Решение № 2-267/2024 2-267/2024(2-6334/2023;)~М-6003/2023 2-6334/2023 М-6003/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-267/2024

Дело № 2- 267/2024

73RS0001-01-2023-006906-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Утёс» о внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Магазин Новостроек» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социально и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по <адрес> (Кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства пятикомнатную <адрес>, проектной площадью 156,66 кв.м., (сто пятьдесят шесть целых шестьдесят шесть сотых) кв.м., а также площадь холодных помещений (лоджии) общей площадью 12,04 кв.м. (двенадцать целых четыре десятых), расположенную на 9 этаже, именуемую далее «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Приложением № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> 18 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен технический план квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магазин Новостроек» было переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого внесены изменения в п. 1.1. и приложение № в части площади подлежащего передачи объекта (квартиры) и технического плана.

Указанное дополнительное соглашение было подписано ввиду внесенных Застройщиком изменений в проект строительства многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №.

28.08,2018 Застройщик уведомил Участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и возможности передачи квартиры по акту.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Ответчик передал Истцу <адрес>, расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем совершена запись в ЕГРН за №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» было переименовано в ООО «Утёс».

В сентябре 2023 года ФИО2 стало известно, что технический план квартиры Истицы, внесенный в ЕГРН, не соответствует фактически переданному объекту недвижимости, что в значительной степени ущемляет права Истицы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с претензией к ООО «Утёс», которая Ответчиком оставлена без рассмотрения.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из буквального толкования его содержания, ООО «Магазин новостроек» обязалось передать ФИО1 объект долевого строительства- пятикомнатную <адрес>, проектной площадью 156,66 кв.м., (сто пятьдесят шесть целых шестьдесят шесть сотых) кв.м., а также площадь холодных помещений (лоджии) общей площадью 12,04 кв.м. (двенадцать целых четыре десятых), расположенную на 9 этаже.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами изменен подлежащей передачи объект долевого строительства и п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в следующей редакции: пятикомнатную <адрес>, проектной площадью 168,28 кв.м., (сто шестьдесят восемь целых двадцать восемь сотых) кв.м., а также площадь холодных помещений (балкона) общей площадью 3,91 кв.м. (три целых девяносто одна целая), (террасы со встроенной кладовкой) общей площадью 17,23 кв.м. (семнадцать целых двадцать три сотых) расположенную на 9 этаже.

Кроме того, согласно указанному дополнительному соглашению № стороны изменили приложениям № к договору, где указано описание объекта долевого строительства в виде графического плана.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Ответчик передал Истцу <адрес>, расположенную в <адрес>, площадью 144,4 кв.м. без учета холодных помещений, то есть на 29,8 кв.м. меньше фактической площади, что не соответствует условиям установленным Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, графический план квартиры Истицы, внесенный в единый государственный реестр недвижимости не совпадает с фактически переданной квартирой, в том числе принадлежащее ФИО1 холодное помещение (кладовка), пристроенное к террасе отнесено к местам общего пользования, в помещении кухни отсутствует балкон.

Следовательно, при проведении Ульяновское областное БТИ технической инвентаризации многоквартирного дома по указанному выше адресу была допущена ошибка при определении общей площади помещения, переданного Истице, (без учета площади балкона, террасы и встроенной кладовой), в сторону ее уменьшения на 29,8 кв.м.

Таким образом, при проведении технической инвентаризации многоквартирного дома по указанному выше адресу была допущена техническая ошибка в графическом описании объекта недвижимости и площади помещения, что не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в части описания объекта долевого строительства (в виде графического плана).

Просила суд Установить, что ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передан объект долевого строительства - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 168,28 кв.м., а также площадь холодных помещений: балкона- общей площадью 3,91 кв.м., террасы со встроенной кладовкой- общей площадью 17,23 кв.м. расположенный на 9 этаже.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином реестре недвижимости сведения:

- о площади квартиры в размере 144,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

- о расположении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на Плане расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа).

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исправления воспроизведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимость ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в сведениях о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения сведений о площади квартиры - 168,28 кв.м. (вместо указанной в нем площади - 144,4 кв.м.) и графическом описании указанной квартиры содержащийся в разделе 8 «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» выписки ЕГРН.

Истица в судебном заседании не присутствовала, извещалась.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, ранее исковые требования поддерживал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В дальнейшем исковые требования представителем истца были уточнены, Просили Установить, что ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передан объект долевого строительства - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 161,9 кв.м., в том числе площадь помещений вспомогательного использования- 90,3 кв.м., площадь лоджии, террасы- 18,2 кв.м.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином реестре недвижимости сведения: о площади квартиры в размере 144,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; о графическом описании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> содержащимся в разделе 8 «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» выписки ЕГРН. Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исправления воспроизведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимость ошибки, в сведениях о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем внесения сведений о площади квартиры - 161,9 кв.м., (вместо указанной в нем площади - 144,4 кв.м.) и графическом описании указанной квартиры содержащийся в разделе 8 «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» выписки ЕГРН.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, согласно которому ООО «Утёс» являлось застройщиком живого многоквартирного дома (3 по <адрес>. При этом, в период строительства дома Общество имело наименование ООО «Магазин Новостроек», а с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магазин Новостроек» было переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек». Далее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» было переименовано в ООО «Утёс». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Магазин Новостроек» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социально и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения до <адрес> г, Ульяновска (Кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства пятикомнатную <адрес>, проектной площадью 156,66 кв.м., (сто пятьдесят шесть целых шестьдесят шесть сотых) кв.м., а также площадь холодных помещений (лоджии) общей площадью 12,04 кв.м. (двенадцать целых четыре десятых), расположенную на 9 этаже, именуемую далее «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Приложением № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен технический план квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Магазин Новостроек» подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 13,03.2018, согласно которого внесены изменения в п. 1 и приложение № в части площади подлежащего передачи объекта (квартиры) и технического плана.

Указанное дополнительное соглашение было подписано ввиду внесенных Застройщиком изменений в проект строительства многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Магазин Новостроек» передал ФИО1 <адрес>, расположенную в <адрес>.

При этом, техническая ошибка по площади квартиры и её техническом плане произошли вследствие ошибочного представления первоначальной проектной документации (клала) 9 этажа, который в процессе строительства был изменен.

В соответствии с пунктом 16 статьи 10 ГрК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей

документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с ГрК РФ) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (часть 2 статьи 48 ГрК РФ). Таким образом, к исключительной компетенции застройщика относится определение архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решения строящегося объекта недвижимости.

В связи с вышеизложенным ООО «Утёс» подтверждает, что ФИО1 была передана <адрес> расположенная на 9 этаже <адрес> общей площадью 168,28 кв.м», а также площадь холодных помещений: балкона- общей площадью 3,91 кв.м. террасы со встроенной кладовкой- общей площадью 17,23 кв.м., в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 13,03.2018.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Проверив материалы дела, инвентарное дело, проектную документацию в представленной части, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ за № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ) Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение приобретено истицей ФИО1 по договору долевого участия, заключенного с ООО «Магазин Новостроек» (Застройщик) за №.

Согласно указанному договору Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социально и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по <адрес> (Кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства пятикомнатную <адрес>, проектной площадью 156,66 кв.м., (сто пятьдесят шесть целых шестьдесят шесть сотых) кв.м., а также площадь холодных помещений (лоджии) общей площадью 12,04 кв.м. (двенадцать целых четыре десятых), расположенную на 9 этаже, именуемую далее «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Приложением № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> 18 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен технический план квартиры.

Исходя из буквального толкования содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Магазин новостроек» обязалось передать ФИО1 объект долевого строительства- пятикомнатную <адрес>, проектной площадью 156,66 кв.м., (сто пятьдесят шесть целых шестьдесят шесть сотых) кв.м., а также площадь холодных помещений (лоджии) общей площадью 12,04 кв.м. (двенадцать целых четыре десятых), расположенную на 9 этаже.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами изменен подлежащей передачи объект долевого строительства и п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в следующей редакции: пятикомнатную <адрес>, проектной площадью 168,28 кв.м., (сто шестьдесят восемь целых двадцать восемь сотых) кв.м., а также площадь холодных помещений (балкона) общей площадью 3,91 кв.м. (три целых девяносто одна целая), (террасы со встроенной кладовкой) общей площадью 17,23 кв.м. (семнадцать целых двадцать три сотых) расположенную на 9 этаже.

Кроме того, согласно указанному дополнительному соглашению № стороны изменили приложениям № к договору, где указано описание объекта долевого строительства в виде графического плана.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магазин Новостроек» было переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого внесены изменения в п. 1.1. и приложение № в части площади подлежащего передачи объекта (квартиры) и технического плана.

Указанное дополнительное соглашение было подписано ввиду внесенных Застройщиком изменений в проект строительства многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №.

28.08,2018 Застройщик уведомил Участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и возможности передачи квартиры по акту.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Ответчик передал Истцу спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем совершена запись в ЕГРН за №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Магазин Новостроек» было переименовано в ООО «Утёс».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Ответчик передал Истцу <адрес>, расположенную в <адрес>, площадью 144,4 кв.м. без учета холодных помещений, то есть на 29,8 кв.м. меньше фактической площади, что не соответствует условиям установленным Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, графический план квартиры Истицы, внесенный в единый государственный реестр недвижимости не совпадает с фактически переданной квартирой, в том числе принадлежащее ФИО1 холодное помещение (кладовка), пристроенное к террасе отнесено к местам общего пользования, в помещении кухни отсутствует балкон.

В сентябре 2023 года ФИО2 стало известно, что технический план квартиры Истицы, внесенный в ЕГРН, не соответствует фактически переданному объекту недвижимости, в связи с чем она обратилась к застройщику с претензией, которая была оставлена без ответа.

Следовательно, при проведении Ульяновское областное БТИ технической инвентаризации многоквартирного дома по указанному выше адресу была допущена ошибка при определении общей площади помещения, переданного Истице, (без учета площади балкона, террасы и встроенной кладовой), в сторону ее уменьшения на 29,8 кв.м.

Имеется несоответствие фактической и документальной площади квартиры.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью объективного и всестороннего рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «ЭЮЦ».

Согласно заключению экспертизы, В результате проведенного исследования выявлено, что работ по переустройству (переоборудованию) и перепланировке в <адрес> не производилось, имеет место реестровая ошибка при определении площади указанной квартиры.

Выявленная реестровая ошибка при определении площади <адрес> произошла вследствие ошибочного представления первоначальной проектной документации (без внесённых изменений в отношении объекта исследования) для целей кадастрового учёта.

В результате проведённого исследования выявлено, что площадь <адрес> составляет 161,9 кв.м., в том числе площадь помещений вспомогательного использования составляет 90,3 кв.м., площадь лоджии, террасы составляет 18,2 кв.м.

Из исследовательской части заключения следует, что конфигурация внешних стен квартиры не изменена. Вместе с тем, не установлена перегородка лоджии как имело место быть в проектной документации и отсутствует дверной проем в одном из помещений, при этом в дополнительном соглашении он указан.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Экспертом производилось натурное обследование объекта, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования, изучалось инвентарное дело, проектная документация, реестровое дело.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В связи с чем, суд считает возможным положить данное заключение в основу выносимого решения.

Экспертным заключением установлено, что реконструкция, переустройство квартиры не имели места быть, следовательно, виновных действий истца в разночтении в площади приобретенного объекта недвижимости нет.

Дополнительное соглашение было заключено сторонами ввиду внесения изменений в проект, что следует из самого соглашения.

Таким образом, из представленных документов следует, что ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был передан объект долевого строительства- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, фактически не соответствующий сведениям. Которые содержатся в настоящее время в ЕГРН.

Вместе с тем, требования об установлении того, что ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передан объект долевого строительства- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 161,9 кв.м., в том числе площадь помещений вспомогательного использования- 90,3 кв.м., площадь лоджии, террасы- 18,2 кв.м. исковыми не являются и не могут рассматриваться самостоятельно.

Согласно статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях),

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе N 221-ФЗ, Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулирован правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 24 вышеуказанного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Из содержания гл. 18 ГК РФ следует, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом. Объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В постановлениях Европейского Суда неоднократно указывалось, что по смыслу статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод концепция "жилища" не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном законом порядке. "Жилище" - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания "жилищем", которое бы влекло защиту на основании пункта 1 статьи 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Разночтения в площади квартиры, неверное указание конфигурации при отсутствии с ее стороны действий по реконструкции и перепланировки нарушают права истицы.

В силу ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица состоит в браке, между ней и супругом заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому спорная квартира является исключительной собственностью истицы. Договор не оспорен. Правопритязаний на данную квартиру со стороны иных лиц не имеется. То есть данный спор не затрагивает прав ФИО3

Исходя из материалов дела, заключения экспертизы, указанная реестровая ошибка произошла по причине передачи в государственные органы технических документов застройщиком не соответствующим действительности, поскольку проектная документация неоднократно претерпевала изменения.

Исправлением указанной реестровой ошибки не нарушаются права и интересы третьих лиц, так как фактические характеристики и параметры, контуры здания, не меняются.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином реестре недвижимости сведения: о площади квартиры в размере 144,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; о графическом описании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> содержащимся в разделе 8 «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» выписки ЕГРН.

Решение суда по настоящему делу является основанием для исправления воспроизведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимость ошибки, в сведениях о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем внесения сведений о площади квартиры - 161,9 кв.м., (вместо указанной в нем площади - 144,4 кв.м.) и графическом описании указанной квартиры содержащийся в разделе 8 «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)»

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Т.Л. Грачева