Решение № 2-246/2019 2-246/2019~М-211/2019 М-211/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-246/2019

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием представителя истцов ФИО2, доверенность от <дата>. <...>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО6, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО6, ссылаясь на те обстоятельства, что <дата>. между ФИО4, ФИО3 с одной стороны (продавцы) и ФИО5, действующим от себя лично и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1 и по доверенности от имени ФИО6, был составлен и удостоверен нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежат продавцам по 1/2 доли в праве каждому на каждый объект недвижимости, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. После составления и заверения настоящего договора, на свидетельствах о праве на наследство по завещанию нотариус сделал соответствующую запись. Затем продавцы и покупатель обратились в соответствующую организацию для регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п. 9 договора был подписан передаточный акт, согласно которому: «Расчеты произведены полностью, претензий по взаиморасчету стороны друг к другу не имеют». Однако фактически расчет между сторонами произведен не был, и данный документ был подписан с такой формулировкой для того, чтобы не возникало обременения на имущество, т.к. покупатель уверил, что сразу после сдачи пакета документов в Управление Росреестра по Рязанской области, он снимет деньги с банковской карты и произведет оплату. Однако, со снятием денежных средств у покупателя возникли проблемы, покупатель попросил предоставить ему несколько дней для решения данной проблемы, но впоследствии так и не смог осуществить оплату, и <дата>. стороны вновь совместно обратились в соответствующую организацию и подали заявление о прекращении государственной регистрации, однако в связи с тем, что договор, который так и не прошел регистрацию, покупатели забрали лишь через несколько дней, а покупатель больше не появился, в беседах по телефону он отказался от купли - продажи указанных объектов недвижимости, впоследствии и вовсе перестал выходить на связь, заключить соглашение о расторжении договора у них не было возможности. Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>., собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доли в праве у каждого, регистрация перехода права не была произведена. В <дата> в адрес ответчиков было отправлено письмо с требованием явиться для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора, согласно уведомлению данное письмо получено ответчиком <дата>., однако до сегодняшнего дня ответчик на связь не вышел, его телефон заблокирован. В связи с тем, что существует вышеуказанный договор купли - продажи, денежные средства по которому до настоящего момента истцами не получены, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору об оплате имущества, права истцов нарушаются тем, что имея в собственности объекты недвижимости, они не могут ими распорядиться. Просят суд расторгнуть договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от <дата>., заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО6

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8.

По определению суда с согласия представителя истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие истцов на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО2, участие которого в судебном заседании обеспечено путем использования системы видеоконференцсвязи Ряжского районного суда Рязанской области, исковые требования своих доверителей поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО5, действующим от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1, а также от имени ФИО6, ФИО8 по доверенности, заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцам по праву общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных <дата>. (л.д.9-12).

Согласно условиям договора, жилой дом продан покупателям по соглашению сторон за <данные изъяты><персональные данные> рублей, земельный участок продан покупателям по соглашению сторон за <данные изъяты><персональные данные> рублей, и эти цены являются окончательными и не подлежат изменению по какой-либо причине. Вышеуказанные суммы будут уплачены покупателями продавцам полностью после подписания настоящего договора в течение суток. Передача денег в присутствии нотариуса не производилась (п.8 договора).

<дата>. между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавцы передали, а покупатели приняли земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; расчеты произведены полностью, претензий по взаиморасчету стороны друг к другу не имеют (л.д. 8).

На свидетельствах о праве на наследство по завещанию <...>, <...>, <...>, <...> от <дата>. нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 сделаны отметки об удостоверении <дата>. договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка (л.д. 9-12).

<дата>. ФИО3, ФИО4 обратились в территориальный отдел по <адрес> ГБУ Рязанской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области» с заявлениями о прекращении государственной регистрации в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 13-16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>. собственниками спорных жилого дома и земельного участка значатся ФИО3 и ФИО4

<дата>. истцами в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, которое получено ФИО5 <дата>. (л.д.22-23).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Из материалов дела и искового заявления усматривается, что в целях регистрации сделки купли-продажи целого жилого дома и земельного участка стороны обратились в регистрирующий орган, но по независящим от истцов обстоятельствам сделка не была доведена до конца по причине отсутствия оплаты по договору со стороны покупателя. Доказательства обратного в материалы дела не представлены. Указанные обстоятельства препятствуют истцам распоряжаться принадлежащими им объектами недвижимости.

Несмотря на наличие подписанного сторонами передаточного акта, в соответствии с которым претензии у сторон друг к другу отсутствуют, в том числе, по расчетам, учитывая, что до настоящего времени переход права собственности на спорные объекты недвижимости к покупателям не осуществлен, указанное свидетельствует об отказе покупателей от исполнения договора и наличии оснований для его расторжения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из того, что ни НК РФ, ни ГПК РФ, являющимися специальными нормативно-правовыми актами, относящимися к источникам процессуального права и определяющими порядок распределения судебных расходов, не предусмотрена возможность солидарного взыскания расходов по оплате государственной пошлины, с ответчиков в пользу истцов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующим от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1, а также от имени ФИО6, ФИО8 по доверенности.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО8 в пользу ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 (сто) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев