Решение № 2-1784/2021 2-1784/2021~М-1315/2021 М-1315/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1784/2021

№

№ 2-1784/2021


Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>. Земельный участок также принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее дом состоял из литеров АА1, был маленьким и ветхим, она его снесла и возвела новый двухэтажный дом., который состоит из литеров А2А3, общей площадью № кв.м. Дом строила сама, своими силами, на собственные денежные средства.

Согласно ответу администрации г.Оренбурга, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд сохранить признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В письменных расписках третьи лица указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям, в нем изложенным, просилиисковые требования удовлетворить.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м. 1919 года постройки по адресу: <адрес>.

Технический план, составленный кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что в 2019 году на земельном участке возведен двухэтажный жилой дом площадью № кв.м

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений. Такой же вид разрешенного использования указан в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из заключений ООО <данные изъяты> следует, что на основании результатов проведенного обследования жилого дома площадью № кв.м. по адресу: <адрес> эксперты делают следующие выводы.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочное решение здания обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты>, размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация – централизованнее). Установлены индивидуальные приборы учета. Жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности, пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта не нарушают права и законные интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в объекте и в непосредственной близости от него.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> возведен истцом на земельном участке, находящемся в собственности истца, с соблюдением вида его разрешенного использования. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.07.2021.

Судья М.Е. Манушина