Решение № 2-829/2018 2-829/2018~М-651/2018 М-651/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-829/2018

Дело № 2-829/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 20 июня 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре С.С.Новиковой,

при участии истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погасив запись об ипотеке в отношении указанной квартиры.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартиры, под №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от <дата> Денежные средства за указанную квартиру в размере <данные изъяты> переданы им непосредственно продавцу - равными долями в рамках вышеназванного договора, из которых <данные изъяты> переданы через три дня, в срок до <дата> По расчетам друг с другом стороны претензий не имели. Так же был составлен Акт о передачи квартиры от <дата>.

С указанного времени он владеет и пользуется квартирой в полном объеме. В ней проживают он и его семья, в которой зарегистрированы, оплачивает все коммунальные услуги, и налоги.

<дата> он обратился в соответствующие органы для государственной регистрации указанной квартиры. <дата> он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Он обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о прекращении ипотеки в отношении данного объекта недвижимости, которая зарегистрирована в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2. Одним из залогодержателей ФИО5, не предоставлено заявление о снятии залога в силу закона.

С указанными ограничениями он не согласен, так как ущемляются его права как собственника. В связи с тем, что в настоящее время умер один из продавцов, регистрация сделки в установленном порядке невозможна.

При рассмотрении дела истец ФИО1 свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду пояснил, продавец ФИО4 умер в <дата> г, не успев обратится в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры. Без судебного решения он не имеет возможности снять обременение с квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, никаких возражений против иска не имеют, подтвердив то обстоятельство, что денежные средства ФИО1 были переданы им в полном объеме.

Признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 занесено в протокол судебного заседания.

Заявления ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании иска, выраженные в письменной форме, приобщены к материалам дела.

Значение, содержание и последствия признания иска ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 разъяснены.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 <дата> заключен договор купли-продажи квартиры, под №, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора указанная квартира оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> подлежали передаче через три дня, в срок до <дата> Так же был составлен Акт о передачи квартиры от <дата>.

Таким образом, в силу части 5 статьи 488 ГК РФ, статьи 20 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на указанную квартиру была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на приобретенную им квартиру.

В установленный договором срок покупатель выплатил продавцам денежные средства в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент приобретения ФИО1 квартиры и выплаты предусмотренных договором денежных средств, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Аналогичные положения содержатся в части 11 статьи 53 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной; либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

После выплаты предусмотренных договором денежных средств в полном объёме стороны договора в регистрирующий орган не обратились.

<дата> ФИО5 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти I-TH №, выданным Отделом ЗАГС Балахнинского района Нижегородской области <дата>.

Согласно ответу на запрос нотариуса Балахнинского района Нижегородской области ФИО6 № от <дата>, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его супруга ФИО2.

Сын ФИО4 и дочь ФИО3 от наследства отказались по всем основаниям.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не противоречит требованиям ст. 25 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.29 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.29, 53 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.352, 1110 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду чего имеются все основания для принятия его судом.

Согласно ч.3 ст.173, ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 25 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.29 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.29, 53 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.352, 1110 ГК РФ, ст.ст. 39,173,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погасить запись об ипотеке в отношении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись А.Н.Карпычев

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-829/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты>

Судья: А.Н. Карпычев

Секретарь: С.С. Новикова