Решение № 2-691/2018 2-691/2018 ~ М-615/2018 2-692/18 М-615/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-691/2018

Дело № 2-692/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Бурениной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, площадью 16521 кв.м., расположенного у <адрес>, заключенного между УМИ и ответчиками 11.10.2002 года, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что ответчикам в аренду был предоставлен земельный участок сроком на 25 лет. Они обязаны были вносить арендную плату. Ее начисление производилось каждому отдельно.

Однако, данная обязанность исполнена не была. Задолженность за период по 28 февраля 2018 года у ФИО1 составляет 85 088 руб. 67 коп., у ФИО2 – 18 244 руб. 74 коп. В связи с неисполнением денежного обязательства начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Их размер у ФИО1 составляет 5 087 руб. 24 коп., у ФИО2 – 12 381 руб. 22 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился. УМИ своевременно извещено о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. От их представителя ФИО4 поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с тем, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, и между сторонами в настоящее время- 21 марта 2018 года заключен договор купли-продажи данного земельного участка. При этом возражений против заявленных сумм не представлено.

Ранее – в предыдущем судебном заседании представитель УМИ ФИО3 поясняла, что договор купли-продажи спорного земельного участка после договоренности об этом был направлен ответчикам для подписания, однако, они его до настоящего времени не подписали и в УМИ не предоставили. Поэтому он является незаключенным.

При этом это не влияет на обязанность уплатить задолженность за аренду земли за прошлый период.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

11 октября 2002 года между администрацией Ростовского муниципального района в лице Управления муниципальным имуществом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 16 521 кв.м., расположенного у <адрес>, за плату, сроком на 25 лет.

В связи с этим ответчики обязаны были ежемесячно вносить арендную плату.

Ее начисление имело место каждому из них отдельно исходя из ? доли площади земельного участка.

Из представленных документов следует, что ФИО2 в установленные сроки с 2016 года плату не вносил. Задолженность по состоянию на 28.02.2018 года составляет 18 244 руб. 74 коп.

ФИО1 уплату арендной платы не производит с 2017 года Задолженность по состоянию на 28.02.2018 года составляет 85 088 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчиками длительное время арендная плата не вносится, что является существенным нарушением условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

С ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере соответственно 85 088 руб. 67 коп. и 18 244 руб. 74 коп.

Доводы представителя ответчиков о том, что между сторонами 21.03.2018 года заключен договор купли-продажи данного земельного участка, не влияют на правильность выводов суда, поскольку это не является основанием для освобождения от уплаты задолженности по арендной платы за предыдущий период.

Также несостоятельными являются доводы о неподведомственности данного спора районному суду.

Ч.1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Договор аренды земельного участка был заключен ответчиками как физическими лицами. ФИО2 индивидуальным предпринимателем не является, в связи с чем данный спор подлежит разрешению судом общей юрисдикции.

В п. 5.1 договора стороны предусмотрели в случае неуплаты в установленный срок арендной платы арендаторами взимание пени в соответствии с действующим налоговым законодательством. Конкретной ставки предусмотрено не было.

Фактически истцом заявлено о взыскании процентов в связи с неисполнением денежного обязательства на основании ст. 395 ГК РФ.

Данное требование является обоснованным.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов на неуплаченные в установленные сроки ответчиками суммы арендной платы выполнен на основании такой ключевой ставки, является правильным.

С ФИО1 подлежат взысканию проценты в сумме 5 087 руб. 24 коп., с ФИО2 - 12 381 руб. 22 коп.

С ответчиков должна быть взыскана госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета: с ФИО1 в сумме 3 205 руб. (90 175.91-20 000 = 70 175.91 х 3%+800 + 300), с ФИО2 – 1 419 руб. (30 625.96 – 20 000 = 10 625.96 х 3% + 800 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 16 521 кв.м., расположенного <адрес> заключенный 11.10.2002 года между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального администрации Ростовского района Ярославской области задолженность по арендной плате за период по 28 февраля 2018 года в размере 85 088 руб. 67 коп. и проценты в сумме 5 087 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципального администрации Ростовского района Ярославской области задолженность по арендной плате за период по 28 февраля 2018 года в размере 18 244 руб. 74 коп. и проценты в сумме 12 381 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета 3 205 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета 1 419 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: