Решение № 3А-73/2022 3А-73/2022(3А-764/2021;)~М-657/2021 3А-764/2021 М-657/2021 от 25 марта 2022 г. по делу № 3А-73/2022

УИД 76OS0000-01-2021-000665-92

Дело № 3а-73\2022

Принято в окончательной форме 25.03.22г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2022г. гор. Ярославль

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Преснова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

Установил:

В административном исковом заявлении ФИО2 с учетом уточнений просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.

Административные исковые требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанного выше объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости выше его рыночной стоимости, чем затрагиваются права административного истца как лица, обязанного к уплате налога на имущество физических лиц.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Административным ответчиком департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области представлены письменные объяснения, в котором указывается на непризнания административного иска в связи с недостоверностью отчета определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

В письменных объяснениях заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области изложены сведения об объекте недвижимости, его правообладателе и кадастровой стоимости, возражения относительно административных исковых требований не указаны.

Заинтересованные лица ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», администрация городского округа город Рыбинск, департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск письменных объяснений не представили.

При таких данных судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно ч. 1 ст. 245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии п. 1 ст. 403 НК РФ налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость объектов налогообложения.

Тем самым, административный истец вправе оспорить кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости в целях уменьшения указанного налога.

Кадастровая стоимость вышеуказанного нежилого здания утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019г. № 20н по состоянию на 01.01.2019г. в размере № руб.

Административным истцом представлен отчет определения рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №, подготовленный частнопрактикующим оценщиком ФИО3 от 19.10.2021г. №, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01.01.2019г. составляет № руб.

В связи с поступившими возражениями департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области административным истцом представлен измененный отчет, подготовленный тем же оценщиком, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.01.2019г. составляет № руб.

В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Так как административным истцом уточненные административные исковые требования основаны на измененном отчете, судом при разрешении административного спора оценивается измененный отчет.

Исследование отчета дает основания суду для вывода о том, что указанный отчет является достоверным доказательством рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, поскольку приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией.

Так, оценщиком приведено описание объекта оценки, его местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен обзор основных характеристик рынка недвижимости Ярославской области в целом, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта исследования.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного, доходного и затратного подходов при оценке нежилого помещения. Приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Доказательства иного размера рыночной стоимости объекта оценки не представлены. Лицами, участвующими в деле, возражений относительно измененного отчета не представлены.

В силу изложенного суд исходит из размера рыночной стоимости объекта оценки, определенного оценщиком в измененном отчете.

Таким образом, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с установлением рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объекта недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 245 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1 677,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.

Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 28.12.2021г.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части размере кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Преснов