Решение № 2-3481/2017 2-3481/2017~М-1851/2017 М-1851/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-3481/2017

Дело №2-3481/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской уд Московской области, в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОООЗПП «истец» в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) в виде 3-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 104,03 кв.м.

В обосновании требований указал, что ФИО1 квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства, однако право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не оформлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица "3-е лицо" ..... филиал не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района и ООО ответчик» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является деятельность, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ответчик» и ЗАО наименование3» заключен договор соинвестирования № строительства указанного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района ..... области выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства № №

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу: АДРЕС строительный адрес: АДРЕС) в виде 3-комнатной квартиры номер № расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 104,03 кв.м.

Истец, ФИО1, приобрел право на получение в собственность спорной квapтиpы на основании следующих документов: Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ между 000 «наименование4» и ФИО1 (л.д.57-62), договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование3» и ФИО1 (л.д.67-68), предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимого имущества между ЗАО «наименование3» и ФИО1 (л.д.63-66).

ФИО1 обязательства по оплате спорной квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается документально, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.72-73). Произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру №. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестop-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактическиI приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) в виде 3-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 104,03 кв.м.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход местного бюджета 34 875 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Захарова