Решение № 2-922/2025 2-922/2025~М-54/2025 М-54/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-922/2025

Дело № 2-922/2025

91RS0001-01-2025-000164-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Александровой Е.С.

представителе истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Симферополя, ФИО9, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 14 января 2025 года обратилась в суд с иском, который был уточнен, к Администрации г. Симферополя, ФИО9, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании права собственности на 2/6 (1/3) доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 08.08.2011 года. Кроме того, истцу принадлежит 1/6 доля вышеуказанного домовладения, на основании предварительного договора купли-продажи доли в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически домовладение в целом находится во владении и фактическом пользовании истца с августа 2007 года по договоренности с прежними собственниками. Домовладение по <адрес> находилось в плохом техническом состоянии, в нем отсутствовали подключение воды и газа, а само домовладение находилось в полуразрушенном состоянии и требовало капитального ремонта. В сентябре 2007 года истец и ее будущий супруг вселились в домовладение, где проживали сначала в одной комнате, а в остальном помещении начали проведение капитального ремонта. По договоренности со ФИО7 и ФИО3, ФИО7 ( собственниками домовладения) должна была оформить переход права собственности на домовладение, подарив его истцу, а истец, в свою очередь, самостоятельно полностью его восстанавливаем и обустраиваем. Истец с супругом оплачивали лечение ФИО7 вплоть до её смерти, помогали деньгами, лекарствами и прочими необходимыми вещами, а также в целом материально обеспечивали их семью; в свою очередь, ФИО7 желала подарить нам домовладение, долей которого она владела, 13.06.2008 г. ФИО7 умерла. Истец помогала ее наследнику - ФИО11 финансово и организационно произвести её захоронение. После смерти ФИО7, ФИО11 начала оформление наследственных прав. Все расходы по оформлению наследственных прав также оплачивала истец и ее супруг.

При этом, истец продолжила проживание в домовладении, произвела его восстановление, строительные и ремонтные работы. После оформления наследственных прав ФИО11, как и было оговорено, подарила 1/2 долю домовладения истцу. Также, все бывшие члены семьи ФИО7 были выписаны из домовладения, однако, в связи с тем, что иные совладельцы не узаконили свои права на доли домовладения, дарения домовладения в полном объеме в пользу истца не произошло. Кроме того, ни истец, ни ФИО11 не знали, что ФИО7 фактически принадлежали 4/6 доли домовладения, а не ? доля, в связи с чем отчуждение было произведено только ? доли. С момента вселения в домовладение истец полностью несла бремя по содержанию имущества, производила его ремонт и фактическое восстановление, косметические ремонты, произвела подключение к сетям газоснабжения и водоснабжения и водоотведения, оплачивала коммунальные платежи.

Фактически истцом произведены значительные неотделимые улучшения в домовладении, которые придали ему признаки жилого помещения, а также существенно увеличили его стоимость.

Кроме того, на территории земельного участка моей семьей был возведен жилой дом лит. «Т», в котором проживает сын истца со своей семьей. Учитывая, что 2/6 доли домовладения находятся в фактическом владении и пользовании истца более 15 лет, истец считает, что возможно признание права собственности в судебном порядке на указанные доли домовладения, с целью узаконить свои права на домовладение в целом, а также реализовать свое право на получение земельного участка для обслуживания дома в собственность, в связи с чем истец просила суд иск удовлетворить.

Определением суда от 26 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от 08 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании просил суд иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

То есть приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. Отсюда приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из приведенных правовых норм, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что первичным собственником спорного домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ( ранее Стекольная), <адрес> являлась ФИО4 на основании выписи из крепостной Симферопольского Нотариального Архива книги по <адрес> за 1905 год стр. № о покупки ею жилого дома и земельного участка.

Впоследствии, решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 владеет в целом домовладением № по <адрес> в <адрес>, было поручено выдать ФИО4 свидетельство о праве собственности.

08 мая 1963 года ФИО4 было выдано Свидетельство о праве личной собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Наследниками после смерти ФИО4 являлись ФИО5 и ФИО6.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство на ? долю <адрес> в <адрес>, а ФИО6, наследственные права не оформлял, фактически отказавшись от принятия наследства.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ году.

После смерти ФИО5 наследство приняла ФИО7.

Таким образом, оставшаяся часть наследственной массы в виде ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, оставшаяся после смерти ФИО6, фактически была принята иными наследниками ФИО4.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО7 была зарегистрирована ФИО3, которая оформив свои наследственные права, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ подарила ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО2.

Согласно выписки ЕГРН от 07.05.2025г. ФИО2 зарегистрирована собственницей ? доли жилого дома, площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 07.05.2025г. ФИО13 зарегистрирована собственницей 1/6 доли жилого дома, площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 25.06.2025г. ФИО2 зарегистрирована собственницей ? доли жилого дома, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 25.06.2025г. ФИО2 зарегистрирована собственницей в целом жилого дома, площадью 115,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно предварительного договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2, ФИО2 приобретает 1/6 долю домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>.

В настоящее время ФИО2 является собственницей 2/3 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, а фактически пользуется домовладением в целом с августа 2007 года.

Истец ФИО2 несет бремя содержания спорных 2/6 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, что нашло свое подтверждение в ходе судебного рассмотрения дела.

Так, истцом в суд представлены соответствующие доказательства, а именно: проект по подключению газа, выполненным по моему заказу, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ; абонентская книжка по газоснабжению, выписанная на имя истца, согласно которой первичное подключение газа было выполнено ДД.ММ.ГГГГ, а окончательное подключение осуществлено ДД.ММ.ГГГГ после подключения газового оборудования; типовой договор о предоставлении населению услуг по газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2; разрешение на подключение к городским канализационным сетям, выданном на имя ФИО2; домовая книга, в соответствии с которой, супруг истца - ФИО8 был прописан по месту проживания ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения в домовладение истец полностью несет бремя по содержанию имущества, производит его ремонт и фактическое восстановление, косметические ремонты, произвела подключение к сетям газоснабжения и водоснабжения и водоотведения, оплачивает коммунальные платежи.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО8.

Учитывая тот факт, что истец более пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет 2/6 долями домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на жилой дом, площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на жилой дом, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

+++++ Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

Железнодорожного

районного суда

<адрес> Ю.В. Петрова

2