Решение № 2-301/2025 2-301/2026 2-301/2026(2-3443/2025;)~М-2947/2025 2-301/26 2-3443/2025 М-2947/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-301/2025

УИД 38RS0003-01-2025-004430-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2026года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ООО «БЭК») обратился в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточненных требований, просит взыскать со ФИО3 в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.02.2025 по 30.11.2025, в размере 119 426,75 рублей, пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 в сумме 6 243,48 руб., пени, начисленные на сумму 119 426,87 руб. с 16.01.2026 по день фактической оплаты долга, рассчитанные согласно п. 9.4. ст. 15 ФЗ №190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении», ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 270,00 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.02.2025 по 30.11.2025, в размере 119 426,75 рублей, пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 в сумме 6243,48 руб., пени, начисленные на сумму 119 426,87 руб. с 16.01.2026 по день фактической оплаты долга, рассчитанные согласно и. 9.4. ст. 15 ФЗ №190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении», ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, расходы но оплате государственной пошлины в размере 4270,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между ООО «Байкальская энергетическая компания» и ФИО2 01.09.2020 заключено соглашение к договору № 5056 от 01.05.2015 (Далее - договор) в связи с прекращением обязательств Единой теплоснабжающей организации ПАО «Иркутскэнерго». В соответствии с указанным договором, ООО «Байкальская энергетическая компания» обязалось отпускать ФИО2 тепловую энергию, а ФИО2 обязалась оплачивать потребленную тепловую энергию. Объектом по данному договору является нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1001,1002. В период с июня 2025 по 31 августа 2025 ООО «Байкальская энергетическая компания» отпустило тепловую энергию, и выставило для оплаты счета-фактуры на сумму 97 544,28 руб. Согласно решения Братского городского суда Иркутской области от 15.05.2023 делу № 2-987/2023 нежилые помещения 1001,1002 по адресу: <адрес>, признаны общим совместно нажитым имуществом супругов ФИО8 O.Г. и ФИО3, а также произведён раздел совместного нажитого имущества, определены доли равными по 1/2 за каждым, решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащей имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества, изменился режим общей собственности на долевую собственность, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, с 02.10.2023 ответчики несут долевую обязанность по оплате задолженности за содержание нежилых помещений, а также содержание и ремонт имущества многоквартирного дома независимо от момента регистрации ответчиками прав общей долевой собственности в установленном порядке.

В связи с изложенным, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилых помещений 1001, 1002 по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый. Задолженность ФИО2 и ФИО3, согласно доли каждого составляет: 97 544,28руб./2=48 772,14 руб.

Ранее, при рассмотрении Братским городским судом Иркутской области дела № 2- 196/2025 была проведена судебная экспертиза, в ходе которой было установлено, что помещение 1001, 1002, расположенные в подвале по адресу: <адрес>, является отапливаемым, надлежащая изоляция отсутствует.

В связи с отменой 01.10.2025 ответчиком судебного приказа № 2-2913/2025, вынесенного мировым судьей судебного участка № 43 ЦР г. Братска, ООО «Байкальская энергетическая компания» уточнило исковые требования, и просило суд о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию со ФИО2, ФИО3 за

период с февраля 2025 по август 2025 в сумме 136 623,41 руб., пени в сумме 3 074,56 руб., а также пени по день фактической оплаты задолженности. В настоящее время у ответчиков также сложилась задолженность за потребленную тепловую энергию за период с сентября 2025 по ноябрь 2025 в размере 102 230,09 руб., всего, задолженность за потребленную тепловую энергию за период с февраля 2025 по ноябрь 2025 составляет 238 853,50 руб., пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 составляет 12 486,96 руб. Задолженность, согласно доли каждого из ответчиков, составляет: за потребленную тепловую энергию за период с февраля 2025 года по ноябрь 2025 года - 238 853,50 руб./2=119 426,75 руб., по пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026г. - 12 486,96 руб./2= 6243,48 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «БЭК» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам изложенным в иске, кроме того поддержала дополнительные письменные пояснения из которых следует, что Правительство Российской Федерации утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила №354), регламентирующие, помимо прочего, порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, дифференцированный в зависимости от наличия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также способа оплаты данной коммунальной услуги - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года (пункт 42.1). При этом положения данных Правил (в частности, пункта 42.1) применяются и для определения объема энергии, потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома, а также размера платы за потребленную в таком помещении тепловую энергию (абзац третий пункт 7 и пункт 43). Согласно Приказу Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области № 117-мпр от 30.09.2016, на территории г. Братска начисления платы за коммунальную услугу отопление осуществляется в течение года (12 месяцев) исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (формула 3 Приложения № 2 Правил).

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расчеты за коммунальные услуги должны осуществляться на основании данных о количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В многоквартирном <адрес> (далее ФИО4) по <адрес> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя № TCPB-026M №1217304 (далее - ОДПУ), который учитывает всю тепловую энергию поступающую в многоквартирный дом. (Акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 08.09.2021 прилагается). Также, приборы учета отопления и ГВС установлены у ответчиков. Копии актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 09.11.2017, 09.11.2021, 19.06.2023, 09.11.2021 прилагаются.

Расчет платы за отопление в подключенном к системе централизованного теплоснабжения многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, производится в соответствии с положениями абзаца четвертого пункта 42.1 Правил, предусматривающего исчисление данной платы на по формулам 3.1 и 3.4 приложения N 2 к Правилам.

В свою очередь, формула 3.1 позволяет определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. Данная формула учитывает, в частности, такие показатели, как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-e) помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, а также объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целом.

Иными словами, при определении размера платы за отопление на основании указанных формул учитываются начисления за потребленную тепловую энергию, непосредственно в соответствующем нежилом помещении, так и за потребленную на содержание общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

Для помещения (жилого или нежилого), оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, первый из указанных показателей определяется: в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода - на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета; при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год. Для помещения (жилого или нежилого), не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии определяется расчетным способом с учетом площади такого помещения по формуле 3.7 приложения N 2 к Правилам (исходя из среднего объема потребления тепловой энергии в помещениях, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, по показаниям этих приборов учета).

Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целом, - вне зависимости от наличия в конкретном (i-м) помещении (жилом или нежилом) индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета - определяется: при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода - на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии; при оплате равномерно в течение календарного года и исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. При этом размер платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственником конкретного (i-ro) помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, фактически определяется исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на данное помещение (т.е. тепловой энергии, используемой для отопления непосредственно этого помещения), и приходящейся на соответствующее помещение доли от общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания- имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10.07.2018 г. № 30-П).

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Госстандарта от 30.06.2015 г. № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (201), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 и др.).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, бремя опровержения презумпции о потреблении собственниками помещений в МКД тепловой энергии на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления посредством представления доказательств отсутствия фактического потребления возложено на ответчика.

Ранее, решением Братского городского суда <адрес> по делу ***, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу ***, определением восьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ *** судами было установлено, что помещение 1001 по адресу <адрес> является отапливаемым.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, не согласна с формулой расчета, которую применяет истец. Указала, что подвальное помещение не оборудовано теплопринимающими приборами, а проходящие трубы в подвале являются магистральными. Считает, что транзитные трубопроводы не относятся к тепловым приборам. В деле 2-196/2025 имеется экспертиза, согласно которой трубы скрыты коробами, но отсутствует надлежащая изоляция.

Ответчик представила письменные пояснения из которых следует, что задолженность возникла по причине изменения формулы расчета ООО «БЭК», и ежемесячные начисления по услуге отопления выросла 5-6 раз по сравнению с предыдущими периодами. Ранее до изменения формулы расчета, задолженности не имела, и все оплачивалось своевременно. Истец с 2023 года согласно Правил №354 начал применять в расчетах формулу 3(1) и 3(7). Данная формула применяется для расчета в МКД (Многоквартирный дом) где имеется общедомовой прибор учета (ОДПУ) и имеется хотя бы один индивидуальный прибор учета( ИПУ). Формула 3(7) применяется для расчета среднего потребленного количества тепла по показаниям индивидуального прибора учета на квадратный метр площади по полученной величине высчитывается среднее потребление тепла в остальных жилых и нежилых помещениях в МКД, далее значения из этой формулы подставляются в формулу 3 (1) по которой производится расчет по ОДН (общедомовые нужды). Формула 3(7) выглядит следующим образом: Vi=Si х (сумму V ипу/ сумму Si ипу), где: Si- общая площадь не оборудованного индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета i-гo помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, Сумма Vипу - сумма объёмов (количества) тепловой энергии, определённых по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение календарного года-исходя из среднемесячного объёма потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных или общих(квартирных) приборов учета за предыдущий год. Сумма Si ипу - сумма площадей i- помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет оплаты.

Итак как в данном МКД имеется только один индивидуальный прибор учета в её нежилом помещении, среднее потребление на м2 по дому высчитывается для всех остальных жилых и нежилых помещений по формуле 3(7) исходя из наших показаний прибора учета и площади нежилого помещения.

Помещение ИП ФИО2 является нежилым, и в них расположены магазины розничной продовольственной торговли, оборудованные холодильными прилавками в количестве 43 штук, кондиционерами, тепловой завесой, низкотемпературными холодильными камерами, холодильные лари, выделяющие тепло в значительных количествах, при этом трубы и радиаторы отопления имеются в незначительных количествах (в торговом зале 1 этажа -8 штук на 496 м2 ), а в подвальном помещении отопительные приборы вообще отсутствуют (подтверждено актом истца ООО «БЭК»). Так же нами принимаются и иные меры по снижению потребления тепла, включая содержание индивидуального пункта тепла, регулирования подачи тепла исходя из погодных условий с целью экономии тепловых ресурсов, и отопительный сезон у нас составляет всего 4 месяца в году, потребление электроэнергии в месяц нежилого помещения составляет от 17 000 Квт до 20 000 Квт. При таком некорректном способе расчета происходит многократное увеличение платы за услугу по отоплению, потребляемой на общедомовые нужды, а фактическое потребление в разы становится меньше, при этом площадь помещений общего пользования в доме по техническому паспорту дома составляет всего 197,6 м2, а площадь жилых и нежилых помещений 3794 м2. Наглядным примером несоответствия между фактическом потреблении собственников жилых и иных помещений по начислению по услуге отопления и по ОДН видно из справки по расчету объемов по коммунальной услуге отопления за февраль-май 2025, предоставленной истцом: за февраль 2025 собственникам жилых и нежилых помещений в МКД за месяц начислено 61,5218 Гкал из которых индивидуальное потребление жилых и нежилых помещений составляет 8,9582 Гкал, а начисление по ОДН составляет 52,5636 Гкал, а конкретно для нежилого помещения № 1001 - индивидуальное потребление составляет 1,1155 Гкал, а начисление по ОДН 6,3703 Гкал по подвальному помещению индивидуальное потребление 1,2141 Гкал, а по ОДН 6,9369 Гкал, таким образом, по нежилому помещению № 1001 за февраль 2025г. начислено индивидуальное потребление 2,3296 Гкал, а по ОДН 13,3072 Гкал, а по помещению № 1002 индивидуальное потребление вместе с подвальным помещением составило 0.2420 Гкал. а на нужды по ОДН – 2,7654 Гкал, таким образом за февраль 2025г по ИП ФИО2 составило индивидуальное потребление составило 2.5716 Гкал, а потребление на ОДН составило 16.0726 Гкал., т.е. очевидно, что расчеты по формуле 3(7) Правил № 354 которые использует истец, объем тепловой энергии на общедомовые нужды оказывается чрезмерно завышенными, и это в свою очередь приводит к неоправданному увеличению размера платы за коммунальную услугу, и существенно превышает объём тепловой энергии, фактически потребляемой жилыми и нежилыми помещениями.

Поэтому через индивидуальное потребление в нежилом помещении ИП ФИО2, где имеется индивидуальный пункт тепла невозможно корректно определить среднее количество тепловой энергии с применение формулы 3(7) для расчета жилых и нежилых помещений, и подлежащему распределению пропорционально площади помещений по формуле 3(1)

Формула 3(6) Правил № 354 применяется для расчета индивидуального потребления в необорудованных приборами учета помещениях в МКД и выглядит следующим образом:

Vi = Si * (Уд/ S об -S инд + S ои) где :

S i - общая площадь i- го помещеиия ( жилого или нежилого) в МКД

S ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

So6 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

S инд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующими на момент проведения такого переустройства законодательством РФ

V д – объём (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового )прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года-исходя из среднемесячного объёма потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям коллективного(общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Далее, зная величину потребления тепловой энергии на м2 из формулы 3(6) мы производим расчет по формуле 3(1) Правил №354 где определяем потребление тепловой энергии на ]общедомовые нужды (ОДН) в МКД жилым и нежилым помещениям. По данной формуле произведен расчет по нежилым помещениям, в том числе всех подвальных помещений принадлежащих ИП ФИО2

Контр расчет предоставлен суду, где видно, что устранен явный дисбаланс между объёмами тепловой энергии потребляемой фактически в жилых(нежилых) помещениях, а также объём тепловой энергии приходящейся на места общего пользования, т.е. ОДН. Из примера приведенного выше за февраль 2025 г., но рассчитанному по формуле 3(6) фактическое потребление тепловой энергии составило 56,943 Гкал, а тепловая энергия приходящаяся на ОДН ж составила 4.578 Гкал. Общая задолженность рассчитанная по формуле 3(6) и 3(1) Правил №354 по услуге отопления и горячего водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 составила согласно контр. расчёта 76.792-51 рублей (семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два рубля пятьдесят одна коп.). Также дополнила, что такой же расчет по формуле 3(6) применялся истцом ранее до изменений расчетов по формуле 3(7) Правил ***., поэтому просит отказать в удовлетворении иска.

В дополнительных пояснениях ответчик ФИО2 после ознакомления с письменными пояснениями истца от 17.02.2026 указывает, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений, но и на ли, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 №5-П)

Ответчик считает, что она обязана наравне с собственниками жилых помещений оплачивать расходы по содержанию общего имущества. По формуле 3(6) Правил № 354 рассчитано индивидуальное потребление тепла собственникам жилых помещений, а для ее нежилого помещения, которое находится под учетом индивидуального пункта учета тепловой энергии, расчет по формуле не требуется, и начисление производится по показаниям индивидуальных счетчиков по теплу, которые передаются ежемесячно ресурсоснабжающей организации, в данном случае ООО «БЭК».

По формуле 3(1) Правил № 354 рассчитано потребление по ОДН (общедомовые нужды) всем собственникам жилых помещений и также собственнику нежилых помещений, а именно: площади первых этажей нежилых помещений и все подвальные помещения, принадлежащие ей по праву собственности, по помещению № 1001 - 500.7 м2 и по помещению № 1002 - 99.8 м2 (общая площадь помещения №1001 - 960,5 м2 и общая площадь помещения № 1002 - 199,8 м2) также рассчитаны по этой формуле без исключения.

Фактического потребления в подвальных помещениях *** и *** – не имеется, т.к. отопительные приборы и радиаторы отопления отсутствуют, открыто проложенные трубопроводы внутридомовых инженерных сетей и собственной системы отопления отсутствуют Это подтверждено актом обследования целевой проверки № 000008182 от 22.09.2022. ООО «Байкальской энергетической компанией», а также подтверждено справкой ООО «Братское городское БТИ» от 01.12.2020, которая была предоставлена истцу по их запросу.

Как утверждает истец, что за счет проходящих транзитных магистральных труб в подвальном помещении они производят начисление по услуге отопления в полном объёме по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия.

