Решение № 2-671/2020 2-671/2020~М-196/2020 М-196/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-671/2020

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 года Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УК ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация, ООО «Егорьевские инженерные сети» о расторжении договора, о взыскании компенсации морального вреда, о признании решения общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УК ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация», ООО «Егорьевские инженерные сети, просила, с учетом уточнений:

- расторгнуть договор между истцом и УК ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация» за недоверие в одностороннем порядке;

-признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Из текста искового заявления следует, что истец является собственником ? доли <адрес> Жители дома избрали Совет дома, который должен являться инициатором проведения собраний и внесения инициатив. Но инициатором собрания выступает ООО «Егорьевская РСО. В итоге протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были на бумаге рассмотрены 10 вопросов о принятии решений, в том числе и о наделении ООО «Егорьевская РСО» полномочиями на заключение прямых договоров на теплоснабжение, на горячее и холодное водоотведение, на вывоз отходов и т.д., вместо собственников. Собрание проводилось очно и заочно, собственники официально о собрании не извещались, поэтому ни она, ни ее дочь –собственник второй половины квартиры, участия в собрании не принимали. Их законные интересы, а также законные интересы жильцов подъезда были ущемлены тем, что ООО «ЕРСО» заключило вместо них с инженерными сетями договоры оферты, а заключить их могут только собственники на основании их решения. Чтобы создать видимость кворума этого собрания двое работников ООО «ЕРСО» ходили по квартирам и просили подписать им любым членом семьи собственников, что не является законным. Все это свидетельствует о том, что в собрании не участвовал 51 собственник, а это значит, что кворум не состоялся и собрание не правомочно. В платежках коммунальные тарифы завышены, по поводу чего она обращалась с заявлением в 2015 г. в прокуратуру г. Егорьевска.

Договор на поставку услуг их семьей заключался лишь с ООО «Егорьевская РСО.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ее дочь заключила договор на обслуживание. Она является собственником второй половины квартиры. Истец договор не заключала. С инженерными сетями договор не заключали.

Представитель ответчика УК ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация» ФИО2 в судебном заседании не согласился с иском по основаниям, указанным в возражениях.

Представитель ООО «Егорьевские инженерные сети» - не явился, извещен.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что может пояснить, что по своему незнанию подписала договор оферты с инженерными сетями по холодной и горячей воде. Был переход в двойную систему платежа. Сейчас хочет отказаться от двойных оплат. Разница получается в одну тысячу рублей. Сейчас платить приходится больше. Счетчики у нее стоят. Свою подпись из протокола хочет отозвать.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показала, что в протоколе расписывался ее муж. Его ввели в заблуждение. Сказали, что это все формально и нужно расписаться. Ходили две женщины и собирали подписи.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что муниципальное образование Городское поселение Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области (собственник) и ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация (управляющая организация), ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № ММС), согласно которому Собственник выступает от имени и интересах нанимателей и арендаторов в многоквартирном доме, а Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

Согласно п. 2 указанного договора Управляющая организация обязуется обеспечивать лицам, в интересах которых выступает Собственник по настоящему договору пользование коммунальными услугами и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ( квартиры 1,3,4,6,7-10,15,16, 19-24,26,34,36,38,39,41,42,44-46, 49-51,54-57,60) предоставлять коммунальные услуги, произведенные ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1.1 договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего договора, а также требованиями технических регламентов, стандартов, правил и норм санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Согласно п. 3.1.2 договора Управляющая организация обязана предоставлять произведенные ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги гражданам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе : а) холодное водоснабжение, б) горячее водоснабжение, в) водоотведение, с ) отопление. Для этого от своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления гражданам коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов, их исполнения, а также вести их учет (л.д.110).

Согласно ст. 44 ЖК РФ :

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом

доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества

в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о

лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ :

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. В повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.47 ч.3 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Согласно п.6, 7 повестки дня общего собрания собственников помещений подлежали рассмотрению вопросы:

- о принятии решения собственниками жилых помещений МКД действующими от своего имени или по доверенности, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, о заключении «прямых» договоров на холодное водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», с определением даты заключения договора о переходе на оплату за коммунальные услуги непосредственно РСО (либо через указанных РСО платежных агентов или банковских платежных агентов (п.6);

-о принятии решения собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени или по доверенности, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, о заключении «прямых» договоров на теплоснабжение и горячее водоснабжение с ресурсоснабжающей организацией МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», с определением даты заключения договора и переходе на оплату за коммунальные услуги непосредственно РСО (либо через указанных РСО платежных агентов или банковских платежных агентов) (п.7);

- о принятии решения собственниками жилых помещений МКД действующими от своего имени или по доверенности, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, о заключении «прямых» договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО, с определением даты заключения договора и переходе на оплату за коммунальные услуги непосредственно РО (либо через указанных РО платежных агентов или банковских платежных агентов) (п.8).

