Решение № 2-169/2017 2-169/2017(2-2575/2016;)~М-2603/2016 2-2575/2016 М-2603/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2-169/2017г <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 24 января 2017г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Шориной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилой дом с общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В доме имелся холодный коридор, обозначенный в техническом паспорте а2 площадью <данные изъяты>.м., часть которого истец утеплил, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты>.м. и стала составлять <данные изъяты>.м.

ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области для учета изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в чем ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта. Однако, в данном случае, истцом была произведена не реконструкция, а утепление части холодного коридора, на что разрешение не требуется, т.к. несущие конструкции дома затронуты не были.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>.м.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на исковое заявление администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 -ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с п.4ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По делу установлено: Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> указанный жилой дом имел общую площадь <данные изъяты>.м., жилую <данные изъяты>.м. и состоял из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.м (№ лит.А). и <данные изъяты>.м. (№ лит.А), кухни <данные изъяты>.м. (№ лит.А), котельной <данные изъяты>.м. (№ лит.А1), кладовки <данные изъяты>.м. (№ лит.А1), а также имелся холодный коридор а2площадью <данные изъяты>.м.

Впоследствии ФИО1 произвел утепление части холодного коридора <данные изъяты>, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты>.м. и стала составлять <данные изъяты>.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., жилая-<данные изъяты>.м. и состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>.м. (№литА), жилая комната площадью <данные изъяты>.м. (№ лит.А), кухня площадью <данные изъяты>.м. (№ лит.А1), прихожая площадью <данные изъяты>.м. (№ лит.А1), кладовка площадью <данные изъяты>.м. (№литА1), мастерская площадью <данные изъяты>.м. (№ лит.А2).

Изменение площадей связано с переоборудованием части холодного коридора а2 (согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>) в жилой пристрой (лит.А2), где стала располагаться мастерская. Кроме того, частично изменилось назначение помещений-на месте котельной стала располагаться прихожая.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от <дата> (л.д.6), копией технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> (л.д.7-9), копией технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> (л.д.10-17), копией решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> (л.д.18).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты>.м. (согласно техническому паспорту, составленному Балахнинским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-169/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты>: Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Е.В.Шорина