Решение № 2-1060/2018 2-1060/2018 ~ М-327/2018 М-327/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1060/2018

К делу №2-1060/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: им на собственные средства и собственными силами возведены гараж площадью 32 кв.м., кадастровый номер № и гараж площадью 32 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные гаражи принадлежат ему на основании договора (типового) аренды земельного участка № от 10.07.2001г., свидетельств о государственной регистрации права 61-АЕ № от 07.04.2010г. и 61-АЕ № от 07.04.2010г.

15.01.2009г. ФИО1 также был выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства (гараж) с кадастровым номером №, ранее присвоен учетный номер № площадью застройки 67,5 кв.м., указанный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать право выкупить земельный участок под двумя гаражами, так как на нем расположен объект недвижимого имущества, являющийся объектом капитального строительства, поставленный на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером №, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано, а имеются сведения только в МУП г.Шахты «БТИ».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, при выполнении кадастровых работ по образованию границ земельного участка под гаражами по <адрес>, было выявлено наличие объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № будут уточнены под гаражом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, гаражом с инвентарным номером № с кадастровым номером № будет проведено образование границ. Информации и документов о преобразовании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № нет, так как в настоящее время есть право собственности на два отдельных гаража, в связи с чем, появилась необходимость снять с учета объект капитального строительства с кадастровым номером №, значащийся за двумя гаражами.

Объект незавершенного строительства № по <адрес> не принадлежит истцу на основании договора (типового) аренды земельного участка № от 10.07.2001 г., так как он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.01.2018г. истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № со ссылкой на ст. 15 ч.2 п.2 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований (л.д.47-49) просит суд признать не приобретшим права на объект незавершенного строительства - гараж № по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО1 на основании договора (типового) аренды земельного участка № от 10.07.2001г.; снять с регистрационного учета объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке №.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть е дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.11), в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил снять с кадастрового учета несуществующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет, как ранее учтенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из представленных в материалы дела документов (л.д.8-10,50), 10.07.2001 г. мэрией г.Шахты был заключен с ФИО1 договор (типовой) аренды № 26144 земельного участка площадью 68,0 кв.м. для строительства 2-х индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>.

26.12.2005г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

На названном земельном участке был учтен объект незавершенного строительства с инвентарным номером №.

23.09.2008г. по заявлению ФИО1 МУП г.Шахты «БТИ» была проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после чего указанный объект незавершенного строительства был поставлен МУП г.Шахты «БТИ» на кадастровый учет с кадастровым номером № (ранее присвоенный №).

В дальнейшем объект незавершенного строительства (фундамент) был достроен, в результате в пределах отведенного земельного участка учтены два гаража, которые были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по договору (типовому) аренды земельного участка № от 10.07.2001г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 16.03.2010г., выданы свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ № и 61-АЕ № от 07.04.2010г. и поставлены на кадастровый учет под номерами № и №.

27.11.2012г. Администрацией г.Шахты вынесено постановление № об установлении адреса земельному участку с кадастровым номером № и гаражу с инвентарным номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>

23.04.2013г. в МУП г.Шахты «БТИ» были поданы заявления для инвентаризации двух гаражей, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>

При этом в деле с инвентарным номером № остался гараж по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области под номером 61-АЕ № от 07.04.2010г. с кадастровым номером №, а второму гаражу, расположенному по адресу: <адрес> зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области под номером 61-АЕ № от 07.04.2010г. с кадастровым номером № был присвоен инвентарный номер №.

В результате на земельном участке с кадастровым номером № учтен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № а также два нежилых здания (гаража) с кадастровыми номерами № и №, которые построены из объекта капитального строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 14.12.2017г. при выполнении кадастровых работ по образованию границ земельных участков под гаражами по <адрес> было выявлено наличие учтенного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на земельном участке №.

28.12.2017г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером № в чем ему 10.01.2018г. отказано со ссылкой на п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Наличие в ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №,, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является препятствием для выкупа истцом земельного участка, на котором находятся гаражи кадастровыми номерами № и №.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета несуществующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 27.06.2018г.

Судья: