Решение № 2-147/2017 2-147/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-147/2017

копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сабаевой О.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2017 по иску Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г.Губкинского» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Управление капитального строительства г. Губкинского» (далее – МУП «УКС г.Губкинского») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма и расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), объектом которого являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, общей площадью 58,61 квадратных метра, стоимостью сумма. В соответствии с п. 9.7 Договора его цена может подлежать корректировке, по результатам обмеров ОТИ, после выдачи технического паспорта многоквартирного дома. После корректировки, по результатам обмеров ОТИ, общая площадь объекта долевого строительства составила 58,5 квадратных метров. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение №, в соответствии с которым цена договора составила сумма ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,5 квадратных метра, расположенную на третьем этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. На момент передачи квартиры ФИО2 оплачено в счет её стоимости сумма Оставшуюся сумму в размере сумма ответчик обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4 Договора в случае нарушения Участником долевого строительства срока внесения платежа установленного Договором более чем на 20 календарных дней, стоимость одного квадратного метра площади квартиры увеличивается на 5%, в случае повторного нарушения – еще на 5 %. Поскольку до настоящего времени окончательная оплата ФИО2 не произведена, цена договора увеличилась и в соответствии с расчетом истца составила сумма. При таких обстоятельствах истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 34), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске, уточнил, что дополнительное соглашение об увеличении цены Договора с ответчиком не заключалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 38), сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела без её участия не просила, в связи с чем суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело ее в отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным законом (части 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УКС г.Губкинского» и ФИО2 был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО2 принимала участие в финансировании строительства многоквартирного дома с последующим предоставлением после получения разрешения на ввод в эксплуатацию двухкомнатной квартиры общей площадью 58,61 квадратных метров, условной стоимостью сумма. Согласно п. 3.2 Договора Участник долевого строительства уплачивает указанную цену договора в течение 15 дней после государственной регистрации Договора (л.д. 12-22).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому срок оплаты стоимости объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а в связи с уменьшением общей площади квартиры до 58,5 квадратных метров цена Договора составила сумма (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № по Договору участия в долевом строительстве общей площадью 58,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 39-41).

ФИО2 перечислила истцу в счет уплаты цены Договора сумма, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих оплату цены Договора в полном объеме на день рассмотрения дела в суде, ответчиком не представлено.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что по соглашению сторон договором может быть предусмотрена возможность корректировки стоимости объекта долевого строительства, а также указаны случаи и условия изменения его цены.

Пункт 10.3 Договора устанавливает, что все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3.4 Договора в случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей установленных п. 3.2 Договора (цена договора) более чем на 20 календарных дней, стоимость одного квадратного метра площади квартиры увеличивается на 5%, и соответственно, увеличивается общая стоимость объекта долевого строительства и цена договора. При повторном нарушении сроков внесения платежей более чем на 20 календарных дней стоимость 1 квадратного метра площади квартиры увеличивается на 5%, и соответственно, увеличивается общая стоимость объекта долевого строительства и цена договора.

Проанализировав указанное условие Договора, суд приходит к выводу, что данное условие не предусматривает получение согласия участника долевого строительства и оформление дополнительного соглашения об изменении цены договора, в связи с чем не соответствует положениям ГК, Федерального закона N 214-ФЗ и ущемляет права ответчика, как потребителя.

Суд также учитывает, что за нарушение участником долевого строительства обязательств по оплате Федеральным законом N 214-ФЗ (части 4, 5, 6 ст. 5) предусмотрено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора и установлена возможность взыскания неустойки.

Представитель истца пояснил, что дополнительное соглашение к Договору, предусматривающее увеличение цены Договора, между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах истцом незаконно произведено увеличение цены договора, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору только в размере сумма), оснований для удовлетворения оставшейся части исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в части в сумме сумма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 23, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г. Губкинского» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г. Губкинского» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в полном объеме.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания О.Ю. Сабаева

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2017 года.