Решение № 2-3830/2017 2-3830/2017~М-2111/2017 М-2111/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3830/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Раст» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Новое Аристово» заключен договор паенакопления № АМ-17/1-1-1-082, согласно условиям которого истец вступил в ЖСК «Новое Аристово», участвующее в инвестировании строительства жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по адресу: <адрес>, вблизи д. Новое Аристово, в целях дальнейшего получения в собственность квартиры.

Пунктом 2.1.1 договора определена квартира, инвестируемая на денежные средства истца, со следующими характеристиками: общей площадью 28,5 кв.м., номер на площадке 1, на 1 этаже, <адрес>.

Размер паевого взноса по договору составил 1 373 775 рублей и уплачен истцом в полном объеме.

Истец указывает, что застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, является ответчик.

В настоящее время многоквартирный дом построен, принят соответствующими органами в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>, квартире присвоен №.

Истец указывает, что квартира ему передана по трехстороннему акту приема-передачи, однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру истцом получен отказ в связи с регистрацией права собственности на спорную квартиру за ответчиком.

Истец считает регистрацию права собственности на квартиру за ответчиком незаконным, поскольку он приобрел права в отношении квартиры по договору паенакопления, заключенного до регистрации права за ООО «РАСТ».

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Новое Аристово» заключен договор паенакопления № АМ-17/1-1-1-082, согласно условиям которого истец вступил в ЖСК «Новое Аристово», участвующее в инвестировании строительства жилого комплекса с объектами социальной и технической инфраструктуры по адресу: <адрес>, вблизи д. Новое Аристово, в целях дальнейшего получения в собственность квартиры.

Пунктом 2.1.1 договора определена квартира, инвестируемая на денежные средства истца, со следующими характеристиками: общей площадью 28,5 кв.м., номер на площадке 1, на 1 этаже, <адрес>.

Размер паевого взноса по договору составил 1 373 775 рублей и уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и справкой о полной выплате пая.

Согласно представленного в материалах дела разрешения на строительство, застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, является ООО «РАСТ».

В настоящее время многоквартирный дом построен, принят соответствующими органами в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>, квартире присвоен №.

Судом установлено, что квартира истцу передана по трехстороннему акту приема-передачи, однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру истцом получен отказ в связи с регистрацией права собственности на спорную квартиру за ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает регистрацию права собственности на спорную квартиру за ответчиком незаконной, поскольку данная квартира приобретена истцом по сделке, предусмотренной законом, условия договора в части оплаты паевого взноса, который направлен на строительство данной квартиры, исполнены истцом надлежащим образом, в связи с чем истец приобрел право требования в собственность спорного жилого помещения.

Более того, судом установлено, что спорная квартира в настоящее время находится в пользовании истца, между ним и управляющей организацией заключен договор управления, что дает основания полагать, что истец несет бремя содержания спорного имущества.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований в полном объеме в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 558 рублей, уплаченная им при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ООО «РАСТ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>, отсутствующим.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ООО «РАСТ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новое Аристово, <адрес>.

Взыскать с ООО «РАСТ» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 558 (семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова