Решение № 2-1678/2021 2-1678/2021~М-1035/2021 М-1035/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1678/2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

При секретаре Лаптевой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2,З.В.АА.,ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратились с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в доли дома в натуре и признании за ней права общей долевой собственности на жилой дом расположенный по <адрес> впоследствии уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и переустроенную часть жилого дома состоящую из помещений: жилых комнат площадью 12,7 кв.м., 6,6 кв.м., кухни 11,2 кв.м., коридора 1,9 кв.м., совмещенного санузла 1,8 кв.м., общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., кроме того террасы 0,5 кв.м., ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи от 29.06.1985 г. удостоверенного нотариусом г.Самара Железнодорожного района г.Куйбышев ФИО4 истице ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по <адрес>, полезной площадью 105,2 кв.м., жилой 72 кв.м. Сособственниками жилого дома являются: ФИО2 (1/5 доля), право собственности зарегистрировано в ЕГРН, ФИО3 (2/15 доли) право собственности зарегистрировано в ЕГРН, ФИО5 (1/3 доля) умер, его наследником является ФИО6, право собственности зарегистрировано. Предметом общей долевой собственности является не один жилой дом, а два отдельно стоящих жилых дома лит.АА1А2а1а2а3 (площадью 79,2 кв.м.) и жилой дом лит.ББ1б1 (35,3 кв.м.). Общая долевая собственность была прекращена решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 27.08.2015г. На протяжении длительного времени между сособственниками сложился определенный порядок пользования общим имуществом: истица ФИО1 /1\3 доля/ владеет и пользуется частью дома состоящей из лит.АА2а3 представляющее собой обособленное помещение квартира №1 состоящее из помещений: жилых комнат площадью 12,7 кв.м., 6,6 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,8 кв.м., общей площадью 34,2 кв.м., жилой 19,3 кв.м., кроме того террасы площадью 0,5 кв.м. В процессе пользования жилым домом истица произвела самовольную перепланировку и переустройство которые заключаются в следующем: в лит. А: в стене в помещении площадью 12,7 кв.м. прорублен дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации; в перегородке, разделяющей помещения с площадями 12,7 кв.м. и 6,6 кв.м. демонтировано дверное полотно, проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки; В лит.А2: перенесена газовая плита в пределах одного помещения; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню и коридор; в деревянных конструкциях выполнены перегородки с дверными проемами выгораживающие помещения проходной кухни площадью 11,2 кв.м., туалет 1,8 кв.м., в котором установлены унитаз, подключенный к инженерным сетям дома, коридора площадью 1,9 кв.м. В полах санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция с покрытием керамической плиткой. Вентиляция санузла обеспечена продухом в стене. Выполнены отделочные работы. Она пыталась оформить переустройство, но получила отказ. Произведенное переустройство соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, выдел помещения возможен, что подтверждается заключениями специалистов.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ФИО3 не явился, извещался почтой.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.18-19 договор купили-продажи от 29.06.1985г. заключенный между ФИО9 и ФИО10, л.д.20-21 выписка из ЕГРН, л.д.22-42 технический паспорт на жилой дом, л.д.42-45 копия из материалов инвентарного дела, л.д.46-51техническое заключение ООО «Современные кадастровые технологии», л.д.52-61 техническое заключение ЗАО «Горжилпроект», л.д.62-63 отказ в согласовании перепланировки и переустройства, л.д.64 план границ земельного участка, л.д.65-66 выписка из ЕГРН, л.д.67 распоряжение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара «Об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирном жилом доме с прилегающей территорией», л.д.68 схема земельного участка, л.д.69 акт проверки соблюдения земельного законодательства, л.д.70-71 справочная информация по объектам недвижимости, л.д.72 акт о пожаре, л.д.73 справка о факта пожара, л.д.97 сведения ЗАГС, л.д.98-100 адресная справка, л.д.101-103 технический паспорт, л.д.104-105 заключение ООО «Аудит Безопасность», л.д.106-107 акт санитарно-гигиенического обследования, л.д.108-109 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.110-120 техническое заключение, л.д.124 ответ нотариуса, обозрив материалы инвентарного дела на жилой дом, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.25 п.п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в помещении принадлежащем истице была произведена самовольная перепланировка и переустройство которые заключались в следующем: в лит. А: в стене в помещении площадью 12,7 кв.м. прорублен дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации; в перегородке, разделяющей помещения с площадями 12,7 кв.м. и 6,6 кв.м. демонтировано дверное полотно, проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки; В лит.А2: перенесена газовая плита в пределах одного помещения; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню и коридор; в деревянных конструкциях выполнены перегородки с дверными проемами выгораживающие помещения проходной кухни площадью 11,2 кв.м., туалет 1,8 кв.м., в котором установлены унитаз, подключенный к инженерным сетям дома, коридора площадью 1,9 кв.м. В полах санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция с покрытием керамической плиткой. Вентиляция санузла обеспечена продухом в стене. Выполнены отделочные работы.

Согласно представленного технического заключения ООО «Горжилпроект» установлено, что после проведения строительных мероприятий (перепланировки и переустройства) в части жилого дома лит.АА2а3 планировка помещений соответствует требованиям действующих нормативов для изолированной, благоустроенной жилой 2-х комнатной квартире. Состояние основных конструкций не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. В результате проведенных строительных мероприятий (перепланировки и переустройства) часть дома лит.ААа3 стала 2-х комнатной, изолированной, благоустроенной квартирой №1, жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной 14,9 кв.м., общей 34,2 кв.м. Строительные мероприятия (перепланировки и переустройства) произведены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «Полы». Проведенные строительные мероприятия не повлекут уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Ширина и высота дверных проемов. Инженерная системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в рабочем состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. После выполненных строительных мероприятий (перепланировки и переустройства) квартира №1 пригодна для дальнейшей эксплуатации в статусе жилой квартиры.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видом оценок часть жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологический (профилактических) мероприятий (пп.4, 127, 128).

Согласно заключения № от 07.06.2-21г. ООО «Аудит Безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий 04.06.2021г. в результате проведенного исследования установлено, что после проведенной перепланировки и переустройства в части жилого дома лит.АА2а3, благоустроенный жилой 2-х комнатной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.252 ГК РФ каждый участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов лит.АА1А2а1а2а3, лит.ББ1б1.Согласно техническому заключению ООО «Современные кадастровые технологии» раздел домовладения в натуре с учетом сложившегося порядка пользования общим имуществом, а также выдел доли с учетом размера долей в праве общей долевой собственности возможен следующим образом: ФИО1 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности выделяется часть дома лит.АА2а3, представляющая собой обособленное жилое помещение состоящее из помещений жилой комнаты /поз.5/ площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты /поз.6/ площадью 6,6 кв.м., кухни /поз.7/ площадью 11,2 кв.м., коридора /поз.8/ площадью 1,9 кв.м., совмещенного санузла \поз.9/ площадью 1,8 кв.м., общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., и кроме того, террасы /поз.т/ площадью 0,5 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 / 1/3 доля / и ФИО2 /1/5 доля/, ФИО3 / 2/15 доля/, ФИО8, наследником ФИО11 /1/3 доля/ на жилой дом, площадью 114,5 кв.м, расположенный по <адрес>

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и переустроенную часть жилого дома, расположенную по <адрес>, и состоящую из помещений : жилой комнаты /поз.5/ площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты/поз.6/ площадью 6,6 кв.м, кухни /поз.7/площадью 11,2 кв.м, коридора /поз.8/площадью 1,9кв.м,совмещенногосанузла /поз.9/ площадью 1,8 кв.м,, общей площадью 34,2 кв.ми, в т.ч. жилой 19,3 кв.м, кроме того, терраса /поз.т/ площадью 0,5 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 02 сентября 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный су г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А. Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела Дело №/Железнодорожный районный суд <адрес>.