Решение № 2-1227/2017 2-1227/2017~М-902/2017 М-902/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1227/2017

Дело № 2-1227-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 10 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О. В.

при секретаре Семейкиной С.А.

С участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - БВН по доверенности, ответчика ВВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ВВА о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору,

УСТАНОВИЛ:

02 августа 2010 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» - продавец и - покупатель ВВА заключили договор № № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок № № кадастровый номер № №, общей площадью 1588 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 905 000 руб., из которых в течение пяти календарных дней со дня заключения договора покупатель уплачивает продавцу 25 000 рублей в счет оплаты участка путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На оплату оставшейся части стоимости Участка в сумме 880 000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 02 августа 2018 года (п.2.3. Договора).

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Покупатель обязан до истечения одного года после даты государственной регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома. В течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности (п.3.2.4. Договора). Продавец имеет право требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения покупателем сроков строительства жилого дома, предусмотренных п.п.3.2.4 договора. За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 Договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязанностей по договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

По акту приема-передачи от 02 августа 2010 года земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к ВВА зарегистрирован 13.11.2010 года.

АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на нарушение обязательств по строительству жилого дома на земельном участке в срок, установленный договором, направляло покупателю требование в срок до 03 декабря 2016 года оплатить 880 000 рублей - оставшуюся часть стоимости участка, проценты в соответствии с п.5.5 Договора, штраф в размере 277 000 рублей.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ВВА., просившей, взыскать задолженность в размере 880 000 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора, 277 000 рублей - штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 556 458 рублей 80 коп.- проценты в соответствии с п.5.5. Договора, 16 767 рублей 29 коп.- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ВВА. в судебном заседании исковые требования признала, просила применить смт.333 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

В соответствии с п.п.3.2.4 Договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, не подтвержден ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исходя из положений п.5.5 Договора требования истца о взыскании с ответчика досрочно оставшейся стоимости земельного участка в размере 880 000 рублей, процентов на указанную сумму в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований 10% годовых за период с 14 ноября 2010 года по 10 марта 2017 года в размере 556 458 рублей 80 коп. подлежат удовлетворению в части.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ, суд не соглашается с данным размером штрафных санкций и полагает подлежащими удовлетворению требования истца в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Исходя из изложенного, подлежат удовлетворению и требования о взыскании штрафа в соответствии с п.5.6 Договора, согласно которому за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. Договора.

В соответствии с абзацем 2 п.4.1 Договора затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 352 000 рублей.

В соответствии с п.4.2 Договора покупатель обязуется принять участие в финансировании строительства инженерных сетей в размере 75 000 рублей.

Исходя из приведенных положений договора, заключенного между сторонами спора размер штрафа, который может быть взыскан в соответствии с п.5.6 Договора составляет 277 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврату уплаченной государственной пошлины сумма пропорционально части удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ВВА о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору удовлетворить в части.

Взыскать с ВВА в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 договора, 277 000 (двести семьдесят семь тысяч) рублей - штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 100 000 (сто тысяч) рублей - проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 16 767 (шестнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 29 коп. - в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен

20.05.2017

Судья