Решение № 2-66/2020 2-66/2020(2-751/2019;)~М-728/2019 2-751/2019 М-728/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-66/2020

УИД: 36RS0№-94 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 февраля 2020 года

Острогожский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Редько О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000 рублей на срок 241 месяц под 14,25 % годовых на приобретение объектов недвижимости, а именно садового домика, общей площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, клетка 6, №, и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, участок 47/6. Согласно условиям договора денежные средства были перечислены на расчетный счет №. Заемщик обязался ежемесячно производить погашение кредита согласно графику платежей. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости. Заемщик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 019 056 рублей 46 копеек, из которых: 8 478 рублей 47 копеек – неустойка за просроченные проценты; 925 рублей 81 копейка – неустойка за просроченный основной долг; 545 649 рублей 39 копеек – просроченные проценты; 1 464 002 рубля 79 копеек – просроченный основной долг. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с требованием досрочного возврата кредита, расторжении кредитного договора, однако ФИО2 данное требование оставила без ответа. Банком была проведена оценка стоимости недвижимости, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость объекта недвижимости составляет 821 044 рубля 00 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО Сбербанк и взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 2 019 056 рублей 46 копеек, из которых: 8 478 рублей 48 копеек – неустойка за просроченные проценты; 925 рублей 81 копейка – неустойка за просроченный основной долг; 545 649 рублей 39 копеек – просроченные проценты; 1 464 002 рубля 79 копеек – просроченный основной долг. Кроме того просит взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 30 295 рублей 28 копеек, а также расходы по проведению оценки объектов недвижимости в размере 1 447 рублей 86 копеек. Обратить взыскание на предметы залога: садовый домик, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, клетка 6, №, и земельный участок площадь. 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, участок 47/6.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец ПАО Сбербанк просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, ответчик ФИО2 об уважительности причин неявки суд не уведомила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО Сбербанк, ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 809, 810, 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (далее - Кредитор) и ФИО5 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор №, на покупку объектов недвижимости в сумму 1 500 000 рублей, на 240 месяцев, под 14,25 процентов годовых (л.д.15-17).

Согласно п.8 Кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица открытого у Кредитора (л.д.15 об.).

В соответствии с п.10 Кредитного договора Заемщик предоставляет в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору объект недвижимости – садовый домик, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, клетка 6, №, и земельный участок площадь. 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, участок 47/6 (л.д.15 об.).

В соответствии с п.12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик несет ответственность в размере 20 % годовых с суммы просроченного плат ежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств (л.д.16).

Согласно п.19 Кредитного договора права кредитора по кредитному договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удовлетворению закладной (л.д.16 об.).

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела в собственность садовый домик, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, клетка 6, №, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, участок 47/6 (л.д. 54-55).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии ч. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, РЫРФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Изменение указанных обстоятельств для займодавца условий договора, при которых он исходил при заключении кредитного договора, суд находит существенными и является основанием для его изменения или расторжения.

Согласно закладной от 14.10. 2014 года предметом залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО5, являются садовый домик, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, клетка 6, №, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, участок 47/6 (л.д.49-53).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор залога объекта недвижимости в данном случае заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (Великородных) С.А. не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 019 056 рублей 46 копеек, из которых: 8 478 рублей 48 копеек – неустойка за просроченные проценты; 925 рублей 81 копейка – неустойка за просроченный основной долг; 545 649 рублей 39 копеек – просроченные проценты; 1 464 002 рубля 79 копеек – просроченный основной долг (л.д. 35). При этом представленный истцом расчет суммы задолженности суд находит законным и обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду в материалы дела не представлено.

Банком в адрес ФИО2 направлялось требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Однако данное требование Банка оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком требований, предусмотренных статьями 309, 310, 807 - 818, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора и дают основания для удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Мобильный оценщик» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости садового домика, общей площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, клетка 6, №, и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, участок 47/6, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 821 044 рубля, ликвидационная стоимость – 681 430 рублей (л.д.62-99).

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: садовый домик, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, клетка 6, №, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, участок 47/6.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом "Об исполнительном производстве", в соответствии с ч. 1 ст. 85 которого оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества, на которое обращается взыскание настоящим решением, подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Суд находит подлежащим взысканию с ответчика ФИО2 расходы по проведению оценки объектов недвижимости в размере 1447 рублей 86 копеек при отсутствии возражений ответчика.

Исходя из ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 30 295 рублей 28 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Таким образом, государственная пошлина в сумме 30 295 рублей 28 копеек на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Публичным акционерным обществом Сбербанк.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 019 056 (два миллиона девятнадцать тысяч пятьдесят шесть) рублей 46 копеек, из которых: 8 478 рублей 48 копеек – неустойка за просроченные проценты; 925 рублей 81 копейка – неустойка за просроченный основной долг; 545 649 рублей 39 копеек – просроченные проценты; 1 464 002 рубля 79 копеек – просроченный основной долг, а также расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 1 447 (одна тысяч четыреста сорок семь) рублей 86 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк на заложенное имущество садовый домик, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, клетка 6, №, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое некоммерческое товарищество «Надежда», <адрес>, участок 47/6, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 295 (тридцать тысяч двести девяносто пять) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.А.Редько

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.