Решение № 2-100/2017 2-100/2017(2-1239/2016;)~М-1186/2016 2-1239/2016 М-1186/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 марта 2017 года

Южноуральский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Первухиной Е.Ю.,

с участием прокурора Натейкиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности, указав в обоснование иска о том, что на основании распоряжения администрации Южноуральского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено находящееся в муниципальной собственности жилое помещение - квартира общей площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, для временного проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора и до настоящего времени ответчик не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 11 688 рублей 56 копеек, из которых 9 806 рублей 73 копейки- задолженность за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также за спорную квартиру имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности по договору социального найма, которое оставлено без удовлетворения.

Кроме того, ответчик в нарушение ст. 17 Жилищного кодекса РФ содержит квартиру в неудовлетворительном санитарно- гигиеническом состоянии, квартира частично повреждена, в ванной комнате разбита раковина, стеклопакет балконной двери. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками полиции в квартире был задержан гражданин, подозреваемый в распространении наркотических средств. Со слов соседей ответчик в квартире длительное время не проживает, в квартире появляются асоциальные граждане,

Согласно справке ООО «ГУК» на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит. Место нахождения ответчика не известно.

Просил суд с учетом изменения исковых требований расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа и ФИО1, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 650 рублей 73 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 310 рублей 08 копеек, всего 12 960 рублей 81 копейку.

В судебном заседании представитель истца Комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа Петелина И.В. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен по последнему известному месту жительства, по которому он не проживает. Место жительства ответчика не известно. В качестве представителя отсутствующего ответчика суд в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил адвоката.

Представитель отсутствующего ответчика - адвокат Панов В.П., представивший удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал полностью, пояснив, что ему не известна позиция ответчика по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав мнение прокурора Натейкиной Т.М., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.

В силу статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 103 Жилищного кодекса РФ, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Южноуральского городского округа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На основании распоряжения Администрации Южноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда Южноуральского городского округа для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа», ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из муниципального специализированного жилищного фонда Южноуральского городского округа для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа предоставлена указанная квартира.

Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения Комитету по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа поручено заключить договор найма служебного жилого помещения на вышеуказанную квартиру (л.д. 6).

Указанная квартира была передана ФИО1 Комитетом по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно п.7 указанного договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно производить плату за наем жилого помещении в размере, утвержденном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу п. 16 договора, данный договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей, использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению (л.д. 7-9).

Ответчик плату за наем жилого помещения по договору найма не вносит, связи с чем за ним образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 650 рублей 73 копейки. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, составленным в соответствии с базовыми ставками платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утвержденных решениями Собрания депутатов Южноуральского городского округа. (л.д. 62 - 73). За невнесение своевременно платы за наем жилого помещения истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчику обоснованно начислены пени, размере 2 310 рублей 08 копеек. Расчет суммы задолженности и пени проверен судом и признан правильным.

Кроме того, согласно представленным справкам по указанной квартире имеется задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения ООО «Южноуральский водоканал» в размере 176 рублей 17 копеек, в том числе пени 10 рублей 21 копейка (л.д. 22), за электроэнергию перед ПАО «Челябэнергосбыт» в размере 3 362 рублей 02 копейки (л.д. 23), перед ООО «ТеплоСервис» за отопление в размере 10 079 рублей 96 копеек и за горячее водоснабжение 5 669 рублей 25 копеек (л.д.24), перед ООО «Городская управляющая компания» за период с ноября 2014 года по июль 2016 года в размере 8 214 рублей 79 копеек, в том числе пени 1 170 рублей 77 копеек (л.д.25).

Согласно справке ООО «Городская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных лиц по вышеуказанному адресу не имеется (л.д. 13).

Из акта обследования указанной квартиры следует, что квартира расположена на первом этаже, ключей от квартиры не имеется, балконная дверь (стеклопакет) разбита. В квартире на полу лежал старый грязный матрац, электроплита, грязная кастрюля, куртка мужская. Раковина из студии была снята со стены и находилась в ванной комнате. Раковина в ванной комнате разбита. В квартире отсутствует новая четырехконфорочная электроплита. Со слов соседей ФИО1 в квартире не проживает несколько месяцев, в квартире периодически появляются асоциальные граждане, утром ДД.ММ.ГГГГ был задержан по подозрению в употреблении и распространении наркотиков гражданин, убегавший через балкон (л.д.19). В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлены фотографии (л.д. 84-88).

Таким образом, из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчик плату по договору социального найма не вносит более шести месяцев, нарушает правила пользования жилым помещением, по назначению его не использует, поскольку не зарегистрирован и фактически не проживает в нем.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о необходимости погасить задолженность по оплате жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12). Ответчиком не только не была оплачена имеющаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность, но и не вносилась плата за жилое помещение за последующие периоды.

Жилое помещение, которое истец намерен предоставить ответчику взамен спорной квартиры, - однокомнатная квартира площадью 31,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Южноуральского городского округа, правами иных лиц не обременена, зарегистрированных лиц по месту жительства или по месту пребывания в ней не значится. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, копией свидетельства о государственной регистрации права, справкой ООО «Городская управляющая компания» (л.д. 44,83,89).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира является благоустроенной, соответствует санитарным, техническим правилам и нормам, пригодна для постоянного проживания граждан (л.д. 82).

Ответчик и его представитель в соответствии со ст. ст. 56, 57 не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

При таких обстоятельствах и, принимая во внимание положения части 5 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, суд полагает исковые требования Комитета подлежащими удовлетворению.

Договор найма между сторонами подлежит расторжению, а ответчик - выселению из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 10 650 рублей 73 копейки и пени за просрочку оплаты в размере 2 310 рублей 08 копеек, всего: 12 960 рублей 81 копейка.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 818 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Южноуральского городского округа задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 650 рублей 73 копейки, пени в размере 2 310 рублей 08 копеек, всего: 12 960 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Южноуральского городского округа государственную пошлину в сумме 818 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Черепанов а