Решение № 2-404/2017 2-404/2017~М-382/2017 М-382/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-404/2017

Дело № 2-404/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 7 ноября 2017 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии. В заявлении указывают, что имеют в общей долевой собственности квартиру, расположенную по указанному выше адресу и за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были выполнены следующее работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно:

Переустройство жилого дома Лит. А в пределах квартиры № 1:

1.1. В помещении № 9 (площадью 10,9 кв.м. до переустройства) демонтированагазовая плита.

1.2. В помещении № 9 (кухня, площадью 9,9 кв.м. после переустройства) выполнен дымовой канал, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: газовая плита, мойка. Требования по установке оборудования соблюдены.

Перепланировка и переустройство пристройки Лит.А1 (ранее лит.а1):

2.1. Заложен кирпичом оконный проем в наружной стене в помещении пристройки лит.а1.

2.2. В помещении пристройки выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, с устройством дверного проема, установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (кладовая, площадью 5,1 кв.м. после перепланировки) и № 10 (коридор, площадью 5,1 кв.м. после перепланировки).

2.3. В пристройке лит.а1 выполнена система отопления, в результате чегопристройка стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит.А 1.

Выполнена пристройка лит.а1 размерами 4,20*4,65м со следующими характеристиками:

3.1. Фундамент выполнен бетонным, ленточным.

3.2. Наружные стены: кирпичные.

3.3. Перекрытие: деревянное, не утепленное.

3.4. Крыша и кровля: крыша- скатная, деревянная, стропильная, стропила деревянный брус; кровля- металлические листы по деревянной обрешетке из досок ДП-20, толщиной 20 мм.

3.5. Окна, двери: металлопластиковые оконные блоки, дверь- деревянная.

3.6. Полы: линолеум по бетонному основанию.

После проведенных работ указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания.

Данные изменения отражены в техническом паспорте по состоянию на 23.03.2017 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ.

Произведенные перепланировка и переустройство, указывают истцы, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенные переустройство и перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО2 по поводу узаконения переустройства и перепланировки обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ.

В настоящее время истцам необходимо произвести государственную регистрацию объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по переустройству и перепланировке произвести данные действия невозможно.

Истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь -88,3 кв.м., жилая площадь -53,0 кв.м., подсобная площадь-35,3 кв.м., площадь с учетом балконов и лоджий- 105,1 кв.м..

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО5 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третье лицо:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до заключения брака «Воронцова», справка о заключении брака № № от 17.08.2017 г. на л.д. 31) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 08.11.1994 года (л.д. 7), а также Технического паспорта на квартиру от 23.03.2017 года (л.д. 11-13).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

Переустройство жилого дома Лит. А в пределах квартиры № 1:

1.1. В помещении № 9 (площадью 10,9 кв.м. до переустройства) демонтированагазовая плита.

1.2. В помещении № 9 (кухня, площадью 9,9 кв.м. после переустройства) выполнен дымовой канал, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: газовая плита, мойка. Требования по установке оборудования соблюдены.

Перепланировка и переустройство пристройки Лит.А1 (ранее лит.а1):

2.1. Заложен кирпичом оконный проем в наружной стене в помещении пристройки лит.а1.

2.2. В помещении пристройки выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, с устройством дверного проема, установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (кладовая, площадью 5,1 кв.м. после перепланировки) и № 10 (коридор, площадью 5,1 кв.м. после перепланировки).

2.3. В пристройке лит.а1 выполнена система отопления, в результате чегопристройка стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит.А 1.

Выполнена пристройка лит.а1 размерами 4,20*4,65м со следующими характеристиками:

3.1. Фундамент выполнен бетонным, ленточным.

3.2. Наружные стены: кирпичные.

3.3. Перекрытие: деревянное, не утепленное.

3.4. Крыша и кровля: крыша- скатная, деревянная, стропильная, стропила деревянный брус; кровля- металлические листы по деревянной обрешетке из досок ДП-20, толщиной 20 мм.

3.5. Окна, двери: металлопластиковые оконные блоки, дверь- деревянная.

3.6. Полы: линолеум по бетонному основанию.

После проведенных работ указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания.

Данные изменения отражены в техническом паспорте по состоянию на 23.03.2017 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ.

Отказом № 18 от 24.04.2017 года на л.д. 14, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истице ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. В этой связи, во внесудебном порядке, истцы не могут произвести государственную регистрацию объекта недвижимости.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по переустройству и перепланировке существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 23.03.2017 года.

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 30.03.2017 года «1. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 88,3 кв.м. за счет площади пристройки лит.А1. 2. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А ( в пределах квартиры № 1) и пристройки лит.А1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 3. Пристройка лит. а1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии. 4. В целом техническое состояние жилого дома (в пределах квартиры № 1) с пристройками- работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан» (л.д. 16-21). Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома (квартира № 1) техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго», ОГУП «Липецкий областной водоканал» комплекс «Становлянский» филиала «Западный», эксплуатационной службой в с. Становое филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 15.

Таким образом, произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры В-вых не нарушают права и интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей, а поэтому имеются основания для удовлетворения требования истцов о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь -88,3 кв.м., жилая площадь -53,0 кв.м., подсобная площадь-35,3 кв.м., площадь с учетом балконов и лоджий- 105,1 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на переустройство и перепланировку в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017 года

Судья Л.П. Васина