По п.6 постановили заключить прямые договоры на холодное водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией МУП КХ «Егорьевские инженерные сети с определением даты заключения договора и перехода на оплату за коммунальные услуги непосредственно РСО (либо через указанных РСО платежных агентов или банковских платежных агентов) с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени или по доверенности, в порядке, установленном действующим законодательством РФ ( за 2118,71 г., 68,612 % против- 0, воздержался-0).

По вопросу 7 постановили заключить прямые договоры на теплоснабжение и горячее водоснабжение с ресурсоснабжающей организацией МУП КХ «Егорьевские инженерные сети « с определением даты заключения договора и переходе на оплату за коммунальные услуги непосредственно РСО ( либо через указанных РСО платежных агентов или банковских платежных агентов ) с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени или по доверенности, в порядке, установленном действующим законодательством РФ ( 2118,71 Г., 68,62% за, против-0, воздержался-0).

По п.8 постановили заключить прямые договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с определением даты заключения договора о переходе на оплату за коммунальные услуги непосредственно РО (либо через указанных РО платежных агентов или банковских платежных агентов) с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени или по доверенности, в порядке, установленном действующим законодательством РФ ( 2118,71 г. -68,62% за, против-0, воздержался-0) (л.д.5-9)

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности-квартиры по адресу :<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.089.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Суд установил, что ответчик ООО «ЕРСО» инициировал внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>.

Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Уведомления о проведении внеочередного общего собрания были размещены ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках в подъездах многоквартирного дома (л.д.73).

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 2118,71 голос, что составило 68,62% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имелся

Согласно ст. 45 ч,3 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с положениями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» подлинник решения и протокол направлены в установленные сроки в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Согласно совместному Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», в системе ГИС ЖКХ были размещены сведения о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74-76).

ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация» направило в адрес МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» письмо от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 322) по вопросу принятого на внеочередном общем собрании собственниками помещений решения о переходе на прямые договоры за коммунальные услуги на теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ с приложением-протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 1087) сообщило о готовности к заключению прямого договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Истцом не выполнены требования ч.6 ст.181.4 ГК РФ.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение

порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании изложенного суд считает, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД не допущено существенных нарушений закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проводилась проверка по дому <адрес>.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ нарушений не выявлено. «По вопросу проведения общего собрания установлено, что с ноября 2019 г. на основании решения общего собрания собственников исполнителем коммунальной услуги отопления является ресурсоснабжающая организация МУП КХ «Егорьевские инженерные сети». Инициатором проведения указанного общего собрания собственников является управляющая организация ООО «ЕРСО». В соответствии с п. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Ст. 44 ЖК РФ установлено, что принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, инициатива управляющей организации по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, не нарушает требования жилищного законодательства» (л.д.68-69).

Показания ФИО 1 М.Г. и ФИО 2, протокол №ё1 общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают, что при принятии решения отсутствовал кворум.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация» (Управляющий) и ФИО3 –собственник (1/2 доля) жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> заключили договор по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг (л.д.112,113).

Истец ФИО1 просила расторгнуть договор между истцом и Управляющей компанией ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация» за недоверие в одностороннем порядке.

Данные требования истца не подлежат удовлетворению на том основании, что она не является стороной указанного договора.

Как пояснила истец в судебном заседании, договор с МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» ее семья не заключала.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец просила взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Суд отказывает в удовлетворении требований о расторжении договора, о признании решения общего собрания недействительным, следовательно, требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Согласно изложенному, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управляющей компании ООО «Егорьевская ремонтно-строительная организация», к ООО «Егорьевские инженерные сети» о расторжении договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании морального вреда в размере 50000 руб, о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о расторжении договора аферты с МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Полянская С.М.

.
: