Решение № 2-175/2026 2-175/2026(2-3644/2025;)~М-3325/2025 2-3644/2025 М-3325/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-175/2026

Дело № 2-175/2026 64RS0004-01-2025-005303-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Зацариной В.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» о признании право собственности на нежилое помещение, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» (далее ООО «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой») о признании право собственности на нежилое помещение, о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просят:

признать у ФИО2, право собственности на 1/2 долю нежилого помещения (№) в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в 8-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером 64:40:020102:3257;

зарегистрировать у ФИО2, право собственности на 1/2 долю нежилого помещения (№) в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в 8-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером 64:40:020102:3257;

признать у ФИО3, право собственности на 1/2 долю нежилого помещения (№) в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в 8-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером 64:40:020102:3257;

зарегистрировать у ФИО3, право собственности на 1/2 долю нежилого помещения (№) в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в 8-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером 64:40:020102:3257.

В обоснование исковых требований, истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» (застройщик), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, именуемые (участник долевого строительства), составили акт приема-передачи о нижеследующем.

В соответствии с условиями договора №И9-17 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома», застройщик передает, а участник принимает в равных долях (1/2 доля ФИО2, 1/2 доля ФИО3) нежилое помещение (№) в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в 8-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

Нежилое помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора №И9-17 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома». Участник до подписания настоящего акта приема-передачи осуществил расчет с застройщиком в полном объеме».

Для регистрации своего права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО3 обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35046491/1 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав было приостановлено.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35046491/1 следует, что из технического плана, заявленное помещение расположено в здании с кадастровым номером 64:40:020102:3257. По данным Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 64:40:020102:3257 введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU64505101-266/В-2017, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области.Разрешением на ввод в указанном многоквартирном доме введены в эксплуатацию нежилые помещения общей площадью 237,9 кв.м., и по данным ЕГРН они уже стоят на государственном кадастровом учете в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 64:40:020102:3257.Однако документы, подтверждающие внесение изменений в Разрешение на ввод на основании представленного технического плана в орган регистрации не представлены. В связи с чем, органом регистрации прав направлены запросу министерство строительства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области № КУВД-001/2025-3506491 с просьбой сообщить: вносились ли в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №- RU64505101-266/В-2017 от ДД.ММ.ГГГГ изменения в части общей площади и количества нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 64:40:020102:3257.

Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35046491/3 истцам отказано в осуществлении регистрации права собственности.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35046491/3 следует, что разрешением на ввод в указанном многоквартирном доме введены в эксплуатацию нежилые помещения общей площадью 237,9 кв.м., и по данным ЕГРН они уже стоят на государственном кадастровом учете в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 64:40:020102:3257. Однако документы, подтверждающие внесение изменений в разрешение на ввод на основании представленного технического плана в орган регистрации не представлены. В связи с чем, органом регистрации прав направлены запросы в министерство строительства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области № КУВД-001/2025-3506491 с просьбой сообщить: вносились ли в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU64505101-266/B-2017 от ДД.ММ.ГГГГ изменения в части общей площади и количества нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 64:40:020102:3257.Однако ответы до настоящего времени не получены.

Истцы указывают, что нежилое помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора №И9-17 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома». Истцы как участники долевого строительства до подписания настоящего акта приема-передачи осуществили расчет с застройщиком в полном объеме, а по вине застройщика право собственности оформить не могут, в связи с чем истцы обратились в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцом ФИО1 присутствующий в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» извещены судом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, мнение по иску не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, конкурсный управляющий ФИО4, кадастровый инженер ФИО5 извещены судом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, мнение по иску не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между общество с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» и истцами ФИО2, ФИО3, был заключен договор №И9-17 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома», по условиям которого, застройщик на основании постановления администрации г.Балаково от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельных участков для размещения восьмиэтажного многоквартирного жилого <адрес> (стр.), с нежилыми помещениями по адресу: г.Балаково пересечение <адрес> и <адрес>, напротив 5 микрорайона, и разрешения на строительство от 10.122.2013 года, администрации Балаковского муниципального района на объект капитального строительства «восьмиэтажный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями № (стр.), расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, пересечение <адрес> и <адрес>, напротив 5 микрорайона, осуществляет строительство восьмиэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями № (стр.) (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 участник принимает участие в строительстве восьмиэтажного многоквратирн6ого жилого <адрес> (стр.) с нежилыми помещениями по адресу: Саратовская область, г.Балаково, пересечение <адрес> и <адрес>, напротив 5 микрорайона, с оплатой застройщику денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора.

После полной оплаты цены договора за недвижимость, застройщик передает, а участник принимает в равных долях (1/2 доля ФИО2, 1/2 доля ФИО3) не жилое помещение (№) в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в восьми этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г.Балаково, пересечение <адрес> и <адрес>, напротив 5 микрорайона (п.1.3 договора).

В соответствии с п.2.1 договора общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 125 000 рублей, которые участник уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ №И9-17 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» (застройщик), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, именуемые (участник долевого строительства), был составлен и подписан акт приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ №И9-17 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора №И9-17 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома», застройщик передает, а участник принимает в равных долях (1/2 доля ФИО2, 1/2 доля ФИО3) нежилое помещение (№) в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в 8-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

Нежилое помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора №И9-17 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома». Участник до подписания настоящего акта приема-передачи осуществил расчет с застройщиком в полном объеме».

Для регистрации своего права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО3 обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35046491/1 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав было приостановлено.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35046491/1 следует, что из технического плана, заявленное помещение расположено в здании с кадастровым номером 64:40:020102:3257. По данным Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 64:40:020102:3257 введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU64505101-266/В-2017, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области.Разрешением на ввод в указанном многоквартирном доме введены в эксплуатацию нежилые помещения общей площадью 237,9 кв.м., и по данным ЕГРН они уже стоят на государственном кадастровом учете в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 64:40:020102:3257.Однако документы, подтверждающие внесение изменений в Разрешение на ввод на основании представленного технического плана в орган регистрации не представлены. В связи с чем, органом регистрации прав направлены запросу министерство строительства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области № КУВД-001/2025-3506491 с просьбой сообщить: вносились ли в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №- RU64505101-266/В-2017 от ДД.ММ.ГГГГ изменения в части общей площади и количества нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 64:40:020102:3257.

Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35046491/3 истцам отказано в осуществлении регистрации права собственности.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-35046491/3 следует, что разрешением на ввод в указанном многоквартирном доме введены в эксплуатацию нежилые помещения общей площадью 237,9 кв.м., и по данным ЕГРН они уже стоят на государственном кадастровом учете в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 64:40:020102:3257. Однако документы, подтверждающие внесение изменений в разрешение на ввод на основании представленного технического плана в орган регистрации не представлены. В связи с чем, органом регистрации прав направлены запросы в министерство строительства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области № КУВД-001/2025-3506491 с просьбой сообщить: вносились ли в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU64505101-266/B-2017 от ДД.ММ.ГГГГ изменения в части общей площади и количества нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 64:40:020102:3257.Однако ответы до настоящего времени не получены.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности, истцы ссылаются на то, что истцы как участники договора от ДД.ММ.ГГГГ №И9-17 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» надлежащим образом исполнили свои обязанности по договору, уплатили застройщику в полном объеме стоимость объекта недвижимого имущества, однако, по вине застройщика не могут оформить сове право собственности на объект недвижимого имущества.

Как следует из представленного технического плана в отношении спорного нежилого помещения, нежилое помещение (№) расположено в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в 8-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером 64:40:020102:3257.

Спорное нежилое помещение согласно сведениям технического плана инженерных коммуникаций (системы водоснабжения и др.) являющиеся общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, не имеет.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, находится в обслуживании управляющей компании ООО «Спецэксплуатация».

В отношении спорного нежилого помещения, истцы ежемесячно оплачивают коммунальные услуги за обслуживание нежилого помещения ООО «Спецэксплуатация».

Согласно представленным квитанциям задолженностей по оплате коммунальных платежей перед ООО «Спецэксплуатация» не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что ответчик ООО «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» надлежащим образом оформить документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к истцам ФИО2, ФИО3, в ином порядке истцы не имеют возможности восстановить свое нарушенное право, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к истцам ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли каждому в отношении нежилого помещения (№) в подвальном этаже, общей площадью 25,8 кв.м., в 8-этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером 64:40:020102:3257.

В удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, следует отказать, поскольку в рассматриваем споре указанный ответчик является ненадлежащим ответчиком по делу.

Требований о взыскании судебных расходов истцами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» о признании право собственности на нежилое помещение, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать у ФИО2 паспорт серии № № право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении № расположенного в подвальном этаже общей площадью 25,8 кв.м., в восьми этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, кадастровый номер дома №.

Признать у ФИО3 паспорт серии № № право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении № расположенного в подвальном этаже общей площадью 25,8 кв.м., в восьми этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, кадастровый номер дома №

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 паспорт серии № № на 1/2 долю в нежилом помещении № расположенного в подвальном этаже общей площадью 25,8 кв.м., в восьми этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, кадастровый номер дома №

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 паспорт серии № № на 1/2 долю в нежилом помещении № расположенного в подвальном этаже общей площадью 25,8 кв.м., в восьми этажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями № (строительный) по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:№.

В удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о признании право собственности на нежилое помещение, о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина