Решение № 2-1204/2018 2-1204/2018 ~ М-1178/2018 М-1178/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1204/2018

№ 2-1204/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 июня 2018 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании права собственности на хозяйственно-бытовое строение. Свое требование он мотивировал тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1060 м2 с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства <адрес>. В 2016 г. на участке закончено строительство хозяйственно-бытового строения - бани, площадью 62 м2. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, так как договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут на основании решения Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако он до настоящего времени продолжает пользоваться участком. Поскольку на земельном участке расположен объект, право собственности на который не зарегистрировано, Администрация г. Тобольска заключить новый договор аренды не вправе. В связи со сложившейся ситуацией он не может зарегистрировать право собственности на хозяйственно-бытовое строение во внесудебном порядке. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на хозяйственно-бытовое строение - баню, расположенную на земельном участке с кадастровым № <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленном требовании настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в настоящее время производится смена адресов. На втором этаже бани расположена гостевая комната. Истец оплатил задолженность по арендной плате.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), заключенному между Администрацией г. Тобольска и Г., Г. арендовал земельный участок № для ведения личного подсобного хозяйства <адрес>, сроком на 49 лет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Г. уступил право аренды А., А. переуступила право аренды по этому договору М.; ДД.ММ.ГГГГ М. переуступила права по договору ФИО1 (л.д.13-15, 154-155).

Из технического плана здания (л.д.16-35) следует, что на земельном участке <адрес>, с кадастровым №, расположено здание, которое является хозяйственно-бытовым строением - баней. Площадь здания 62 м2. Год завершения строительства - 2016 г.

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154-156), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 взысканы задолженность по договору аренды земельного участка и пени в размере 2857,56 руб.; расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <адрес>, с даты вступления решения в законную силу; на ФИО1 возложена обязанность передать Администрации г. Тобольска земельный участок в состоянии не хуже первоначального.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39) следует, что государственная регистрация права собственности на хозяйственно-бытовое строение – баню, расположенную <адрес> приостановлена в связи с отсутствием документов на земельный участок, на котором расположено данное хозяйственно-бытовое строение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «ГИС-Монтаж-Тюмень» договор подряда № 1 о выполнении работ по строительству бани <адрес> (л.д.41-43); срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; стоимость работ составила 894960 руб., которые оплачены по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Актом № 12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) ФИО1 принял выполненные работы по строительству бани на участке <адрес>.

Факт строительства истцом бани в 2015 – 2016 гг., то есть в период действия договора аренды земельного участка, подтвердил свидетель С., не доверять последовательным показаниям которого у суда оснований нет.

Договорами на бурение скважины (л.д.46), энергоснабжения (л.д.47-54), квитанцией об оплате электроэнергии (л.д.60-62) подтверждено, что ФИО1 владеет и пользуется хозяйственно-бытовым строением -баней, расположенной на данном земельном участке.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из выписки из ЕГРН (л.д.63-65) следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым № <адрес>, отсутствуют, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что истец построил объект недвижимости в период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с целевым назначением земельного участка, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на хозяйственно-бытовое строение – баню, расположенную на земельном участке с кадастровым № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2018.