Решение № 2-5026/2018 2-591/2019 2-591/2019(2-5026/2018;)~М-4775/2018 М-4775/2018 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-5026/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д ЕР А Ц И И

17 июня 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием прокурора Матвеевской М.С.,

представителей истца ФИО11, ФИО12, представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в интересах муниципального образования <адрес> к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма квартиры, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделки, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее по тексту – КУМИ <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, в котором просит суд признать ФИО1 и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой *** в <адрес>Г по <адрес> на условиях социального найма; признать недействительными: договор социального найма <адрес>Г по <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ***; договор *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 и ФИО2; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись *** от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>Г по <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись *** от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>Г по <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1 из <адрес>Г по <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 из <адрес>Г по <адрес>; применить последствия недействительности сделки - договора *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес>Г по <адрес> в собственность граждан, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ФИО1 и ФИО2, путем передачи <адрес>Г по <адрес> муниципальному образованию <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комитетом как уполномоченным органом был заключен договор социального найма *** жилого помещения по адресу: <адрес>Г, <адрес>, в договор также был включен в качестве члена семьи нанимателя ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема — передачи жилого помещения, ФИО1 и ФИО2 согласно поквартирной карточке зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу <адрес>Г, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с ФИО1 и ФИО2 был заключен договор *** на передачу жилого помещения в собственность граждан, на основании которого в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО1 (1/2 доля в праве на жилое помещение) и ФИО2 (1/2 доля в праве на жилое помещение). Однако впоследствии было установлено, что договор социального найма *** на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО10 в отсутствие на то законных оснований в связи со следующим. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был включен в реестр аварийного жилищного фонда, признанного таковым по состоянию на 01.01.2012г., подлежал расселению и сносу. Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья осуществляется в рамках реализации муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***. ФИО1 И ФИО2 в период с 2007г. по 2013г. проживали в жилом помещении по адресу <адрес> по договору найма служебного жилого помещения.

Решением Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** были удовлетворены требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 (в настоящее время ФИО1) и ФИО6 (в настоящее время ФИО2) о признании прекращенным договора найма жилого помещения по <адрес>, выселении их из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета с данного адреса. Суд установил, что жилое помещение было ранее отнесено к специализированному жилищному фонду, и что право на предоставление другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии с пунктом 2 статьи 57 ЖК РФ и ст. 86 ЖК РФ у них не возникло. Таким образом, ФИО1 И ФИО2 не относятся к категории лиц, которым должно быть при переселении предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству *** ФИО1 и ФИО2 были ошибочно включены в список для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Согласно данному распоряжению ФИО1 и ФИО2 взамен жилого помещения по адресу <адрес> предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>. Однако, поскольку право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> у ФИО1 и ФИО2 на основании договора социального найма отсутствует, у них также не возникло право на предоставление им в рамках программы переселения другого жилого помещения на основании договора социального найма взамен аварийного жилого помещения, следовательно, у них не возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Таким образом, договор социального найма *** жилого помещения по адресу: <адрес> заключен с ФИО1 и ФИО2 в отсутствие на то законных оснований. Поскольку право пользования жилым помещением — квартирой по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 не возникло и договор социального найма был заключен с ними в отсутствие на то законных оснований, у них также не возникло право на передачу данной квартиры им в собственность в порядке приватизации в соответствии с законом. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 был заключен договор *** на передачу жилого помещения в собственность граждан в нарушение положений статьи 2 Закона о приватизации, следовательно, данная сделка является недействительной.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ истец окончательно уточнил свои исковые требования, частично изменив предмет иска с учетом ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, и просит суд признать ФИО1 и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой *** в <адрес>Г по <адрес> на условиях социального найма; признать недействительными : 1) договор социального найма <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> иФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ***; 2) договор *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности сделки - договора *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес>Г по <адрес> в собственность граждан, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ФИО1 и ФИО2, путем передачи <адрес> муниципальному образованию <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, для чего истребовать <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1 и ФИО2; выселить ФИО1 и ФИО2 из <адрес>Г по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца КУМИ <адрес> по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования по доводам иска поддержала, суду пояснила, что решением Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о выселении ответчика и снятии с регистрационного учета было исполнено. Ответчик была снята с регистрационного учета по <адрес> в 2016 году, но в паспорте у ответчика осталась отметка о регистрации и когда она пришла с документами для оформления переселения, ее включили в список на переселение в 2018году. С 2004 года ответчик стояла на учете как малоимущая, нуждающаяся в жилом помещении по договору социального найма. Ей было предоставлено жилое помещение по <адрес> по договору социального найма в порядке переселения, а не как малоимущей, однако при этом учитывалось, что она состояла на учете как малоимущая, нуждающаяся в жилом помещении по договору социального найма. Ответчик знала, что ей незаконно было предоставлено жилое помещение, имело место злоупотреблением правом. Ответчик имела другую фамилию, зная, что есть решение суда о ее выселении, ответчик не снялась с регистрационного учета по <адрес> и поэтому ошибочно были включены в список на переселение. Заключая договор социального найма по <адрес>, ответчик знала, что стоит на регистрационном учете незаконно, так как есть решение о ее выселении.

Представитель истца КУМИ <адрес> по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования по доводам иска поддержал.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указала на то, что с 2004 года проживала по <адрес>по договору служебного найма временно на 2 года, исходя из того, что она находилась в тяжелой жизненной ситуации. В 2007 году с ней заключили договор социального найма и зарегистрировали постоянно. Она расценивала его как договор социального найма, в самом договоре было указано, что найм бессрочно.

Несовершеннолетний ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, что на основании распоряжения администрации <адрес> ответчики были включены в реестр на переселение, это распоряжение не было отменено, на его основании был заключен договор социального найма. Ответчик получала платежные документы с <адрес> до конца 2017 года, и она их оплачивала. Она не сказала специалисту КУМИ, что есть решение суда о снятии ее регистрационного учета, так как думала, что оно есть у администрации. Ей была необходима регистрация, поэтому она ее и сохранила, к тому же на ее имя шли платежные документы.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> ***, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика было привлечено Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> ***, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и нанимателем ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения ***, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель комитет по управлению муниципальным имущество сдал, наниматель ФИО1 принял муниципальное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ж.<адрес>Г, <адрес>.

Согласно договору *** от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с ФИО1 и ФИО2 на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого комитет передает безвозмездно в равных долях по ? на каждого из собственников, а собственники получают изолированное помещение – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Как следует из распоряжения *** от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> внесена в сводный предварительный список переселения граждан из аварийного жилищного фонда Центрального и Падунского районов города Братска за счет средств бюджета города Братска, выделенных в рамках муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2015 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, утвержденный распоряжением заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО1 (1/2 доля в праве на жилое помещение) и ФИО2 (1/2 доля в праве на жилое помещение), номера государственной регистрации права соответственно *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила фамилию, имя, отчество на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени ***.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями записаны: отец – ФИО4, мать – ФИО5.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями записаны: отец -, мать – ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями записаны: отец -, мать ФИО1.

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу <адрес>Г, <адрес>.

Согласно архивной справки и ФИО1 (ФИО3) и ее несовершеннолетний сын с 2004 года состояли на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Как следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ *** о снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма ФИО1 (ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 (ФИО17) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в связи с утратой оснований, которые до введения в действия Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договору социального найма.

Справкой комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 (ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 (ФИО17) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации <адрес> состояли на общих основаниях с ДД.ММ.ГГГГ - ***.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: РФ, <адрес>, на основании догвора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Решением Братской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ***/г-Д была утверждена Муниципальная целевая программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Братске» на 2005 - 2025 гг.», предусматривающая Реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В данный реестр был включен <адрес> (позиция *** Реестра — Приложение ***).

Согласно Разделу 2 данной Программы администрация города Братска переселяет граждан из аварийного жилищного фонда и жилых помещений, непригодных для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа, расположенных в зоне БАМа в соответствии с жилищным законодательством и Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемых из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, утвержденным постановлением мэра города Братска.

При этом граждане могут быть переселены в жилые помещения:

освободившиеся в результате прекращения действия предыдущего договора найма;

приобретенные на рынке недвижимости (в том числе вторичном);

во вновь построенных или реконструированных домах.

Определены следующие способы переселения граждан из жилых помещений:

1) выкуп изымаемых жилых помещений путем заключения договоров купли-продажи (в соответствии с принятыми собственниками помещений в аварийныхмногоквартирных домах решениями);

предоставление приобретенных жилых помещений или жилых помещений в построенных многоквартирных домах путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений (в соответствии с принятыми собственниками помещений в аварийных многоквартирных домах решениями);

предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сохранено право пользования квартирой <адрес> в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ***.

В соответствии с договором *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора комитет по управлению <адрес>ом администрации <адрес> (сторона 1) и граждане ФИО1 (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что стороны во исполнение муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого они определяют в настоящем договоре (п. 1).

Сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение по адресу: РФ, <адрес> (п. 2).

Сторона 2 передает стороне 1 жилое помещение по адресу: РФ, <адрес> (п. 2).

Как следует из муниципального контракта № Ф.2017.450782 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик МКУ «Дирекция капитального строительства и ремонта» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) группу шести 45-квартирных 5-этажных жилых домов по адресу: <адрес> с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, на земельных участках с кадастровыми номерами: ***, по адресу: <адрес>

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что вступившим в законную силу решением Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что занимаемое ФИО3 (в настоящее время ФИО1) и членом ее семьи несовершеннолетним ребенком ФИО6 (в настоящее время ФИО2) жилое помещение по адресу: <адрес>, было отнесено к специализированному жилищному фонду до их вселения и с ФИО3 был заключен договор найма служебного жилого помещения. Право на внеочередное получение жилого помещения на условиях социального найма в соответствии с п. 2 ст. 57 и ст. 86 ЖК РФ у истца в настоящее время отсутствует. ФИО3 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет в администрации МО <адрес> в качестве нуждающегося в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. С указанной очереди ФИО3 не снята, ее право в получении жилого помещения как нуждающейся в улучшении жилищных условий в порядке очереди не нарушено.

Вступившим в законную силу решением Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** были удовлетворены требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 (в настоящее время ФИО1) и ФИО6 (в настоящее время ФИО2) о признании прекращенным договора найма жилого помещения по <адрес>, выселении их из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета с данного адреса. Суд установил, что жилое помещение было ранее отнесено к специализированному жилищному фонду, и что право на предоставление другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии с пунктом 2 статьи 57 ЖК РФ и ст. 86 ЖК РФ у них не возникло.

Вступившим в законную силу решением Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании незаконным Постановления Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду» незаконным, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, обязать заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказано.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов гражданского дела, в частности архивной справкой и сведений КУМИ администрации <адрес> ФИО1 и ее несовершеннолетний сын с 2004 года состояли на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В связи с нуждаемостью ответчиков в жилом помещении, в ноябре 2007 года им было предоставлено жилое помещение по договорам найма по <адрес> для временного проживания.

Отсутствие у ответчиков в связи с временным характером предоставления жилья по указанному адресу каких либо прав на него, влекущих возможность получения жилья по договору социального найма, установлено как содержанием взаимных прав и обязанностей по указанным договорам, так и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ответчикам, которым договор найма жилого помещения - по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен, с выселением ответчиков из данного жилого помещения и снятием с регистрационного учета.

Аналогичная правовая позиция изложена решением Братского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ответчика ФИО17 (в настоящее время ФИО16) к администрации <адрес>: судом установлено, что занимаемое истцом и ответчиком жилое помещение по <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду до их вселения, с истцом был заключен договор найма жилого помещения на условиях коммерческого найма, указанное жилье было признано непригодным для проживания, что влечет отсутствие оснований для предоставления ей жилья на условиях социального найма.

Таким образом, ответчику ФИО1 было известно, в том числе и из содержания состоявшихся по данному вопросу судебных решений об отсутствии у нее каких либо правовых оснований для получения жилья на условиях социального найма в связи с выселением из жилого помещения по <адрес>, признанного аварийным.

То есть дважды судебными решениями установлена невозможность возникновения у ответчиков права на получение жилья по договору социального найма в связи с предназначением (как специализированное жилое помещение) и характером договорных отношений (как предоставление жилья во временное пользование) применительно к жилому помещению по <адрес>, признанному непригодным для проживания.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном поведении ответчиков при заключении договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность граждан в отношении жилого помещения – <адрес>.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что на момент заключения оспариваемых договоров ФИО14 действовала недобросовестно.

Учитывая положения ст. 86 ЖК РФ в случае, если жилое помещение занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, как установлено в рамках настоящего гражданского дела применительно к дому по <адрес>, выселяемым из него гражданам предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма

ФИО14 проживала в подлежащем сносу жилом помещении не по договору социального найма, а по иным основаниям, соответственно, права на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма она не имеет. Предоставление ФИО1 жилого помещения по договору социального найма нарушает права других граждан на указанное жилое помещение. Спорное жилое помещение должно быть предоставлено в порядке переселения гражданам, имеющим право на переселение. В настоящее время в собственности ответчиков имеется жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> – Интернационалистов, <адрес>.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Доказательств возникновения у них права пользования указанным жильем ответчиками в судебном заседании представлено не было, в связи с чем суд соглашается с требованиями истца и приходит к выводу, что ответчиков следует признать неприобретшими права пользования жилым помещением по указанному адресу.

В связи с тем, что ответчики проживают в квартире без законных на то оснований, тем самым лишают истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не является условием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчики не приобрели, суд считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ж.<адрес>

Следовательно, предъявленный КУМИ <адрес> иск подлежит удовлетворению.

Оснований для вынесения частного определения судом из представленных доказательств не усматривается в связи с тем, что прокурором не указано какие именно нарушения закона и когда были допущены должностными лицами администрации <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в интересах муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением- квартирой 45 в <адрес>Г по <адрес> в <адрес>, на условиях социального найма.

Признать недействительным договор социального найма <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ***.

Признать недействительным договор *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки- договора *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> в собственность граждан, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ФИО1 и ФИО2 путем передачи <адрес>Г по <адрес> в <адрес> муниципальному образованию <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в муниципальную собственность.

Истребовать <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес>Г по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении заявления прокурора о вынесении частного определения отказать.

Решение может быть обжаловано и на него прокурором может быть принесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Братский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Вершинина