Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017~М-912/2017 М-912/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1198/2017

К делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составепредседательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании торгов недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, улица 5-я ФИО1, 18-а.

Далее указывает, что ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:580, площадью 306 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества). Истец с победителем аукциона, ответчиком, заключил договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101081:35, площадью 300 кв.м., под жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, и не имеет выхода на земли общего пользования (улицу).

Земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101081:580, площадью 306 кв.м., двухконтурный, смежный с участком с кадастровым номером 23:45:0101081:35 по двум границам.

Также указывает, что в результате предоставления земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:580 одному из собственников объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101081:35 у второго собственника отсутствует право пользования земельным участком для выхода на улицу.

Поэтому истец считает, что необходимо признать торги недействительными, признать аукцион от 19.09.2016 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:580, площадью 306 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) недействительным, расторгнуть договор № 4500012735 аренды несельскохозяйственного назначения от 14.10.2016 года заключенный между администрацией Крымского городского поселения Крымского района и ФИО2.

Представитель истца - администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО5, действующая на основании доверенности №04-77/2017 от 17.03.2017 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, при этом пояснила, что она является победителем аукциона от 19.09.2016 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:580, площадью 306 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, на основании договор № 4500012735 аренды несельскохозяйственного назначения от 14.10.2016 года она является арендатором вышеуказанного земельного участка, при этом никаких ограничений в проходе ФИО3 не создается, более того, он также использует часть земельного участка для личных нужд.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, удостоверенной ФИО8, нотариусом Крымского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, ввиду того, что правила проведения торгов не были нарушены, земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101081:580 был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, при формировании земельного участка между ФИО2 и ФИО4 было подписано соглашение от 12.11.2015 года об обеспечении доступа к землям общего пользования, через земельный участок, принадлежащий сторонам к образуемому двухконтурному земельному участку, считает, что участником аукциона были выполнены все обязательства, возложенные на него действующим законодательством, при проведении торгов, а именно: подал вовремя заявление на участие в торгах, оплатил задаток, подписал договор аренды, считает также, что права истца при проведении торгов не были ущемлены, а, следовательно, основания для удовлетворения исковых требования отсутствуют.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил суд исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района удовлетворить, при этом пояснил, что о проводимом аукционе на заключение договора аренды земельного участка он не знал, на сегодняшний день он пользуется частью земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды, каких-либо препятствий в осуществлении прохода через вышеуказанный земельный участок на улицу ему не создается, однако, считает, что препятствия могут быть созданы в будущем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Из материалов дела видно, что на основании постановления администрации Крымского городского поселения Крымского района от 28.08.2015 года № 1108 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, улица 5-я ФИО1, 18-а.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Крымского городского поселения <адрес> было принято постановление № о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, улица 5-я ФИО1, <адрес>-а.

Извещение о проведении аукциона было размещено на официальном сайте Правительства Российской Федерации www.torgi.gov.ru (извещение №) и в газете «Призыв» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101081:580, площадью 306 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2-4 квартирные сблокированные жилые дома (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества).

Истец с победителем аукциона, ответчиком, заключил договор №4500012735 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.10.2016 года. Оплату по указанному договору ответчик произвел.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что администрация Крымского городского поселения не предоставила суду документов, подтверждающих нарушения правил проведения торгов, а также не было доказано наличие защищаемого права или интереса.

В связи с этим, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку гражданские права и интересы истца не нарушены, и такой способ защиты права, как признание торгов недействительными, по иску последнего не может быть применен.

В соответствии с ч.2 ст.98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К судебным расходам в силу ст. 88 и 94 ГПК РФ относятся, в том числе, оплата услуг представителя и другие, признанные судом необходимыми, расходы.

В материалах дела имеется договора №34 от 05.06.2017 года на оказание юридических услуг, а также дополнительное соглашение к агентскому договору №5 с физическим лицом от 05.06.2017 года, из которых следует, что ФИО2 было оплачено 30.000 рублей.

Вышеуказанная сумма соответствует сложности и трудоемкости спора, в связи с чем подлежит возмещению стороной, проигравшей спор, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о признании торгов недействительными, отказать.

Взыскать с администрации Крымского городского поселения Крымского района в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Крымский районный суд.

Судья. подпись Копия верна