Решение № 2-1979/2020 2-1979/2020~М-1426/2020 М-1426/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1979/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик «16» июля 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Агержаноковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на протяжении более 20 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, использует его исключительно для проживания, поскольку иного жилого помещения не имеет. По вопросу узаконения строения неоднократно обращалась в администрацию МО город-курорт Геленджик, однако ей было отказано. Поскольку спорный жилой дом, которым она более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно, не имеет собственника, просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на указанное здание.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении в адрес суда представитель истца по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО город курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец в 1991 г. купила у землепользователя ФИО1 земельный участок, площадью 500 кв.м, документы на земельный участок не был оформлен в установленном порядке. На земельном участке ею был возведен жилой дом площадью 28,8 кв.м, в отношении указанного объекта имеется технический паспорт. Жилой дом построен на кадастровый учет с номером №.

В указанном строении она проживает с 1991 г. по настоящее время. Спорное строение расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Претензий со стороны администрации муниципального образования город-курорт Геленджик нет.

В целях правильного разрешения спора, истцом, в материалы дела, представлены технические планы зданий, декларации об объектах недвижимого имущества, а также заключение эксперта ООО «Таир», согласно которому исследуемый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, а также соответствует требованиям по безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемые объекты недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Оснований ставить указанные заключения под сомнение у суда не имеется, поскольку они соответствуют квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая изложенное, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июля 2020 г.