Верховный суд не согласился с этой позицией и издал Определение ВС РФ от 02.07.2024 № 71-KT24-3-K3, и указал, что :

1) транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера при этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии;

2) даже в отсутствие пользования ответчиком нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объём тепловой энергии истец ответчику не поставляет;

3) нахождение транзитного трубопровода в нежилом помещении является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам;

4) факт прохождения магистрали горячего водоснабжения через нежилое помещение при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственников такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку расходы в связи с технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома включаются в общедомовые нужды собственников дом.

В связи с изложенным, ответчик просила отказать ООО «Байкальская энергетическая компания» во взыскании задолженности с 01.02.2025 по 30.11.2025 рассчитанную по формуле 3(1) и 3(7) Правил № 354, и произвести перерасчет задолженности по формулам 3(1) и 3(6) Правил № 354. Оплата задолженности в сумме 76 792-51 рублей за горячее водоснабжение и услуге отопления рассчитанная ею в предоставленном контрасчете по формуле 3(1) и 3(6) будет произведена незамедлительно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен, заявлений, ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как определено ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенному к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности, помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с фактом его использования. Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом. Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 N 305-ЭС22-17260, 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18- 21578). Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит достоверно установленным, что согласно решению Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу ***, нежилые помещения 1001,1002 по адресу: <адрес>, признаны общим совместно нажитым имуществом супругов ФИО8 O.Г. и ФИО3, а также произведён раздел совместного нажитого имущества, определены доли равными по 1/2 за каждым, решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ***, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 удовлетворены, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, пом. 1002, кадастровый ***, площадью 199,6 кв. м.; нежилое помещение по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, пом. 1001, кадастровый ***, площадью 960,5 кв. м. признаны общим совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО2, произведен раздел общего совместно нажитого имущества, определены доли ФИО3 и ФИО2 равными, по 1/2 за каждым.

Сторонами данный факт не оспаривается и не опровергается.

Следовательно, с 02.10.2023 ответчики несут долевую обязанность по оплате задолженности за содержание нежилых помещений, а также содержание и ремонт имущества многоквартирного дома независимо от момента регистрации ответчиками прав общей долевой собственности в установленном порядке.

Также судом установлено, в связи с прекращением обязательств Единой теплоснабжающей организацией ПАО «Иркутскэнерго» 01.09.2020 между теплоснабжающей организацией ООО «Байкальская энергетическая компания» и ФИО2 заключено Соглашение к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № 5056 от 01.05.2015, по которому ООО «Байкальская энергетическая компания» является поставщиком тепловой энергии потребителю ФИО2 Поставка теплоснабжения и горячего водоснабжения осуществлялась в нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. 1001. пом. 1002, которые принадлежат на праве собственности ФИО2

01.05.2015 Иркутское открытое акционерное общество энергетики и электрификации (ОАО «Иркутскэнерго»), далее именуемое Единая теплоснабжающая организация, с одной стороны, и ФИО2 далее именуемая Потребитель, с другой стороны заключили дополнительное соглашение № 1-2015 к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 5056 о нижеследующем:

1. Пункт 16.4.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «первый срок оплаты (период платежа): не позднее 18 числа месяца текущего расчетного - периода (месяца) Потребитель оплачивает 85 % стоимости количества тепловой энергии согласованного Сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору».

2. Пункт 16.4.1.2. Договора исключить.

3. Пункт 16.4.1.3. Договора: слова «третий срок оплаты» заменить на слова «второй срок оплаты», слова «16.4.1.2.» исключить.

4. Во всем остальном, связанном с отпуском, использованием и оплатой энергии, что не предусмотрено и не оговорено условиями настоящего Дополнительного соглашения, стороны обязаны руководствоваться предметом и условиями Договора.

01.01.2016 Иркутское открытое акционерное общество энергетики и электрификации (ОАО «Иркутскэнерго»), далее именуемое Единая теплоснабжающая организация, с одной стороны, и ФИО2, далее именуемая Потребитель, с другой стороны, заключили дополнительное соглашение № 1-2016 к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 5056 от 01.05.2015 о нижеследующем:

1. п. 6 Договора изложить в редакции: «Общая площадь нежилого помещения в МКД, м2:

- 665717, обл. Иркутская, г Братск, <адрес>, пом. 1001 - 495,8

- 665717, обл. Иркутская, г Братск, <адрес>, пом.1002 - 199,6 (в т.ч. отапливаемая - 99,8)».

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Братское городское БТИ» следует, что при проведении обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, пом. 1001, общей площадью 960,5 кв. м находится в подвальном и на 1- м этажах 5 этажного 4-х подъездного 64-х квартирного кирпичного жилого дома. Часть нежилого помещения, расположенная в подвале, площадью 500,7 кв. м, не оборудована отопительными приборами. Отапливаемая площадь нежилого помещения составляет 459,8 кв. м, что соответствует площади нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 5 этажного 4-х подъездного 64-х квартирного кирпичного жилого дома (л.д.249).

По факту обращения ФИО2 о проведении повторного осмотра нежилого помещения по адресу: <адрес> инспектором группы технического аудита был составлен акт целевой проверки *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, пом. 1001, общей площадью 960,5 кв. м представляет из себя встроенное в МКД нежилое помещение, расположенное на первом и подвальном этажах МКД. Площадь первого этажа составляет 459,8 кв.м (продуктовый магазин), площадь подвального помещения 500,7 кв.м (магазин «Одежда»), система отопления первого этажа подключена от МКД (собственный ввод), установлены приборы учета, в подвальное помещение, площадью 500,7 кв. м, не оборудовано отопительными приборами, открыто проложенные трубопроводы внутридомовых инженерных сетей и собственной системы отопления отсутствуют (л.д.248).

Решением Братского городского суда Иркутской области от 10.02.2023 по гражданскому делу № 2-161/2023 исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» удовлетворены, со ФИО2 в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» взыскана задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в размере 97 126,55 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3114,00 руб. Апелляционным определением Иркутского областного суда и определением Восьмого кассационного суда данное решение оставлено без изменения. Названным решением суда установлено, что поставка теплоснабжения и горячего водоснабжения осуществлялась в нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. 1001. пом. 1002, которые принадлежат на праве собственности ФИО2

19.03.2025 решением Братского городского суда по гражданскому делу № 2-42/2025 исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» удовлетворены. Со ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» взыскана задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, в размере 115 197, 23 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 503,94 руб. Апелляционным определением Иркутского областного суда от 25.06.2025 и определением Восьмого кассационного суда от30.10.2025 данное решение оставлено без изменения. Названным решением суда установлено, что поставка теплоснабжения и горячего водоснабжения осуществлялась в нежилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. 1001. пом. 1002, которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому.

19.11.2025 решением Братского городского суда по гражданскому делу № 2-196/2025 исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» удовлетворены. Взыскано солидарно со ФИО2, со ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.07.2023 по 01.10.2023 в размере 83 647,88 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 458 рублей. Взыскано со ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 02.10.2023 по 31.01.2025 в размере 224 457,59 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 596,50 рублей. Взыскано ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 02.10.2023 по 31.01.2025 в размере 224 457,59 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 596,50 рублей. Апелляционным определением Иркутского областного суда от 18.03.2026 данное решение оставлено без изменения.

В связи с отменой 01.10.2025 должником ФИО2 судебного приказа № 2-2913/2025, вынесенного мировым судьей судебного участка № 43 ЦР г. Братска, ООО «Байкальская энергетическая компания» уточнило исковые требования, и просило суд о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию со ФИО2, ФИО3 за период с февраля 2025 по август 2025 в сумме 136 623,41 руб., пени в сумме 3 074,56 руб.

Судом установлено, что в период с 01.02.2025 по 31.05.2025 ООО «БЭК» отпускало поставщику ФИО2 тепловую энергию, по договору №5056 от 01.05.2015, по адресу <адрес> пом. 1001,1002 (магазин-тепловая энергия на ГВС, тепловая энергия на ГВС, теплоноситель, офис - теплоноситель подвал(500,7кв.м)- теплоноситель, подвал (99,8 кв.м.) - теплоноситель) что подтверждается выставленными счетом-фактурами и товарными накладными от 28.02.2025 № 1455 на сумму 29 657,70 руб., от 28.02.2025 3 1455/1к на сумму 19493,91 руб., от 28.02.2025 № 1455/2К на сумму 22709,56 руб., от 28.02.2025 № 1455/3К на сумму -1786,16 руб., от 28.02.2025 № 1455/4К на сумму -10117,34руб., от 28.02.2025 № 1455/5К на сумму -7989,05 руб., от 28.02.2025 № 1455/6К на сумму -26921,75 руб., от 28.02.2025 № 1455/7К на сумму -30431,19 руб., от 28.02.2025 № 1455/8К на сумму -30431,19 руб., от 28.02.2025 № 1455/9К на сумму -23076,98 руб., от 28.02.2025 № 1455/10К на сумму -1683,25 руб., от 28.02.2025 № 1455/11К на сумму 2197,66 руб., от 28.02.2025 № 1455/12К на сумму 7848,58 руб., от 31.03.2025 № 3785 на сумму 29158,78 руб., от 30.04.2025 № 4969 на сумму 30701,26 руб., от 31.05.2025 № 6418 на сумму 29748,59 руб., (л.д.69-117) на общую сумму 39 079,13 руб.

В период с июня 2025 по 31.08.2025 ООО «БЭК» отпускало поставщику ФИО2 тепловую энергию, по договору №5056 от 01.05.2015, по адресу <адрес> пом. 1001, пом. 1002 (магазин - тепловая энергия на ГВС, тепловая энергия на ГВС, теплоноситель, офис - теплоноситель подвал (500,7кв.м - теплоноситель, подвал (99,8 кв.м.) - теплоноситель), что подтверждается выставленными счетом-фактурами и товарными накладными от 30.06.2025 № 7865 от 30.09.2025 на сумму 29 757,57 руб., от 31.07.2025 № 9087 на сумму 34 157,95 руб., от 31.08.2025 № 10014 на сумму 33 628,76 руб. (л.д.18,34-39) на общую сумму 97 544,28 руб.

Кроме того, в период с 01.09.2025 по 30.11.2025 ООО «БЭК» отпускало поставщику ФИО2 тепловую энергию, по договору №5056 от 01.05.2015, по адресу: <адрес>, пом. 1001, 1002 (магазин-тепловая энергия на ГВС, тепловая энергия на ГВС, теплоноситель, офис - теплоноситель подвал(500,7кв.м)- теплоноситель, подвал (99,8 кв.м.) - теплоноситель), что подтверждается выставленными счетом-фактурами и товарными накладными от 30.09.2025 № 11126 от 30.09.2025 на сумму 34 036,08 руб., от 31.10.2025 № 12619 на сумму 34 157,94 руб., от 30.11.2025 № 14 648 на сумму 34 036,07 руб. (л.д. 148-157) на общую сумму 102 230,09 руб.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнений искового заявления, за период с 01.02.2025 по 30.11.2025 за ответчиками образовалась задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 238 853,50 рублей, пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 в сумме 12 486,96 руб., таким образом, за каждым из ответчиков числится задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.02.2025 по 30.11.2025, в размере 119 426,75 рублей, пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 в сумме 6 243,48 руб., которая ответчиками не погашена (л.д. 146).

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закон № 190-ФЗ).

Под теплопотребляющей установкой в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии. Как правило, нахождение транзитного трубопровод является объективной необходимостью и обусловлено техническим технологическим и конструктивным устройством здания (дома). Транзитник трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети).

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 3.18 ГОСТа Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст, отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, разъяснено, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления. Обязанность по оплате за потребленную услугу не подлежит исполнению в случае отсутствия фактического потребления тепловой энергии, в связи с согласованием переустройство/перепланировки в установленном порядке, в частности демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Сам по себе факт отсутствия в нежилом помещении радиаторов отопления, стояков отопления не свидетельствует об отсутствии фактического присоединения к сети теплоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности по оплате за потребление услуги тепловой энергии, поскольку не исключается использование внутридомовой системы отопления (разводки системы отопления, стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которой достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, а также через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

В силу закона обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не зависит и не прекращается в связи с отсутствием приборов отопления в нежилом помещении, которое фактически присоединено к инженерным сетям теплоснабжения, данное обстоятельство не влияет на оказание коммунальных услуг и их оплату. Ответчики, являясь собственником нежилого помещения, обязана своевременно производить оплату за потребление коммунальных услуг.

Учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений, в том числе, и через разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, через ограждающие конструкции, плиты перекрытий, стены, граничащие с соседними помещениями, следовательно, они обязаны нести расходы, с учетом потребленной энергии.

В соответствии с Письмом Минстроя России от 23.10.2024 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Пунктом 42(1) Правил № 354 определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формулам 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3) приложения N 2 Правил N 354.Указанные формулы состоят из двух слагаемых, одно из которых (Vi) в зависимости от фактических обстоятельств либо определяется по формулам 2(5), 2(6), 3(6), 3(7) приложения N 2 к Правилам N 354, либо определяется исходя из показаний ИПУ тепловой энергии, либо приравнивается нулю. Физическим смыслом этого слагаемого можно считать объем теплоэнергии, потребленной на отопление непосредственно в помещении, потребителю в котором предъявляется к оплате стоимость коммунальной услуги по отоплению. Vi равен нулю в случае, если технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в соответствующем жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

Как следует из решения Братского городского суда Иркутской области от 19.11.2026, в рамках гражданского дела № 2-196/2025 проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведённого экспертного исследования по адресу: <адрес>, согласно которой установлено следующее: в подвальных помещениях нежилого помещения 1001 теплоизоляция магистральной трубы (тепловые сети - трубы отопления) не выполнена, трубы скрыты коробами; - в подвальных помещениях нежилого помещения 1002 выполнена теплоизоляция магистральной трубы (тепловые сети - трубы отопления). Применены материалы: TRUBOFLEX и нетканое прошивное полотно; соответствие температуры на поверхности изоляции нормативным требованиям установить невозможно, и связи с сезонным отключением системы отопления в городе Братске.

По результатам проведенного экспертного исследования сетей водоснабжения - (труб ХВС/ГВС), проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1001 установлено следующее: тепловая изоляция трубы ГВС отсутствует; тепловая изоляция трубы ХВС имеется; надлежащая теплоизоляция сети водоснабжения - (труб ХВС/ГВС), проходящих в верхней части подвального помещения - нежилого помещения 1002 имеется; толщина тепловой изоляции трубы ХВС, проходящей в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1001 составляет 13 мм, толщина тепловой изоляции труб ХВС/ГВС, проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1002 составляет 54 мм; температура на поверхности тепловой изоляции труб ХВС/Г"ВС, проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1002 составляет- 20,6...21,1 °С.

По результатам визуального осмотра установлено, что технологические люки (вентиляционные декоративные решётки) в гипсокартонных коробах, которыми защищены сети водоснабжения - (трубы ХВС/ГВС), проходящие в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1001 устроены для исключения конденсации влаги на трубопроводе ХВС (вентиляции гипсокартонного короба) и периодическою осмотра сетей многоквартирного жилого дома; в подвальном помещении нежилого помещения 1002 гипсокартонный короб не предусмотрен.

В данном судебном заседании сторонами ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Указанный запрет распространяется как на жилые, так и на нежилые помещения дома и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

В подп."в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в решении от 07.05.2015 г N АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при его проектном изменении в одном помещении, возможно неконтролируемое снижение температуры в смежных помещениях, нарушение гидравлического режима во всей системе отопления здания.

В Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П Конституционный суд указал, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. 10 и п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (пп."Е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "В" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. 3.1.2 и п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10.07.2018 N 30-П).

Конституционный суд также подчеркнул равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, иное приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, в многоквартирном доме энергоресурсы расходуются не только в интересах собственников и пользователей отдельных помещений, но и на общедомовые нужды. По общему правилу полностью отказаться от услуги по отоплению и тем самым исключить расходы на ее оплату невозможно.

Как установлено судом, разрешающей документации на переустройство системы теплопотребления, в частности на отключение нежилого помещения от централизованной системы отопления, ответчиками суду не представлено.

Поскольку нежилое помещение ***, принадлежащее ответчикам, расположено в многоквартирном доме, оно обогревается через дополнительные источники обогрева, перечисленные в п.3.18 ГОСТа, данное обстоятельство нашло свое подтверждение, связи с чем, у ответчиков имеется обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию.

При этом суд не соглашается с доводами ответчика, а также расчетом ответчика, поскольку плата за отопление взымается совокупно: индивидуальное потребление и общедомовые нужды в формуле 3.1, которая подлежит применению по данному делу в общую площадь включается площадь жилых и нежилых помещений, без разделения на отапливаемые либо неотапливаемые, другого расчета не предусмотрено. В письме Минстроя России от 23.10.2024 определено, что размер платы за коммунальную услугу отопления включает в себя стоимость тепловой энергии, потребленной как в помещении, принадлежащем потребителю, так долю стоимости теплоэнергии, потребленной в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что расчет задолженности истцом произведен неверно, суд находит несостоятельным, поскольку в данном случае при использовании формулы 3(1) Vi равен нулю. Кроме того, в данном письме, а также Обзоре ВС от 27.11.2019 не содержится указания на исключение из расчета задолженности, осуществленного по формуле 3(1) площади неотапливаемого помещения подвала, входящего в состав нежилого помещения. В п. 37 Обзора Верховного суда РФ от 27.11.2019 указано, что собственник отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты на общедомовые нужды.

Доводы ответчика ФИО2 о несогласии с применением формул 3(1) и 3(7) Правил № 354 при расчете стоимости потребленной тепловой энергии и необходимости суду применить формулу 3(1), 3(6) Правил № 354, подлежат отклонению ввиду следующего.

Правительство Российской Федерации утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06 мая 2011 года N 354, регламентирующие, помимо прочего, порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, дифференцированный в зависимости от наличия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также способа оплаты данной коммунальной услуги - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года (пункт 42.1). При этом положения данных Правил (в частности, пункта 42.1) применяются и для определения объема тепловой энергии, потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома, а также размера платы за потребленную в таком помещении тепловую энергию (абзац третий пункта 7 и пункт 43).

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчеты за коммунальные услуги должны осуществляться на основании данных о количественном значении, определенных при помощи приборов учета.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя № ТСРВ-026М № 1217304, что подтверждается актом периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 08.09.2021(л.д.227).

Согласно Приказу Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области № 117-мпр от 30.09.2016, на территории г. Братска начисления платы за коммунальную услугу отопление осуществляется в течение года (12 месяцев) исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (формула 3 Приложения № 2 Правил).

Расчет платы за отопление в подключенном к системе централизованного теплоснабжения многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, производится в соответствии с положениями абзаца четвертого пункта 42.1 Правил, предусматривающего исчисление данной платы на по формулам 3.1 и 3.4 приложения N 2 к Правилам.

В свою очередь, формула 3.1 позволяет определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Указанная формула учитывает, в частности, такие показатели, как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-e) помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, а также объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целом.

Иными словами, при определении размера платы за отопление на основании указанных формул учитываются начисления за потребленную тепловую энергию, непосредственно в соответствующем нежилом помещении, так и за потребленную на содержание общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

Для помещения (жилого или нежилого), оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, первый из указанных показателей определяется: в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода - на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета; при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год. Для помещения (жилого или нежилого), не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии определяется расчетным способом с учетом площади такого помещения по формуле 3.7 приложения N 2 к Правилам (исходя из среднего объема потребления тепловой энергии в помещениях, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, по показаниям этих приборов учета).

Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целом, - вне зависимости от наличия в конкретном (i-м) помещении (жилом или нежилом) индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета - определяется: при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода - на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии; при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. При этом размер платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственником конкретного (i-ro) помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, фактически определяется исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на данное помещение (т.е. тепловой энергии, используемой для отопления непосредственно этого помещения), и приходящейся на соответствующее помещение доли от общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенного законодательного регулирования (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Расчет объема потребления тепловой энергии произведён истцом по формулам 3.1 и 3.7. Указанные формулы применены истцом исходя из наличия условий, предусмотренных формулой 3.1: многоквартирный дом оборудован ОДПУ, одно помещение оборудовано индивидуальным прибором учета.

Формула 3(6) предусмотренная Правилами № 354, на которую ссылается ответчик, не может быть применена при расчёте платы за поставленную тепловую энергию, в данном споре, так как указанная формула применима для расчета при иных условиях:

Согласно Правилам № 354 объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

Таким образом, формула 3(6) применяется при наличии следующих условий: многоквартирный дом оборудован ОДПУ, ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

В рассматриваемом споре, указанные условия отсутствуют. В связи с этим, основания применения при расчете платы формулы 3(6) Правил № 354 по данному спору отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что в нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, помещение является неотапливаемым, не могут быть приняты во внимание на основании следующего.

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закон № 190-ФЗ).

Под теплопотребляющей установкой в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии. Как правило, нахождение транзитного трубопровод является объективной необходимостью и обусловлено техническим технологическим и конструктивным устройством здания (дома). Транзитник трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети).

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 3.18 ГОСТа Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст, отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, разъяснено, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления. Обязанность по оплате за потребленную услугу не подлежит исполнению в случае отсутствия фактического потребления тепловой энергии, в связи с согласованием переустройство/перепланировки в установленном порядке, в частности демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Сам по себе факт отсутствия в нежилом помещении радиаторов отопления, стояков отопления не свидетельствует об отсутствии фактического присоединения к сети теплоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности по оплате за потребление услуги тепловой энергии, поскольку не исключается использование внутридомовой системы отопления (разводки системы отопления, стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которой достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, а также через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

В силу закона обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не зависит и не прекращается в связи с отсутствием приборов отопления в нежилом помещении, которое фактически присоединено к инженерным сетям теплоснабжения, данное обстоятельство не влияет на оказание коммунальных услуг и их оплату. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязана своевременно производить оплату за потребление коммунальных услуг.

При отсутствии доказательства переустройства или демонтажа отопительных приборов, оформленных в установленном порядке, с внесением сведений в техническую документацию многоквартирного дома, оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности за потребление тепловой энергии не имеется.

Доказательств изоляции труб теплоснабжения в помещениях 1001, принадлежащего ответчикам, в материалах дела отсутствует. В экспертном заключении по делу 2-196/2025 указано лишь на то, что в подвальных помещениях нежилого помещения 1001 теплоизоляция магистральной трубы (тепловые сети – трубы отопления) не выполнена, трубы скрыты коробами; в подвальных помещениях нежилого помещения 1002 выполнена теплоизоляция магистральной трубы (тепловые сети- трубы отопления) Соответствие температуры на поверхности изоляции нормативным требованиям установить невозможно, в связи с сезонным отключением системы отопления. Кроме того, по результатам проведенного экспертного исследования сетей водоснабжения - (труб ХВС/ГВС), проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1001 установлено следующее: тепловая изоляция трубы ГВС отсутствует; тепловая изоляция трубы ХВС имеется; надлежащая теплоизоляция сети водоснабжения - (труб ХВС/ГВС), проходящих в верхней части подвального помещения - нежилого помещения 1002 имеется; толщина тепловой изоляции трубы ХВС, проходящей в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1001 составляет 13 мм, толщина тепловой изоляции труб ХВС/ГВС, проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1002 составляет 54 мм; температура на поверхности тепловой изоляции труб ХВС/Г"ВС, проходящих в верхней части подвального помещения нежилого помещения 1002 составляет- 20,6...21,1 °С.

Несмотря на то, что ответчиками произведена теплоизоляция магистральной трубы в помещении 1002 определить температуру на поверхности изоляции эксперту не удалось, отсутствие данных о температуре поверхности труб не позволяет однозначно утверждать, что теплоизоляция выполнена качественно. О замерах температур изолированных труб в помещении 1002 в отопительный сезон данных в материалах дела не имеется, иные технические документы суду не представлены. В связи с чем судом не принимается во внимание факт изолирования труб в помещении 1002, как указание на отсутствие передачи тепла от данных труб в нежилое помещение. Ответчиками о проведении экспертизы не заявлялось, иных доказательств в обоснование факта отсутствия поступления тепла от труб отопления в помещении 1002 ответчиками суду не представлено.

Суд считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, доводы сторон и представленные ими доказательства судом надлежащим образом исследованы и оценены, таким образом приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.02.2025 по 30.11.2025, в размере 119 426,75 рублей

Рассматривая требования истца о взыскании с каждого из ответчиков пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 в сумме 6243,48 руб., суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пени соответствует статьям 330, 331 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, обоснованно заявлено по праву.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах" установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022(составляла 9,5%), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Пунктом 2 данного постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Определенный истцом период просрочки исполнения денежного обязательства не превышает фактического периода просрочки платежей. Расчет пени произведен с применением ключевой ставки Банка России, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"; контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Расчет пени проверен судом и принят как обоснованный (л.д. 147).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки либо уменьшения ее размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В связи с чем, требование истца о взыскании с каждого из ответчиков пени по пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 в сумме 6243,48 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней, начисленные на сумму 119 426,87 руб. с 16.01.2026 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190 "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством, то есть ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнено, суд удовлетворяет заявленное требование о взыскании пеней по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая вопрос в части возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены истцом платежными поручениями: № 112431 от 17.10.2025 на сумму 4000 руб., № 74886 от 23.07.2025 на сумму 2000 руб., № 4359 от 21.01.2026 на сумму 2540 руб., всего на общую сумму 8540 руб. (л.д.55, 135, 204) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с каждого из ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4270,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 (паспорт 25 12 ***) в пользу в ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН<***>) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.02.2025 по 30.11.2025, в размере 119 426,75 рублей; пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 в сумме 6243,48 руб.; пени, начисленные на сумму 119 426,87 руб. с 16.01.2026 по день фактической оплаты долга, рассчитанные согласно п. 9.4. ст. 15 ФЗ №190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении», ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4270,00 рублей.

Взыскать со ФИО2 (паспорт 2511 ***) в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН<***>) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию по счетам-фактурам, выставленным за период с 01.02.2025 по 30.11.2025, в размере 119 426,75 рублей; пени за период с 13.05.2025 по 15.01.2026 в сумме 6243,48 руб.; пени, начисленные на сумму 119 426,87 руб. с 16.01.2026 по день фактической оплаты долга, рассчитанные согласно п. 9.4. ст. 15 ФЗ №190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении», ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4270,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026.