Решение № 2-1690/2018 2-1690/2018~М-1691/2018 М-1691/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1690/2018

Дело № 2-1690/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи: – Колоцей М.В.,

при секретаре – Чеботареве А.И.,

с участием:

представителя истца - ФИО10, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к Администрации г.Симферополя о признании права собственности на квартиру, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась с иском в суд к Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО9, действующими как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО13 B.C. (одаряемая), с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО8 (дарители) с другой стороны заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, АР Крым, номер договора по реестру №, -удостоверенный частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО12 Согласно указанного договора ФИО6, ФИО7, ФИО8 бесплатно передают в собственность, а ФИО3, ФИО9 действующие как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО13 B.C. приняли в собственность вышеуказанную квартиру. После заключения договора дарения квартиры - ФИО3 не обратилась в регистрирующий орган Украины для регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом, квартира фактически передана во владение и пользование истице. Наличие у представителя истицы оригинального экземпляра договора дарения квартиры, свидетельствует о фактическом исполнении сторонами условий договора. 08 сентябре 2017 года истец, как одаряемая на основании договора дарения квартиры обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истице отказали в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что в представленном на регистрацию ранее возникшего права ФИО6, ФИО7, ФИО8 в отношении указанного объекта недвижимости в базе ЕГРН отсутствуют, заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю в отношении вышеуказанной квартиры от имени ФИО6, ФИО7, ФИО8 не представлены. Так как дарители умерли, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя, действующего на основании доверенности.

Представитель истицы ФИО10 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В своих пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации г.Симферополя ФИО11 просила принять законное, обоснованное решение.

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Ст. 2 ГПК РФ закреплено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организация, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО9, действующими как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО13 B.C. (одаряемая), с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО8 (дарители) с другой стороны заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, АР Крым, номер договора по реестру №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО12

Согласно указанного договора ФИО6, ФИО7, ФИО8 бесплатно передают в собственность, а ФИО3, ФИО9, действующие как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО13 B.C. приняли в собственность вышеуказанную квартиру.

Указанную информацию подтвердила в своем ответе на запрос суда нотариус ФИО12, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № она, как частный нотариус <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым удостоверила договор дарения квартиры, находящейся по адресу: Автономная <адрес>.

Дарители умерли согласно свидетельства о смерти ФИО8 серия 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти ФИО7 серия 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти ФИО6 серия 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО6, ФИО7, ФИО8 не заводились.

Как пояснил представитель истца, представитель истицы с момента заключения договора дарения указанной квартиры, несет бремя её содержания и пользуется, как собственностью. Дарители являются родственниками одаряемой.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира внесена в Государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости и ей присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права и ограничения на спорную квартиру не зарегистрированы.

Принимая во внимание положение ст. 4 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к отношениям, возникшим из вышеназванного договора купли-продажи, применяется законодательство Украины, действовавшее на момент заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение права собственности на имущество определяется по праву страны, где этого имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Так, по ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственности другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму.

Ст. 657 ГК Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариального удостоверению и государственной регистрации.

Ч. 4 ст. 334 ГК Украины той же редакции установлено, что право собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 640 ГК Украины той же редакции договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В силу п.п. 5-6 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости проводилась нотариусом путем внесения записи в Государственный реестр правовых сделок одновременного с его нотариальным удостоверением. Датой государственной регистрации правовой сделки считается дата и время внесения соответствующей записи в Реестр. В результате внесения записи в Реестр нотариус выдает извлечение.

Таким образом, у истицы возникло право собственности на спорную квартиру с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи и его государственной регистрации нотариусом в Государственном реестре правовых сделок Украины.

Следовательно, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущество, определенная ст. 182 ГК Украины, на момент заключения указанного договора купли-продажи не определяла момент возникновения права на недвижимость, приобретенную по договору.

Ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» гарантировано, что документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, в том числе подтверждающие право собственности, действуют на территории Республики Крым и не требуют признания со стороны государственных органов Российской Федерации.

Ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ранее возникшие права на объекты недвижимости, то есть те права, которые возникли до ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Следовательно, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество, и не является действием по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей граждан, организаций.

Учитывая, что указанный договор купли-продажи по своей сути и форме не противоречит законодательству Российской Федерации и Российской Федерации такой договор и возникшие права по нему признаны, у суда не имеется оснований считать этот договор незаключенным либо ничтожным. Более того, лица, участвующие в деле, не заявили требование о недействительности этого договора.

Основываясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и изложенными обстоятельствами, надлежащим и действенным способом защиты гражданских прав истицы является признание права собственности. Поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимость является безоговорочным основанием для осуществления государственной регистрации права.

Между тем, исходя из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу представленных доказательств, суд полагает, что у истицы возникло право собственности на спорную квартиру, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к Администрации г.Симферополя о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья М.В.Колоцей

Решение суда в окончательной форме принято 30 ноября 2018 года.

Судья М.В.Колоцей