Решение № 2-849/2019 2-97/2020 2-97/2020(2-849/2019;)~М-749/2019 М-749/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-849/2019

По делу № 2-97/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Сафарове Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Дубравского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дубравского сельсовета Дальнеконстантиновского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14 июня 1996 года Дубравской сельской администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в лице ФИО2, гражданам ФИО3, ФИО1, ФИО4, /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО6, /дата/ года рождения передано в безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/,

/адрес/.

В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете: ФИО1, ее муж, ФИО3, дочь: ФИО7, сын: ФИО5. Сын ФИО4, /дата/ года рождения, умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО3, ФИО5, ФИО6 просят не включать их в число участников общей собственности приватизированного жилого помещения по адресу: /адрес/, что подтверждается их письменными заявлениями, удостоверенными администрацией Дубравского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

Таким образом, между членами семьи достигнуто соглашение о передаче в собственность данного жилого помещения только ФИО1.

ФИО1 ранее не использовала свое право на участие в приватизации, и не утратила право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: /иные данные/

Оснований, предусмотренных ст. ст. 4 и ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда», для отказа в приватизации ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/. не имеется. Спорная квартира в порядке ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда не отнесена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Дубравского сельсовета Д-Конс-тантиновского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ФИО3, ФИО5, ФИО6 судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 6 Закона Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется, в том числе предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения. При этом передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно п. 1,2 ст.6 Федерального закона от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от /дата/«0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от /дата/ N 1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными норма-тивными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от /дата/ /номер/, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Как установлено судом согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14 июня 1996 года Дубравской сельской администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в лице ФИО2, гражданам ФИО3, ФИО1, ФИО4, /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО6, /дата/ года рождения передано в безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/,

/адрес/.

В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете: ФИО1, ее муж, ФИО3, дочь: ФИО7, сын: ФИО5.

Сын ФИО4, /дата/ года рождения, умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО3, ФИО5, ФИО6 просят не включать их в число участников общей собственности приватизированного жилого помещения по адресу: /адрес/, что подтверждается их письменными заявлениями, удостоверенными администрацией Дубравского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1 фактически приняла наследство после своего сына ФИО4, что подтверждается заявлениями 3-х лиц.

Судом установлено, что ФИО1 ранее не использовала свое право на участие в приватизации, и не утратила право на приватизацию спорного жилого помещения, переданного ей на условиях договора социального найма.

Оснований предусмотренных ст. ст. 4 и 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» являющихся причиной для отказа в приватизации спорного жилого помещения истцу не имеется. Спорная квартира в порядке ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда не отнесена.

Таким образом, требования истца о бесплатной передаче спорного жилого помещения в собственность законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дубравского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, /иные данные/ в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв. м, из них жилой 36,0 кв. м, расположенную по адресу: /иные данные/ долю в праве на общее имущество жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова