Решение № 2-4901/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-4901/2025

№ 2-4901/2025

61RS0006-01-2025-004521-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, ссылаясь на то, что 09.11.2004 Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) заключил с ФИО1 (далее - ответчик) с договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., для эксплуатации жилого дома (далее - договор).

В связи с принятием Департаментом распоряжения от 09.12.2004 № о внесении изменений по договору, вид разрешенного использования изменился на — в целях эксплуатации магазина.

С 01.10.2013 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на магазин, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору, перешло к ФИО2, в связи с этим начисления по договору аренды ответчику прекращены 30.09.2013.

Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом и в связи с недостаточностью произведенных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 30.09.2013, по пене за период 21.03.2013 по 11.07.2025.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 30.09.2013 составляет 27 597,17 руб., по пене за период с 21.03.2013 по 11.07.2025 - 37 806,00 руб., а всего 65 403,17 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1, ... г.р. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ...: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 30.09.2013 в размере 27 597,17 руб.; пени за период за период 21.03.2013 по 11.07.2025 в сумме 37 806,00 руб.; пени, начисленную на сумму 27 597,17 руб. за период с 12.07.2025 дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки, за каждый календарный день просрочки.

Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.10.2025 гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, передано для рассмотрения по подсудности в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещалась по адресу места регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебное заседание не явился.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что с 20.09.2004 ФИО1 являлся собственником жилого дома площадью 254,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым (или условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

09.11.2004 между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., для эксплуатации жилого дома (л.д. 9-13).

На основании п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком с 01.11.2004 по 01.11.2053.

Как усматривается из распоряжения, принятого Департаментом от 09.12.2004 № о внесении изменений по договору, в договор аренды №, заключённый с гр. ФИО1 на земельный участок площадью 0.0400 га, расположенный по адресу: ..., внести изменения: слова «для использования в целях эксплуатации жилого дома» заменить словами «для использования в целях эксплуатации магазина» (п.1) (л.д. 20).

Право собственности на магазин, площадью 254,5 кв.м. Литер АГ, расположенный на земельном участке, предоставленным по договору, на основании договора купли-продажи от 02.09.2013 перешло с 01.10.2013 к ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 17).

В связи с чем, начисления по договору аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., ответчику ФИО1 прекращены 30.09.2013.

В соответствии с положением о Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростов-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 г. № 138, ДИЗО г. Ростова-на-Дону является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными участками в пределах городской черты, относящихся к компетенции администрации города Ростова-на-Дону.

В силу ч.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов настоящего дела, доказательств погашения имеющейся задолженности не имеется, ответчиком размер задолженности не опровергнуть, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период являются законными и обоснованными.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 30.09.2013 составляет 27 597,17 руб., по пене за период с 21.03.2013 по 11.07.2025 - 37 806,00 руб., а всего 65 403,17 руб.

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого договора аренды, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответчиком ни сам расчет, ни период взыскания задолженности не оспорены, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика денежных средств в счет задолженности по договору аренды и начисленной пени в заявленном размере.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», определено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ)

Руководствуясь положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая продолжительное неисполнение обязательств со стороны ответчика, отсутствие ограничений по начислению неустойки в сложившихся правоотношениях, суд полагает необходимым удовлетворить требования департамента, и взыскать с ответчика пеню, начисленную на сумму 27597,17 руб., за период с 12.07.2025 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска согласно ст. 333.36 НК РФ, то удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.11.2004 № период с 01.07.2013 по 30.09.2013 в размере 27 597,17 руб.; пени за период за период 21.03.2013 по 11.07.2025 в сумме 37 806,00 руб.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН <***>, ОГРН <***>, пеню, начисленную на сумму 27597,17 руб., за период с 12.07.2025 по дату фактической оплаты денежных средств, из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.12.2025.