Решение № 2-2020/2018 2-2020/2018~М-1576/2018 М-1576/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2020/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/18 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит:

-признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, число этажей - 1; площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Также просит указать, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, который он приобрел по договору купли-продажи у ФИО3, зарегистрировал его в установленном законом порядке. На земельном участке расположен жилой дом, однако оформить его надлежащим образом, кроме как через суд истец не имеет возможности, поскольку за прежним собственником ФИО3 он не был зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив в суд отзыв.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений суду не представили.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают, претензий к расположению жилого дома не имеют, о чем представили заявления.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АЛ №.

Указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО3

Распоряжением администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием почтовых адресов, земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>

На земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, но, поскольку индивидуальный жилой дом не был документально оформлен в собственность ФИО3, истец не имеет возможности в установленном законом порядке приобрети его в свою собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в администрации муниципального района Ставропольский Самарской области разрешение на строительство №, в соответствии с которым произвел необходимые строительные работы в отношении своего индивидуального жилого дома. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты> число этажей - 1, площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № - <данные изъяты>

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский ФИО1 был отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, так как объект индивидуального жилищного строительства, в границах земельного участка по указанному выше адресу, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, которые установлены разработанным и утвержденным применительно к территории сельского поселения документом градостроительного зонирования ПЗЗ).

Согласно экспертного заключения ООО «Экспертный центр ФИО7» № по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание жилого дома оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания находятся в рабочем состоянии.

Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию.

Здание состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», пригодно для постоянного проживания и эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» подготовило Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, гигиеническая оценка на соответствие санитарным правилам и нормам жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН №2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пп. 5 п.1 ст1. Земельного Кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, и означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

ФИО1 пользуется своим индивидуальным жилым домом открыто, не нарушая права смежных землепользователей третьих лиц по делу, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью - <данные изъяты> число этажей - 1; площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесений сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин