Решение № 2-4870/2019 2-4870/2019~М-3899/2019 М-3899/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-4870/2019

К делу № 2-4870/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

24 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Мясниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Поиск" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Поиск" обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 968,45 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины 11 138,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО "Поиск" (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка и объекта капитального строительства.

Согласно условий договора аренды, ФИО1 предоставила ООО "Поиск" во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, а также объект капитального строительства расположенный на данном земельном участке - квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за пользование имуществом составляет 50 000, 0 руб. в месяц. За период действия договора, а именно с 01.03.2017 по 22.12.2018 начислено арендных платежей на сумму <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поиск» оплачено – <данные изъяты> руб. Таким образом, переплата, полученная ФИО1 сверх арендных платежей составляет <данные изъяты> руб.

По состоянию на 22.12.2018 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым, в связи с отказом ФИО1 от исполнения договора в одностороннем порядке, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес ООО "Поиск". ООО "Поиск" письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № потребовало вернуть полученные сверх арендных платежей денежные средства. Претензия ООО "Поиск" оставлена без удовлетворения, до настоящего времени ответчик денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. не вернула, что послужило основанием для обращения истца в суд с подобными требованиями.

Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, посредством направления телеграммы с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд признает неявку ответчика без уважительных причин, и в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по правилам заочного производства в отсутствие ответчика. Представители истца не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут предоставляться в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Поиск" (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка и объекта капитального строительства.

Согласно условий договора аренды, ФИО1 предоставила ООО "Поиск" во временное возмездное владение и пользование(аренду) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, а также объект капитального строительства расположенный на данном земельном участке - квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за пользование имуществом по соглашению сторон настоящего договора составляет 50 000, 0 руб. в месяц.

Пунктом 2.1 договора аренды, установлен срок действия настоящего договора: с 01.03.2017 года по 01.02.2018 года.

Согласно п.5.3 договора аренды, в случае если по окончании действия договора, установленного п. 2.1, арендатор продолжает использовать предмет договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

В силу требований п.2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поиск» было получено уведомление ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и объекта капитального строительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО "Поиск" потребовало у ФИО1 вернуть полученные сверх арендных платежей денежные средства. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Из акта сверки взаимных расчетов, направленного истцом в адрес ответчика, следует по состоянию на 31.12.2018 года следует, что за период действия договора, а именно с 01.03.2017 по 22.12.2018 начислено арендных платежей на сумму <данные изъяты>

По состоянию на 31.12.2018 года ООО «Поиск» оплачено арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в суд платежными поручениями, не оспарено ответчиком, в связи с чем, не ставится судом под сомнение.

Таким образом, переплата полученная ответчиком ФИО1 с момента прекращения срока действия договора аренды составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований подпункта 7 пункта 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Таким образом, взыскание необоснованно полученного обогащения должно производиться с того лица, которое фактически получало и пользовалось денежными средствами в отсутствие предусмотренных законных оснований.

Факт получения ответчиком ФИО1 денежных средств от ООО «Поиск» в большем размере, чем предусмотрено договором аренды, подтверждается материалами дела.

Доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для получения ФИО1 денежных средств, после прекращения срока действия договора аренды, согласованных сторонами в договоре аренды, отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что факт получения переплаты по договору аренды ФИО1 не оспаривается, суд считает, что в ее действиях усматривается необоснованное приобретение имущества без установленных законом оснований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло неосновательное денежное обогащение в сумме <данные изъяты> руб., которое ООО «Поиск» вправе истребовать по правилам ст. 1102 ГК РФ.

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Поиск» подлежит неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.п. 1,3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из расчета представленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2018 года по 25.03.2019 года составил 18 968,45 рублей. Указанный расчет судом проверен, основан на нормах материального права и фактических обстоятельствах дела, ответчиком ФИО1 не оспорен, и может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Поиск» подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 968,45 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 11 138,00 руб., уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Поиск" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Поиск" сумму неосновательного обогащения в размере 793 750 рублей 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 968 рублей 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 138 рублей, а всего 823 856 рублей 77 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

копия верна судья секретарь