Решение № 2-5227/2021 2-5227/2021~М-4639/2021 М-4639/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-5227/2021

Дело № 2-5227/2021


Решение (заочное)

именем Российской Федерации

г. Якутск 15 июня 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Якутпромстрой» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора

установил:

АО «Якутпромстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора. Просит расторгнуть договор уступки права требования №4 по договору № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от ____.2015, обязать Управление Росреестра по РС (Я) погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В суд ответчики не явились, извещения направлены по месту регистрации, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из обстоятельств дела усматривается, что ____ 2015г. между ООО «Северная строительная компания» и Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Тойук» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости).

____ 2015г. между сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Тойук» и ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от ____ 2015г. Договор уступки прав требования зарегистрирован ____ 2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

В соответствии с п.1.1 договора уступки права требования предметом договора является передача цедентом цессионарию права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от ____.2015 однокомнатной квартиры № этаже, 1 подъезд в 14 этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 декабря 2016г. ООО «Северная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 ноября 2016г. требования ФИО2, ФИО3 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Северная строительная компания» по объекту строительства «____): ? доли однокомнатной квартиры ____ кв.м., с указанием суммы уплаченных участниками строительства ___ руб.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07 апреля 2017г. с ООО «Региональная страховая компания» в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана страховая выплата в размере 3 042 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 10 210 руб.

ООО «Региональная страховая компания» произвела выплату страхового возмещения по решению суда в размере ___ руб., что подтверждается копиями платежных документов № ____.2017 на общую сумму ___ руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2018г. произведена замена конкурсных кредиторов ФИО2, ФИО3 в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Северная строительная компания» по объекту строительства «____ кв.м. сумма уплаченная участниками строительства ___ руб., размер неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком отсутствует, на общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10 декабря 2020г. исключены требования кредитора ООО «ПРОМИНСТРАХ» из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Северная строительная компания» по объекту строительства «____ кв.м. сумма уплаченная участниками строительства ___ руб., размер неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком отсутствует.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2019г. АО «Якутпромстрой» переданы имущество, права требования и обязательства застройщика ООО «Северная строительная компания»: объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер ____, принадлежащий должнику ООО «Северная строительная компания» на праве собственности; право аренды земельного участка с кадастровым номером ____, предоставленный должнику по договору аренды земельного участка № от ____.2018; обязательства застройщика (должника) – ООО «Северная строительная компания» перед участниками строительства по передаче жилых помещений с офисными помещениями в квартале 69г. Якутска (2 очередь), кадастровый номер ____, в соответствии с реестром о передаче жилых помещений; права требования застройщика к участниками строительства по исполнению обязательства в оставшейся части по договорам участия в долевом строительства объекта - «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале ____ в соответствии с реестром о передаче жилых помещений.

Таким образом, ООО Северная строительная компания» надлежащим образом не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве перед ответчиками, что явилось основанием для выплаты им страховой суммы.

При таких обстоятельствах, у АО «Якутпромстрой» отсутствует обязанность по передаче объекта долевого участия в строительстве ответчикам, поскольку на основании определения Арбитражного суда РС (Я) они не являются конкурсными кредиторами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Расторгнуть договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от ____.2015.

Решение является основанием погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Смирникова