Решение № 2-2469/2017 2-2469/2017~М-2494/2017 М-2494/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2469/2017

Дело № 2-2469/2017 21 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Иванов М.А.,

при секретаре Божениковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по иску мэрии города Магадана к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, указав в его обоснование, что 13 июля 2000 г. между ФИО3 и территориальной администрацией поселка Сокол г. Магадана был заключен договор купли-продажи, на основании которого квартира <адрес> передается территориальной администрации п.Сокол.

Согласно постановлению главы территориальной администрации п. Сокол от 11 июля 2000 г. ФИО3 по расходному ордеру 31 июля 2000 г. была произведена выплата денежных средств в сумме 5 000 рублей за продаваемую квартиру <адрес>. Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

При этом, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры от 13 июля 2000 г. в установленном порядке не зарегистрирован, что порождает неопределенность правового статуса имущества.

В этой связи, просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> за муниципальным образованием «Город Магадан».

Определением суда от 05 октября 2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика по делу : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, на надлежащего – ФИО3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещалась судом по имеющемуся в деле адресу. Принятыми мерами по розыску ответчика, местонахождение последнего не установлено. В этой связи, определением суда для защиты интересов ответчика в качестве ее представителя назначена адвокат Второй Магаданской областной коллегии адвокатов ФИО2

Представитель третьего лица – Территориальной администрации поселка Сокол в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. До начала судебного разбирательства предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание правила, установленные ст.ст.119, 167 ГПК РФ, а также мнение представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и не явившегося представителя третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13 июля 2000 г. между ФИО3 и территориальной администрацией п.Сокол г.Магадана был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала территориальной администрации п. Сокол города Магадана принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> (л.д.7).

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры сторонами по договору согласована продажная цена квартиры в сумме 5 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в полном сумме после подписания сторонами настоящего договора, согласно постановлению территориальной администрации п.Сокол г.Магадана № 39 от 11 июля 2000 г.

Пунктом 10 договора купли - продажи квартиры предусмотрено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановлением территориальной администрации п. Сокола №39 от 11 июля 2000 г. постановлено произвести выплату денежных средств ФИО3 за приватизированную квартиру <адрес> 95 в сумме 5000 рублей (л.д. 8). Факт выплаты денежных средств в указанной сумме ответчику подтверждается выпиской из расходно-кассовой книги от 31 июля 2000 г. территориальной администрации п. Сокол (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 13 июля 2017 г. собственником квартиры № <адрес> до настоящего времени является ФИО3 (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета по квартире <адрес>, ответчица и члены её семьи сняты с регистрационного учета по данному адресу с июля 2000 года, и до настоящего времени в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 11).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности судам необходимо учитывать следующее:

- лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности;

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Территориальная администрация п. Сокол в настоящее время в соответствии с постановлением мэрии г. Магадана № 4629 от 30 декабря 2015 г. является структурным подразделением мэрии г. Магадана, в связи с чем истец вправе обращаться в суд с исковым заявлением по сделкам заключенным территориальной администрацией п. Сокол.

Поскольку факт заключения и исполнения договора купли - продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком нашел своё подтверждение в ходе судебного заседания, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания права собственности на спорное жилое помещение за мэрией г. Магадана.

С учетом приведенных положений законодательства настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – <адрес> и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования «Город Магадан» на названное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Магадана к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «Город Магадан» на квартиру <адрес>.

Копия вступившего в законную силу решения суда подлежит направлению в трехдневный срок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме - 27 ноября 2017 года.

Судья М.А.Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>