Устав ОАО «Искитимское» был зарегистрирован Постановлением Главы территориальной администрации Искитимского района от 29.06.2000 года №370.

Наличие права собственности ЗАО «Тальменское» на объекты недвижимогоимущества, переданные ОАО «Искитимское» в порядке реорганизации, подтверждается следующим. Согласно Архивной справки от 16.02.2017 года №38-Т, выданной Отделом архивной службы г. Искитим, правопредшественником ЗАО «Тальменское» был совхоз «Искитимский».

В соответствии с Постановлением Администрации Искитимского района Новосибирской области от 31.12.92 года совхоз «Искитимский» в порядке приватизации был реорганизован в АОЗТ «Тальменское», которое в свою очередь на основании постановления администрации Искитимского Района Новосибирской области от 08.06.1998 №301 было преобразовано в ЗАО «Тальменское».

Право собственности на переданные в порядке реорганизации объекты недвижимости на основании статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента завершения реорганизации юридического лица. Таким образом, ОАО «Искитимское» на момент заключения договора купли-продажи №0401-1 от 10.04.2003 года обладало правом собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и внешний управляющий ФИО1, действующий на основании Определения Арбитражного суда НСО от 13.05.2002г. по делу А45-3266/02- СБ/527, правомерно с согласия и одобрения кредиторов ОАО «Искитимское» в рамках процедуры банкротства заключил и исполнил договор купли-продажи №0401-1 от 10.04.2003 года.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности истца без заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности от имени ОАО «Искитимское» не предусмотрена законом, а предоставить такое заявление невозможно в силу того, что ОАО «Искитимское» ликвидировано, что подтверждается записью в ЕГРЮЛЛ Номер от 26.04.2007 года, единственным способом защиты и восстановления права истца является признание права собственности истца на объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещеннадлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть вотсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Тальменского сельсовета в судебноезаседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что признание ответчиком исказаявленное добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и охраняемых законом интересов иных лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на здание с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Судья (подпись) Табола К.В.