Решение № 2-1200/2020 2-1200/2020~М-995/2020 М-995/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1200/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.В.М. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, С.Н.Н., П.О.Ю., С.Л.Г. о признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском с последующими уточнениями, указав, что он совместно с семьей владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 1976 года по настоящее время. Жилой дом был приобретен у Б.А.М., соответствующая запись была внесена в похозяйственную книгу. Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земле, выданного Черновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ М.В.М. предоставлен земельный участок 0,14 га, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность земельных участков, находящихся в пользовании граждан. В похозяйственной книге Черновского сельского совета <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ г. л/сч №, № ДД.ММ.ГГГГ г. л/сч №, открытый по адресу: <адрес>, на имя М.В.М., имеется запись, что в личном пользовании хозяйства по указанному адресу имеется земельный участок площадью 0,20 га, жилой дом, общей площадью 36 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь 45.8 кв.м. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 2392 кв.м., имеет кадастровый №. Постановлением Черновской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 8. Таким образом, в свидетельстве о праве собственности допущена ошибка в указании площади 0,14 га. Для уточнения границ участка истец обратился в ООО «ГК-Спец», которым было подготовлено заключение, из которого следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (собственники – ответчики). Данный участок внесен в ЕГРН по результатам межевания. Фактически на местности по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположен забор, отображенный в инвентаризации, данный забор не переставлялся и на местности существует более 15 лет, споров со стороны ответчика к расположению забора не имеется. При этом, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № в точках (1-2-3-4-5) шириной по всей границе примерно 2м, фактической площадью 164 кв.м., что является реестровой ошибкой, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН сведения в части данного наложения. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Черновский, <адрес>, земельный участок 8; установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат и поворотных точек в соответствии с прилагаемым планом установления местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» Ю.О.П.; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности на жилой дом, 1976 года постройки, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Черновский, <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.З.Р. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики С.Н.Н., П.О.Ю., С.Л.Г. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представители третьих лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что М.В.М. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земле, выданного Черновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок 0,14 га, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Распоряжения Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, в похозяйственной книге Черновского сельского совета <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ г. л/сч №, № ДД.ММ.ГГГГ г. л/сч №, открытый по адресу: <адрес>, на имя М.В.М., имеется запись, что в личном пользовании хозяйства по указанному адресу имеется земельный участок площадью 0,20 га, жилой дом, общей площадью 36 кв.м.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 2392 кв.м., имеет кадастровый №, правообладатель М.В.М., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, в свидетельстве о праве собственности допущена ошибка в указании площади 0,14 га.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 1976 года постройки, по адресу: <адрес> составляет 45.8 кв.м.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок истца площадью 2638 кв.м. находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 2638 кв.м., по адресу: <адрес> находится во владении семьи истца с 1976 года.

Право собственности на указанный дом и земельный участок никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию не обращались.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Испрашиваемый земельный участок, к территории общего пользования не относится. Право собственности указанного земельного участка и жилого дома, согласно действующему законодательству, перешло к истцу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования М.В.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Для уточнения границ участка истец обратился в ООО «ГК-Спец», которым было подготовлено заключение, из которого следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.По данным администрации сельского поселения Черновский на земельный участок истца имеется картографический материал. Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации <адрес>, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» 2002 года, в материалах участок обозначен номером 6:032, площадью 0,2392 га. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также отображен на плане. Граница в плане для суда установлена по фактическому использованию земельного участка, совпадающая с координатами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0902006:26 и 63:17:0902006:1247, внесенными в ЕГРН по материалам межевания. План границ изготовлен на площадь 2638 кв.м, (разница в площади 239 кв.м, с материалами инвентаризации допустима по земельному законодательству, входит в допустимый минимальный размер 300 кв.м, для территориальной зоны Ж-1). Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования т.9 до т.1 – земли сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>.

Согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым ООО «ГК-Спец» Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка истца по результатам его измерения составила 2638 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» Ю.О.П., при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> участок внесен в ЕГРН по результатам межевания. Фактически на местности по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № расположен забор, отображенный в инвентаризации, данный забор не переставлялся и на местности существует более 15 лет. План изготовлен на площадь 2638 кв.м., разница в площади с материалами инвентаризации допустима и входит в допустимый минимальный размер 300 кв.м. для территориальной зоны Ж-1. При этом, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 164 кв.м. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (реестровая ошибка) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2638 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2363 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрирован на праве собственности за И.Р.А., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате сложившейся ситуацией нарушаются права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения принадлежащим имуществом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков сторон, что нашло свое подтверждение в материалах дела. Ошибка затрагивает местоположение смежных земельных участков. Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено, указывает на ошибку, которая подлежит исправлению.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

На основании изложенного, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения( по сведениям ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 164 кв.м.

При этом, суд приходит к выводу, что пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не является препятствием к установлению границ, поскольку границы земельного участка были согласованы с собственником И.Р.А., что подтверждается его подписью в акте согласования границ.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1984 кв.м. имеет статус «актуальные», зарегистрирован на праве собственности за С.Л.Г.. С.Н.Н., П.О.Ю. (по 1/3 доле).

Как пояснили ответчики С.Л.Г., С.Н.Н., П.О.Ю. границы их участка и забор между участками не переносился более 20 лет, спора не возникало.

Фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.М. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, С.Н.Н., П.О.Ю., С.Л.Г. о признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать за М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Черновский, <адрес>, земельный участок 8 в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» Ю.О.П., который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 1976 года постройки, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ С.О.А.