Решение № 2-768/2025 2-768/2025~М-605/2025 М-605/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-768/2025

УИД 10RS0017-01-2025-001092-84

Дело № 2-768/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального округа, являясь правопреемником администрации Сортавальского муниципального района, обратилась в суд с иском к Ч. по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2097 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Указывает, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано <Дата обезличена>. При этом, на указанную дату за арендатором числилась задолженность по арендной плате, в связи с чем, администрация направила арендатору претензию от <Дата обезличена> с требованием погасить задолженность в течение семи дней после ее получения. Претензия осталась неисполненной, что явилось основанием для обращением к мировому судье о выдаче судебного приказал. Определением мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> судебный приказ отменен.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила 162 406 руб. 24 коп., размер пеней за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил 30 382 руб. 90 коп., общая сумма подлежащая взысканию с арендатора составляет 192 789 руб. 14 коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Ч. в свою пользу 192 789 руб. 14 коп.

Определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена>, при принятии искового заявления к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Протокольным определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

Представитель истца – Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований. Указал, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей было обусловлено действиями самого арендодателя – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Так <Дата обезличена> Ч. подал посредством портала «Госуслуги» заявление о предоставлении указанного земельного участка в собственность без проведения торгов, которое было получено ведомством <Дата обезличена>. Срок рассмотрения указанного заявления Министерством был нарушен, в связи с чем, период арендных отношений было продолжен. Только после подачи жалоб в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в Прокуратуру, заявление Ч. было рассмотрено, право собственности на земельный участок было зарегистрировано <Дата обезличена>. Своевременное рассмотрение заявления Ч. о предоставлении земельного участка в собственность, сократило бы расходы ответчика по внесению платы за землю до земельного налога. Также указал, что заявленная сумма штрафных санкций несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для применения положение ст.333 ГПК РФ и снижения ее размера до минимально возможного. В части периода расчета неустойки указал, что с учетом того, что срок оплаты определен <Дата обезличена> (воскресенье), по правилам ст.193 ГК РФ, днем оплаты будет считаться ближайший рабочий день, следующей за <Дата обезличена>, то есть <Дата обезличена>, а первым днем просрочки – <Дата обезличена>, в связи с чем, неустойку следует рассчитывать именно с <Дата обезличена>. Представил свой расчет неустойки согласно ключевой ставке Банка РФ, действующей в период просрочки, которая составила 16 950 руб. 74 коп. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Также указал, что ответчик полагал, что по истечению установленного законом срока рассмотрения заявления (20 дней со дня поступления заявления) перестает быть обязанным платить арендные платежи, а образовавшаяся задолженность вызвана исключительно бездействием самого арендодателя, то есть Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, которым не были своевременно предприняты действия по предоставлению в собственность за плату земельного участка. Полагает, что взыскание неустойки с ответчика приводит к дополнительному нарушению его прав. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания арендных платежей за спорный период, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер заявленной ко взысканию неустойки до минимально допустимого.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Ч. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2097 кв.м., местоположение: <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж-3, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с даты государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 651 409 руб. 66 коп. в год, подлежит перечислению арендатором ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района (в настоящее время – Сортавальский муниципальный округ).

Первый платеж переводится в течение 10 дней с даты государственной регистрации Договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Сумма задатка в размере 43 000 руб. засчитывается в счет платежей по договору. Администрация в соответствии со ст.430 ГК РФ имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации Договора. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы и перечисляется организатором торгом администрации по реквизитам, указанным в п.3.2 Договора (п.п. 3.3, 3.4 Договора).

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.5.1 Договора на срок действия Договора Министерство в порядке статей 185-189 Гражданского кодекса РФ уполномачивает Администрацию осуществлять текущий контроль за своевременным внесением арендной платы, с правом подписания и предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий Договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно п. 3.6 Договора Стороны Договора подтверждают, что документы, информация и требования, направленные Арендатору Администрацией в соответствии с п. 3.5. Договора, считаются направленными от лица Арендодателя и подлежат принятию и исполнению Арендатором.

Согласно п. 7.2 Договора споры по взысканию задолженности по арендной плате и пени, расторжению договора и освобождению земельного участка, если истцом является Администрация в соответствии с предоставленном ей разделом 3 Договора правами, передаются для рассмотрения в суд по месту нахождения Администрации.

Администрация Сортавальского муниципального округа является правопреемником администрации Сортавальского муниципального района.

В силу Закона Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» со дня его вступления в силу Сортавальский муниципальный округ считается созданным, Сортавальский муниципальный район и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований, а органы местного самоуправления Сортавальского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Сортавальского муниципального района и преобразованных в соответствии с частью 1 настоящей статьи муниципальных образований (ст. 2).

Согласно выписке из ЕГРН <Дата обезличена> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано право собственности Ч.

Таким образом, с <Дата обезличена> спорный земельный участок находится в собственности Ч., в связи с чем, арендная плата за его использование, штрафные санкции за ее неуплату, начиная с указанной даты, начисляться не могут.

Согласно сведений, представленных истцом, по состоянию на <Дата обезличена> за Арендатором числилась задолженность по арендной плате.

<Дата обезличена> администрацией Сортавальского муниципального округа в адрес Ч. была направлена претензия (исх. <Номер обезличен>/Сорт-и от <Дата обезличена>) с предупреждением о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору аренды в течение семи дней с момента получения претензии.

В связи с неисполнением претензии, администрация Сортавальского муниципального округа обратился к мировому судье судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия, мировым судье судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия от <Дата обезличена><Номер обезличен>, с Ч. в пользу администрации Сортавальского муниципального округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 181 583 руб. 11 коп., в том числе 162 406 руб. 24 коп. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, 19 176 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Определением мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><Адрес обезличен> Республики Карелия от <Дата обезличена> указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений от Ч.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 162 406 руб. 24 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 30 382 руб. 90 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Расчет начисленной арендной платы судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено.

В обоснование невнесения платы по арендным платежам ответчиком указано на бездействие Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, связанное с длительным рассмотрением его заявления о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Также указано, что ответчик полагал, что по истечению установленного законом срока рассмотрения заявления, он перестает быть обязанным вносить арендные платежи.

Вместе с тем, в заявленный истцом период спорный земельный участок продолжал находиться в государственной собственности, договор аренды земельного участка продолжал свое действие, Ч. использовал земельный участок, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 162 406 руб. 24 коп.

Оценивая доводы истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей, суд принимает во внимание доводы стороны ответчика относительно периода исчисления пени, и соглашается с ними.

С учетом положений ст.193 ГПК РФ, неустойка подлежит начислению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Учитывая обстоятельства дела, доводы ответчика о невнесении арендных платежей, принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пени, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что начисленная неустойка подлежит снижению до 20 000 руб., поскольку данная сумма будет отвечать принципу соразмерности образовавшейся задолженности по пени сроку нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 162 406 руб. 24 коп., пени в размере 20 000 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 6 472 руб. 00 коп., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ч. (<Данные изъяты>) в пользу Администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 162 406 руб. 24 коп. и пени в размере 20 000 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, всего 182 406 руб. 24 коп.

Взыскать с Ч. (<Данные изъяты>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 6 472 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 г.