Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-1288/2019 М-1288/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-321/2019

Дело № 2-321/2019

УИД 26 RS0005-01-2019-0005505-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 14 августа 2019 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Гладкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома: - общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный Лит. «А», инвентарный №, с хозяйственными постройками и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Недвижимым имуществом ФИО1 владеет с 2010 года, так как, приобрел его у ФИО2, проживающей в <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от <дата> Из содержания договора следует, что ФИО2 продала домовладение с земельным участком по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Денежные средства переданы ФИО2, в полном объеме. Таким образом, соглашение между сторонами было достигнуто, расчет состоялся, наличные денежные средства были получены ФИО2, жилой дом с земельным участком были переданы ФИО1 С этого времени он пользуется и распоряжается имуществом как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце недвижимого имущества, в частности оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность указанного имущества поддерживает в надлежащем состоянии жилые и нежилые помещения, сад, огород, совершая действия свойственные собственнику недвижимого имущества.

В течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Однако ФИО2, уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Претензия, направленная в ее адрес оставлена без ответа, сделка и переход права на недвижимое имущество не оформлена в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец ФИО1, настаивал на удовлетворении требований. Ответчик ФИО2, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания исковых требований ей понятны.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, в том числе поданное ответчиком ФИО2 заявление о признании исковых требований, выслушав мнение представителя третьего лица, приходит к следующему.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договора о передаче в собственность работнику ФИО2, недвижимого имущества и передаточного акта при купле-продаже колхоза-племзавода «Родина» от <дата>, продан, жилой дом общей площадью <данные изъяты>?, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный Лит. «А», инвентарный №, с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от <дата>, следует, что ФИО2 продала недвижимое имущество жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный Лит. «А», инвентарный №, с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает, что ФИО2 уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи от <дата>, что препятствует государственной регистрации права собственности за ФИО1

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО2 и ФИО1, признании за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: из жилого дома: - общей площадью <данные изъяты>?, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный Лит. «А», инвентарный №, с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173,194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома: общей площадью <данные изъяты> м?, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный Лит. «А», инвентарный №, с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.

Судья: И.С. Куцаенко