Решение № 2-809/2017 2-809/2017~М-693/2017 М-693/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-809/2017

К делу № 2-809/17


Р Е Ш Е Н И Е

Иминем Российской Федерации

ст. Выселки 16 мая 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица –филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность от (__)____ г. № ..., они совместно с П. В. А. являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ... После составления договора К. О.В. вышла замуж за П. В.А. и изменила фамилию на ФИО4у. Далее она вышла замуж за Г. А.В. (и изменила фамилию на ФИО3. К. Д.В. после составления договора был усыновлен и ему присвоена фамилия ФИО4. П. В. А. признан умершим. На основании решения Выселковского районного суда от 05 сентября 2016 г., после смерти П. В. А. на его 1/3 долю вышеуказанного имущества, признано право собственности за ФИО4 и П.К. В. по 1/6 доли. В 1999 году, с целью улучшения жилищных условий к жилому дому пристроена пристройка литер а1, т.е. выполнена реконструкция объекта капитального строительства, на основании разрешительной документации. В ... году к жилому дому пристроена пристройка лит А2, без разрешительной документации, площадь жилого дома увеличилась и составляет ... кв.м.. Согласно технического заключения от (__)____ г., строительство пристройки лит.А2 к жилому дому лит.А1 с пристройкой лит.а1, расположенному по адресу: Краснодарский край, ... соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация пристройки лит. А2, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома ( в состав которого входит исследуемая пристройка лит.А2, а также жилой дом лит.А1 и пристройка лит. а1) расположенного по адресу: Краснодарский край, ... В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. При обращении в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: Краснодарский край, ..., истцам было отказано, по причине того, что работы по созданию объекта уже произведены. Земельный участок, под вышеуказанным строением принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования (по 1/3 доли в праве) истцам. Просят суд сохранить жилой дом лит. А1, а1, А2, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: Краснодарский край, ..., в реконструированном виде; признать за, ФИО3 ((__)____ года рождения) и ФИО4 ((__)____ года рождения) право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого на жилой дом лит. А1, а1, А2,, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в реконструированном виде, расположенного по адресу: Краснодарский край, ...; указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта недвижимости на указанный жилой дом (кадастровый номер ...), общей площадью ... кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства: ..., материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Представитель истцов – К. В.Д. в судебном заседании поддержала требования истцов, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ г. следует, что П. В. А., К. О. В., К. Д. В. приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: Краснодарский край, ...

Согласно постановления администрации Выселковского сельского округа от (__)____ г. № ..., К. О.В., К. Д.В., П. В.А. выдано разрешение на производство капитальный ремонт жилого дома и строительства летней кухни с верандой и бани по адресу: Краснодарский край, ...

Согласно акта приемки в эксплуатацию от 13 (__)____ г., жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу: Краснодарский край, ... в эксплуатацию принят.

Из свидетельства о заключении брака серии ..., выданного (__)____ г. следует, что К. О.В. после заключения брака с П. В.А. присвоена фамилия П..

Из свидетельства о заключении брака серии ..., выданного (__)____ г. следует, что П. О.В. после заключения брака с Г. А.В. присвоена фамилия ФИО3.

Согласно свидетельства об усыновлении серии ..., выданного (__)____ г., К. Д. Д., (__)____ года рождения усыновлен П. В.А. с присвоением фамилии, имени отчества П. Д. В..

Из выписки из похозяйственной книги от (__)____ г. №... следует, что ФИО3 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования (1/3 доля в праве) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь. ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Из выписки из похозяйственной книги от (__)____ г. №... следует, что ФИО4 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования (1/3 доля в праве) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь. ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____ г., объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки: ..., этажность:1 по адресу: Краснодарский край, ... зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № .... Субъектом права являются К. О.В., П. Л.В., П. В.А. по 1/3 доли каждый. Правовая регистрация не проведена.

Согласно технического заключения от (__)____ г., строительство пристройки лит.А2 к жилому дому лит.А1 с пристройкой лит.а1, расположенному по адресу: Краснодарский край, ... соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация пристройки лит. А2, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома ( в состав которого входит исследуемая пристройка лит.А2, а также жилой дом лит.А1 и присттройка лит. а1) расположенного по адресу: Краснодарский край, ....

Из содержания письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г., следует, что в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край, ... отказано, в виду того, что работы по созданию уже произведены.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края, жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ... состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре прав под номером ....

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 администрации МО Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А1, а1, А2, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 ((__)____ года рождения) право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома лит. А1, а1, А2,, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в реконструированном виде, расположенного по адресу: Краснодарский край, ...

Признать за ФИО4 ((__)____ года рождения) право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома лит. А1, а1, А2,, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в реконструированном виде, расположенного по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта недвижимости на указанный жилой дом (кадастровый номер ...), общей площадью ... кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства: ..., материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна