Решение № 2-1705/2017 2-1705/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1705/2017

Дело № 2-1705/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Медведько В.О.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность частей жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 673/1000 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Собственником 327/1000 долей данного дома является ФИО2 Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся у сторон в общей долевой собственности в соответствии с долями на дом. Фактически домовладение разделено на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух жилых блоков: блок № площадью <данные изъяты> кв.м. и бок № площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих капитальные стены без проемов, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы – выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Просит суд признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой бок № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой блок № площадью <данные изъяты>.м., признать за ним право собственности на жилой блок № площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2 право собственности на жилой блок № площадью <данные изъяты>.м., прекратить право общей долевой собственности между сторонами.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, представляющий собою часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2007г. как «<адрес>», а за ответчиком право собственности на жилой дом, представляющий собою часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2007г. как «<адрес>», в остальной части исковые требования остались прежние.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, о чем представил заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился истец ФИО4, о дне слушания дела извещен надлежаще, в судебном заседании интересы истца представляет по доверенности ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 673/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Сособственником указанного спорного жилого дома является ответчик ФИО2 – доля в праве 327/1000.

Письменными доказательствами подтверждается, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной. Каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух жилых блоков: блок № площадью <данные изъяты> кв.м. и бок № площадью <данные изъяты>.м., предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих капитальные стены без проемов, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы – выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В соответствии с пунктом 3 части 1статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФжилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе здания жилого блокированного, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому истец пользуется изолированной частью жилого дома (обозначенной в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2007г. условной квартирой №1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик пользуются изолированной частью жилого дома (обозначенной в техническом паспорте ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2007г. условной квартирой №2) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, и соответственно удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре, согласно сложившегося порядка пользования между сособственниками указанного домовладения, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность частей жилого дома в натуре, - удовлетворить.

Признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить и признать право собственности за ФИО4 на жилой дом (здание) блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений 1,2,3,4,5,6,7 и холодной веранды лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинветаризация» МО г.Брянску №2 по состоянию обследования на 09.10.2007г.

Выделить и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (здание) блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений 1,2,3,4, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинветаризация» МО г.Брянску №2 по состоянию обследования на 09.10.2007г.

Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес> и для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска с момента его изготовления в окончательной форме, то есть с 07.07.2017 года.

Председательствующий по делу, судья

Бежицкого районного суда г. Брянска Медведько В.О.