Решение № 2-1093/2018 2-1093/2018~М-991/2018 М-991/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1093/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Тынды об отмене государственной регистрации права собственности, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи жилого помещения между ФИО2, в лице ФИО3 (продавец), и истцом ФИО1 (покупатель) предметом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 52,1 кв.м., кадастровый № удостоверенного нотариусом Тындинского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в БТИ за №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в данной квартире, и проживаю в ней по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> прислали письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с которого стало известно что право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес>. В мае 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности на квартиру по адресу <адрес>. 30 мая мне было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации №, причина приостановки государственной регистрации: имеются противоречия между заявленными права и уже зарегистрированными за муниципальным образованием города Тында.

Просил суд: отменить регистрацию за муниципальным образованием города Тында. Признать договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 <данные изъяты>, в лице ФИО5 <данные изъяты> (продавец), и ФИО1 <данные изъяты> (покупатель) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> заключенным. Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты>.

Определением суда к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Амурской области, КУМИ Администрации г.Тынды.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6, представитель ответчика Администрации г.Тында, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, представитель третьего лица КУМИ Администрации г.Тынды, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его права и свобод.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи относиться и продажа недвижимости.

В пункте 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, о чем также был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Названный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Тынды ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

На договоре содержится регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством, в силу ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации государственного регистратора ФИО8 от 30.05.2018 г., государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку предоставленный договор купли-продажи от 30 июля 1997 года, при проведении правовой экспертизы установлено, что на указанный объект недвижимости имеется запись о регистрации права собственности за Муниципальным образованием город Тында. Осуществление действий по переходу права, права собственности приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестра муниципального имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> зарегистрирована за муниципальным образованием <адрес>.

Суду представлена выписка из ЕГРН на 26.06.2018, согласно которой право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием г.Тында.Распоряжением Председателя Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2002 № 1630-р постановлено. Принять предложение муниципального Совета г.Тынды (Амурская область) и Минимущества России, согласованное с Минфином России, МПС России, администрацией Амурской области и федеральным государственным унитарным предприятием "Дальневосточная железная дорога", о безвозмездной передаче в муниципальную собственность г.Тынды относящихся к федеральной собственности находящихся в хозяйственном ведении указанного предприятия объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения, расположенных в г.Тынде, согласно приложению. Минимуществу России совместно с администрацией г.Тынды обеспечить в установленном порядке передачу федеральным государственным унитарным предприятием "Дальневосточная железная дорога" объектов, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в муниципальную собственность. Принять к сведении, что финансирование расходов на содержание объектов, передаваемых в соответствии с настоящим распоряжением, в 2002 году осуществляет передающая сторона.

Согласно перечню передаваемых в муниципальную собственность г.Тынды (Амурская область) относящихся к федеральной собственности находящихся в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия» «Дальневосточная железная дорога» объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения, расположенных в <адрес>, указан <адрес> в <адрес>.

Распоряжением от 23 января 2003 №36/5 р во исполнение Распоряжения Правительства РФ №1630/р от 20.11.2002 г. постановлено: на баланс принять объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, расположенных в городе Тынды, согласно Приложению к распоряжению Правительства РФ от 20.11.2002 №1630-р.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, как указано выше, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел от ФИО5 <данные изъяты> (в лице ФИО5 <данные изъяты> по доверенности) в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли-продажи, цена и другие данные, имеющие значение для сделки. Обязательства сторон по передаче имущество и оплате по договору его стоимости, были исполнены своевременно. На момент подписания договора строение передано продавцом покупателю, оплата произведена полностью, то есть обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью, претензий друг к другу стороны не имели.

Правомерность заключения договора с участием истца никем не оспаривается.

Поэтому из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Так как в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, договор был удостоверен нотариусом и ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию.

Таким образом, жилое помещение находится в пользовании ФИО1, соответственно договор исполнен, то есть квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО1 на законных основаниях. В связи с чем, суд подтверждает, что названная квартира находится в собственности ФИО1

Как установлено в судебном заседании, уведомлением государственного регистратора ФИО8 от 30.05.2018 истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку предоставленный договор купли-продажи от 30 июля 1997 года противоречит уже зарегистрированным правам, поскольку предоставленный договор купли-продажи от 30 июля 1997 года, при проведении правовой экспертизы установлено, что на указанный объект недвижимости имеется запись о регистрации права собственности за Муниципальным образованием город Тында. Осуществление действий по переходу права, права собственности приостанавливается до 30 августа 2018 года.

В связи с чем, полагая необходимым предоставлять правовую защиту исполненным фактически сделкам, добросовестному поведению участников оборота и сложившимся при этом правоотношениям, суд полагает заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием города Тынды с 08.02.2003г.

Поэтому, исходя из вышеизложенного, учитывая, что суду не представлены доказательства оснований возникновения права собственности муниципального образования города Тынды на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая уже находилась в собственности истца, суд приходит к выводу о том, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение является отсутствующим, так как оно не возникало, с соответствующим изменением записи государственной регистрации.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства и установленные судом обстоятельства, с учетом приведенных выше норм права, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованные судом доказательства достоверными, относимыми и допустимыми.

Принимая во внимание, что согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ город Тында на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира номер 33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов