Решение № 2-134/2024 2-2998/2023 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-134/2024

Копия

Дело №

УИД 16RS0№-88


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Э.Н. Альмеевой,

при введении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ф.Фархутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании постановления о предоставлении земельного участка в собственность незаконным в части установления долей в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Д.Ш. Г. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании постановления о предоставлении земельного участка в собственность незаконным в части установления долей в праве собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником трех нежилых помещений с кадастровыми номерами № 1301,4 кв.м; №, площадью 291,9 кв.м; № площадью 241,6кв.м в здании № (азотно-кислородная станция с пристроем), расположенном по адресу: <адрес>, здание18, общей площадью 1834,9 кв.м. Нежилое помещение в здании № с кадастровым номером №, площадью 480,9кв.м, принадлежат на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №Т-10. 1/3 доля в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, 2/3 доли в праве долевой собственности принадлежит ФИО2. <адрес> здания № составляет 2315,8кв.м. Постановлением исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 7277кв.м по <адрес> занимаемый зданием № (азотно-кислородная станция с пристроем) предоставлен в общую долевую собственность за плату Д.Ш. Г. (7/9 долей в праве),ФИО2 и ФИО3 по 1/9 долей в праве.

Данное постановление в части распределения долей в собственности истец считает незаконным, так как не отражает реальное, фактическое распределение площадей собственников в общей площади здания и ущемляет одних собственников путем передачи другим собственникам большей чем полагается доли в собственности в земельном участке. Просит, с учетом уточненных требований, признать недействительным постановление Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 7277кв.м по <адрес>, занимаемый зданием № (азотно-кислородная станция с пристроем) в общую долевую собственность за плату Д.Ш. Г. (7/9 долей в праве), а третьим лицам ФИО2, ФИО3 по 1/9 долей в праве в части определения долей и установить за Д.Ш. Г. долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, за ФИО3 долю в размере №, за ФИО2 №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав на пропуск срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 9, пункте 2 статьи 10 и пункте 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В силу ст. 34 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день принятия оспариваемых истцом решений органа местного самоуправления) органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что Д.Ш.Г. является собственником помещения в здании № (азотно-кислородная станция с пристроем) по <адрес>, общей площадью 291,9 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; является собственником помещения в здании № площадью 241,6кв.м, на основании договора-купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Д.Ш. Г. на праве собственности принадлежит помещение 1001, общей площадью 1301,4кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения в здании 18 (азотно-кислородная станция с пристроем), общей площадью 489,2 кв.м, по <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения в здании 18 (азотно-кислородная станция с пристроем), общей площадью 489,2кв.м, по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявлений Д.Ш. Г., ФИО2 и ФИО3, согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно соглашения о распределении долей, в общую долевую собственность за плату из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 7277кв.м, занимаемый зданием № (азотно-кислородная станция с пристроем) по <адрес>, в долях без выдела в натуре: Д.Ш.Г. – 7/9 долей в праве, ФИО2 – 1/9доли в праве, ФИО3 – 1/9 доли в праве.

Пунктом 1.2 постановления Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> постановлено в месячный срок с даты принятия настоящего постановления подготовить проект договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в лице заместителя председателя Комитета ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ от имени Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) во исполнение постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор купли-продажи № земельного участка общей площадью 7277кв.м, с кадастровым номером 16:50:200106:108, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен соразмерно долям в праве общей собственности: 7/9 долей (л.д.227-228).

Цена доли в праве на земельный участок, определена по акту установления цены продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 6020433рубля 60копеек (л.д.231).

На основании акта приема-передачи доли в праве на указанный земельный участок продавец передал, а покупатель принял 7/9 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:200106:108, площадью 7277кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Д.Ш.Г. на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, 7/9 долей в праве, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7277кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здание № (азотно-кислородная станция с пристроем) (л.д.100-108); ФИО2 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доля в праве на указанный земельный участок.

Земельный участок площадью 7277кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: здание № (азотно-кислородная станция с пристроем).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Д.Ш. Г. на указанный объект недвижимости в размере 7/9 долей в праве, государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/9 доли в праве, а также государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/9 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 168Гражданского Кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Оспариваемое постановление № о предоставлении земельного участка выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани Д.Ш. Г., ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты Д.Ш.Г. знал о данном постановлении, осуществлял свои правомочия владельца 7/9 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данное постановление не оспаривал, был с ним согласен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемое истцом постановление Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, принято в рамках предоставленных ответчику полномочий, не затрагивает прав и законных интересов истца, земельный участок с кадастровым номером № площадью 7277кв.м по <адрес> предоставлен в собственность Д.Ш.Г. соразмерно доле в праве общей собственности (7/9 долей) установленной на основании соглашения о распределении долей между собственниками помещения, на основании указанного акта муниципального органа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, истец в установленном порядке зарегистрировал свои права на долю, и с учетом изложенного приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным оспариваемого решения административного органа.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании постановления о предоставлении земельного участка в собственность незаконным в части установления долей в праве собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Э.Н. Альмеева

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> Э.Н. Альмеева