Решение № 2-7186/2017 2-7186/2017~М-7161/2017 М-7161/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-7186/2017

Дело № 2-7186/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный 12» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 12» с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный, 12» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК № Люб-7а-49(кв)-3/19/2 (2)-1

Согласно п. 1.3. договора, кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. Договора в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка»<...>, квартал 7а, корп. 49

В соответствии с п. 1.4. договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка»<...>, квартал 7-а, корп. 49, имеющей следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 19, площадь 58,21 кв. метров, количество комнат 2 номер на площадке 2.

Истец полностью оплатил паевой взнос, направленный на приобретение квартиры, в том числе членский взнос, вступительный взнос, в том числе с использованием кредитных средств ПАО «Банк ВТБ-24», фактически принял квартиру у застройщика, однако в связи с тем, что право собственности ЖСК «Левобережный 12» не оформляется, истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за собой право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.. Люберцы, ул. <...> кв. <...>

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный 12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом ля себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольны принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный, 12» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор об участии в ЖСК № Люб-7а-49(кв)-3/19/2 (2)-1

Согласно п. 1.3. договора, кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. Договора в строящемся жилом доме по адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка»<...>, квартал 7а, корп. 49

В соответствии с п. 1.4. договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка»<...>, квартал 7-а, корп. 49, имеющей следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 7, площадь 63,41 кв. метров, количество комнат2, номер на площадке 2.

Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос, направляемый на приобретение прав на Квартиру, определяется из расчета 76 570 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 4 457 139,70 рублей, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Истцы полностью оплатили паевой взнос, в том числе за счет кредитных средств ПАО «Банк ВТБ 24», направленный на приобретение квартиры, в том числе членский взнос, вступительный взнос, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и истцами было подписано дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № Люб-7а-49- (кв)-3/19/2 (2)-1

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, жилой дом по строительному адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка»<...>, квартал 7-а, корп. 49, окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>.

Согласно п. 3 соглашения «На основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики №, общей площадью <...> кв.м., фактической площадью (с летними) <...>.м.

На основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, фактическая площадь квартира уменьшилась по отношению к проектной на 0,31 квадратных метров».

В соответствии с п. 3 вышеуказанного соглашения «окончательный размер паевого взноса члена Кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 Договора, составляет 4774719,00 рублей».

ДД.ММ.ГГ им выдана справка о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и истцами был составлен акт, согласно которого «Пайщик допускается в квартиру № <...>, общей площадью <...>- кв.м., площадью с летними <...>.м., количество комнат <...>, расположенную по адресу: <...> для подготовки квартиры к постоянному проживанию».

Согласно п. 3 вышеуказанного акта с даты подписания акта Пайщик несет расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.

Истцы оплачивают коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру.

Таким образом, истец выполнил все обязанности по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес> несут все расходы по ее содержанию, фактически владеют и пользуются квартирой.

Таким образом, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцам в фактическое пользование для проживания, истцы несут расходы по содержанию квартиры и оплачивают коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцы освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000 000 рублей, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования в размере 13200 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности ФИО1. ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: Московская обл, <адрес> также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 (ПАО), а залогодателями – ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ЖСК «Левобережный, 12» государственную пошлину в размере 13200 рублей в доход бюджета г.о. Люберцы Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова