Решение № 2-1681/2019 2-1681/2019~М-1592/2019 М-1592/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-1681/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низова Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – Администрации города Нягани ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нягани о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нягани о понуждении к заключению договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера, выданного Няганской городской администрацией от дата ему и ему брату ФИО3 было предоставлено жилое помещение - койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, где они были зарегистрированы с дата

В дата брат истца выехал из данного жилого помещения и снялся с регистрационного учета.

В указанной комнате истец проживает до настоящего времени, лицевой счет первоначально был оформлен на имя ФИО3 на комнату под номером №. Лицевой счет на электроэнергию оформлен на комнату № и на имя истца ФИО1

В дата была проведена инвентаризация, при этом комната, в которой проживал истец с дата., указана в техпаспорте под №, комната под № в техническом паспорте отсутствует.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на комнату, которую он занимает, однако ему было отказано, так как у него отсутствуют доказательства законности вселения и право пользования жилой комнатой под № и №, то есть по причине не предоставления правоустанавливающего документа на жилое помещение, а также в связи с отсутствием в техническом паспорте комнаты под №

Несмотря на то, что в сведения о регистрации не были внесены изменения, истец полагает, что это не свидетельствует об отсутствии правоотношений по пользованию спорной комнатой. Истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, проводит косметический ремонт помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, имеет постоянную регистрацию по месту фактического проживания.

ФИО1 просил признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требований по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

При этом указал, что спорное жилое помещение предоставлялось ему на основании ордера дата, в котором истец проживает по настоящее время. Комната как указано в ордере имеет нумерацию №. За все время никто никогда не приходил к истцу с осмотром помещения для составления нового паспорта, в котором комната уже указана под номером №.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика Администрации города Нягани ФИО2 пояснил, что обоснованных возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Участвующий в судебном заседании третье лицо ФИО3 суду пояснил, что ему также как и брату было предоставлено койко-место в спорном помещении на основании ордера дата.

При предоставлении указанного жилья, также как и в ордере, комната имела нумерацию № и является таковой на сегодняшний день. Каким образом была произведена нумерация комнаты, ему не известно.

ФИО3 в судебном заседании на плане технических паспортов дата и дата указал на одну и ту же комнату, которую занимал он и его брат, имеющую разные нумерации. ФИО3 также указал, что притязаний на спорное жилое помещение у него не имеется. Считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Также жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

При ранее действующем Жилищном кодексе РСФСР право пользования жилым помещением предоставлялось на основании ордера на вселение и заключения письменного договора найма жилого помещения (ст. ст. 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Статьёй 50 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Как следует из материалов дела, дата на основании распоряжения мэра города Няганской городской администрацией ФИО3 и истцу ФИО1 были выданы ордера за №, № на занятие койко-место в комнате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54,66).

Истец ФИО1 с дата по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу, его брат ФИО3, также зарегистрированный с указанного периода по указанному адресу, снят с регистрационного учета с дата, что подтверждается справками о составе семьи (л.д. 56, 57).

Истец ФИО1 дата обратился в Администрацию г. Нягани с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое им помещение, в котором ему было отказано.

Основанием для обращения с указанным иском в суд послужило отсутствие возможности истца в реализации его права по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в связи с тем, что технический паспорт содержит указания на занимаемую истцом комнату с номером 46.

Таким образом, из существа заявленных требований истец пытается установить факт того, что предоставленная ему по ордеру комната с номером 2а является той же самой, что и комната с номером №, указанная в техническом паспорте здания от дата В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Изучив материалы дела, суд считает подтвержденным факт того, что предоставленная по ордеру № истцу ФИО1 комната с номером № общежития №, расположенного по <адрес> является комнатой с номером №, дома № расположенного по <адрес>, указанной в техническом паспорте здания от дата

Указанный выводы подтверждаются следующим.

В справке по месту регистрации истец числится зарегистрированным по настоящее время по адресу: <адрес>.

Аналогичный адрес проживания истца также указан в поквартирной карточке и копии журнала фактического проживания лиц в общежитии, предоставленного ООО «Управляющая компания «УютСервис», согласно которого комнату № расположенную по адресу: <адрес>, занимает ФИО1 (л.д.69, 81-82).

Кроме того, указанная управляющая компания также представила техническую документацию на здание, согласно поэтажного плана которого, на первом этаже общежития, расположенного по <адрес>, находится комната с номером 2а (л.д. 79).

ФИО1 фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о фактическом проживании от дата (л.д. 41).

Из пояснений самого истца и третьего лица ФИО3, также проживающего в спорном помещении до дата, следует, что истец проживает в комнате, предоставленной ему по ордеру, имеющей нумерацию 2а.

За все время проживания никто никогда не приходил с осмотром помещения для составления нового паспорта. В судебном заседании на планах технических паспортов от дата и от дата истец и третье лицо указали на одну и ту же комнату, имеющую разную нумерацию.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика доводов относительно того, что занимаемое истцом жилое помещение с номером комнаты № и комнаты №, указанной в техническом паспорте здания от дата., являются разными комнатами, не привел.

Доказательств того, что технический паспорт здания от дата составлялся с фактическим выходом и обследованием жилого помещения, материалы дела не содержат. Кем и когда спорному жилому помещению был присвоен номер комнаты 46 установить не представляется возможным.

С учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает установленным факт того, что занимаемая истцом ФИО1 комната, предоставленная ему на основании ордера с нумерацией №, в общежитии №, расположенного по <адрес>, и комната с номером № указанного дома являются одним и тем же помещением.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Нягань спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 55).

Выданный истцу ордер на спорное жилое помещение подтверждает законность его вселения и проживания, что бесспорно свидетельствуют о сложившихся между сторонами отношениях найма спорного жилого помещения, и о возникновении у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Статьёй 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ранее действующими положениями закона, ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

С учетом приведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, в частности того, что комнаты с номерами № и №, расположенные в доме <адрес>, являются одним и тем же помещением, которое было предоставлено истцу в бессрочное пользование на законных основаниях (ордера), суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения требований об обязании Администрации города Нягани заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении спорной квартиры.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нягани о понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Возложить на Администрацию города Нягани обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 26 ноября 2019 года.

Судья Ю.Е. Низова