Решение № 2-2829/2024 2-2829/2024~М-10699/2023 М-10699/2023 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-2829/2024

16RS0051-01-2023-015534-73

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2829/2024
23 сентября 2024 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО5 в лице их законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, действуя в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, <дата изъята> года рождения, и ФИО2, <дата изъята> года рождения, с учетом последующих уточнений и изменений исковых требований, обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве долевой собственности в равных долях, т.е. по 1/4 доле каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>. Квартира расположена в жилом доме, построенном на земельном участке, отведенном Пригородному лесхозу Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан решением исполкома Казанского городского Совета народных депутатов от <дата изъята><номер изъят> для строительства жилых домов. Фактически размещенный на земельном участке объект капитального строительства представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех блоков. Жилые помещения являются изолированными друг от друга, каждый блок оборудован отдельными инженерными коммуникациями, принадлежащее истцам жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок, оплата коммунальных услуг производится сторонами раздельно. Более того, иные жилые помещения, расположенные в этом же жилом доме, ранее уже признаны блоками в жилом доме блокированной застройки.

Протокольным определением от <дата изъята> судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самовтоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО11, ФИО10

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО11, ФИО10 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «Учебно-опытный Пригородный лесхоз» в судебное заседание также не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, при этом указал на согласие с исковыми требованиями.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности в равных долях, т.е. по 1/4 доле каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>.

Кадастровый учет жилого помещения осуществлен <дата изъята> с присвоением объекту кадастрового номера <номер изъят>. Согласно кадастровому паспорту жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 68,1 кв. м.

Право долевой собственности истцов на жилое помещение возникло на основании заочного решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, к ГБУ «Учебно-опытный Пригородный лесхоз», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании договора приватизации состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят> размещается в здании с кадастровым номером <номер изъят>:28. Помимо этого в здании размещены жилые помещения с кадастровыми номерами <номер изъят>.

По выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером <номер изъят>28 представляет собой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>А.

Выписка из ЕГРН на здание с кадастровым номером <номер изъят> не содержит данных о привязке объекта к земельному участку. Вместе с тем из содержания межевого плана от <дата изъята>, подготовленного по заданию истцов кадастровым инженером ФИО8, следует, что здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

В свою очередь, согласно акту муниципального земельного контроля от <дата изъята> по сведениям ЕГРН к земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> имеется привязка объекта недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, представляющего собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, и принадлежащего на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО9, а также объекта недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, представляющего собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки, и принадлежащего на праве долевой собственности ФИО11, ФИО10

Суд соглашается с доводом истцов о том, что фактически жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> является жилым домом блокированной застройки, а жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят> – блоком в жилом доме блокированной застройки.

Характеристики дома блокированной застройки приведены в статьях 1, 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 дом Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

Из письменных материалов следует, что принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой блок в доме блокированной застройки, поскольку блок является автономным, жилое помещение обеспечено отдельными инженерными коммуникациями. При этом то обстоятельство, что наличие в ЕГРН сведений о том, что размещенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> объекты с кадастровыми номерами <номер изъят>37 представляют собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки, исключает наличие общих помещений, в том числе вспомогательного назначения, с жилым помещением, принадлежащим истцам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО5 в лице их законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 7 октября 2024 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман