Решение № 2-3216/2017 2-3216/2017~М-2366/2017 М-2366/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3216/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Ногинского муниципального района <адрес> обратилась с указанным иском и просили суд:

Расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельногоучастка с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м,расположенный по адресу: <адрес>, сельскоепоселение <адрес><адрес>

Обязать ФИО1 в течение 15 (пятнадцати) днейпосле вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации <адрес> муниципального района земельныйучасток с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м,расположенный по адресу: <адрес>, сельскоепоселение <адрес>

Иск обосновывали тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комитет (Арендодатель) передал, а ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, разрешённое использование - индивидуальная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п.2.1. Договора срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и БалаевымА. М. был заключен Договор о переуступки правааренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной)собственности, где ФИО2 именовался Арендатор, а ФИО1. М., соответственно, Новый арендатор. В п.1.4. данного договора обозначено местонахождения участка: <адрес>, сельское поселение <адрес> В п.1.5. обозначен кадастровый номер участка: №. В п.1.1. говорится, что «По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка между Арендатором и Арендодателем от ДД.ММ.ГГГГ. №-ф, заключенный по итогам торгов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Все права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО1 на основании договора о переуступки права аренды земельного участка, находящегося вгосударственной (муниципальной) собственности, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за земельный участоквносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящемдоговоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется всоответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона попредоставлению в аренду земельного участка на 25 лет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Задаток перечисляется организацией, проводящей торги, в счет арендной

платы.

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке,предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

Порядок определения размера арендной платы государственной(муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется Законом<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № «О регулировании земельныхотношений в <адрес>».

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № «Орегулировании земельных отношений в <адрес>» арендная платаизменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № «Орегулировании земельных отношений в <адрес>», пункту 3.3 Договорааренды физические лица вносят арендную плату ежемесячно не позднее 10числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязансвоевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесениекоторой установлены договором.

Пунктом 4.4.1 Договора аренды также предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора Арендатор обязан уплачиватьарендную плату в размере и сроки, установленные Договором в течение 7 (семи)календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлятьАрендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должныисполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения недопускается.

Однако в нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно невносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, врезультате чего у него возникла задолженность по арендной плате за периодс января 2016 года по май 2017 года включительно.

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с БалаеваА.М. задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>коп. поданы на рассмотрение Мировому судье судебного участка № <адрес>судебного района.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условийнастоящего договора аренды стороны несут ответственность, предусмотреннуюзаконодательством Российской Федерации и <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию однойиз сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, котороевлечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишаетсятого, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет правотребовать досрочного расторжения договора при использовании участка не поцелевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (болеечем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц)либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателядоговор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Управлением земельно-имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района проводилось обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1090 кв. м. расположенному по адресу: <адрес>, При проведении проверки установлено: Земельный участок огорожен забором. В юго-восточной части земельного участка находятся две строительные бытовки (типавагончик ориентировочной площадью 10 кв.м, и 7 кв.м.), другие здания, строенияотсутствуют. Строительные работы на земельном участке не ведутся, строительнаятехника и строительный материал отсутствует. По результатам обследованиясоставлен Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Извыявленных фактов усматривается, что данный земельный участок неиспользуется по назначению, в связи с чем ФИО1 нарушил пункт 4.4.2.Договора, где сказано, что Арендатор обязан использовать Участок по назначению.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочногорасторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора толькопосле направления арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку на протяжении длительного периода (с ДД.ММ.ГГГГ года и донастоящего времени) ответчик не выполняет обязательства по внесениюарендной платы по договору аренды земельного участка, администрация <адрес>муниципального района приняла решение в установленном законом порядкерасторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ф администрация направила в адресответчика предложение о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и погашении образовавшейся задолженности. Данным письмом администрация уведомила ФИО1 о том, что в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, администрация предлагает погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора аренды (подписанные со своей стороны) для подписания со стороны последнего.

Поскольку до настоящего времени ответа на данное требованиеадминистрацией не получено, подписанные соглашения о расторжении договорааренды в администрацию не представлены, а сумма образовавшейся задолженности так и не погашена ответчиком, администрация Ногинского муниципального района вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> муниципального района <адрес> ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что задержка в оплате была вызвана временным отсутствием денежных средств, письменное предупреждение за 2016-2017 год ему не направлялись, в настоящее время задолженность погашена в полном объеме. Строительство объекта им начато, установлен забор, подведены коммуникации, установлена опора линии электропередач, завезены строительные вагончики. Непосредственно строительство дома он намерен начать в этом году.

Выслушав стороны исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комитет (Арендодатель) передал, а ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование - индивидуальная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п.2.1. Договора срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре (л.д.22,23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и БалаевымА. М. был заключен Договор о переуступки правааренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной)собственности (л.д.16-18).

Согласно данного договора все права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО1.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет 76300 (семьдесят шесть тысяч триста) рублей.

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора Арендатор обязан уплачиватьарендную плату в размере и сроки, установленные Договором в течение 7 (семи)календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлятьАрендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должныисполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения недопускается.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На май 2017 г. задолженность ответчика по арендной плате и пени составила 151 277,98 рублей.

В связи с неисполнением условий договора аренды по внесению арендных платежей, Администрация <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письменное предложение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением размера задолженности и пеней и дополнительного соглашения о расторжении договора. В данном письме был установлен десятидневный срок для ответа, срок оплаты задолженности не установлен, при этом содержалось предупреждение о возможном расторжении договора аренды в судебном порядке при отсутствии оплаты задолженности (л.д.7-11).

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции ответчиком были оплачены все платежи по указанному договору аренды, что усматривается из кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, а всего на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на момент рассмотрения иска, задолженность по договору аренды ответчиком погашена в полном объеме.

Истец также указывает на то, что Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ногинского муниципального района проводилось обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1090 кв. м. расположенному по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> При проведении проверки установлено: Земельный участок огорожен забором. В юго-восточной части земельного участка находятся две строительные бытовки (типа вагончик ориентировочной площадью 10 кв.м, и 7 кв.м.), другие здания, строения отсутствуют. Строительные работы на земельном участке не ведутся, строительная техника и строительный материал отсутствует. По результатам обследования составлен Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из выявленных фактов усматривается, что данный земельный участок не используется по назначению, в связи с чем ФИО1 нарушил пункт 4.4.2. Договора, где сказано, что Арендатор обязан использовать Участок по назначению.

Однако, судом установлено и не оспаривалось истцом, что ответчиком подведены коммуникации к спорному земельному участку, установлены опоры линии электропередач, участок огорожен, установлены строительные вагончики.

Таким образом, ответчиком производятся работы подготавливающие земельный участок к строительству дома, при этом ответчик указывает на то, что намерен начать непосредственное строительство дома в текущем году.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент вынесения решения суда, нарушения послужившие основанием для обращения в суд были устранены ответчиком в полном объеме, в связи с чем, у суда не имеется основания расторгать договор аренды, по указанным истцом основаниям, а значит иск Администрации <адрес> муниципального района <адрес> удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись