Решение № 2-290/2021 2-290/2021~М-249/2021 М-249/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-290/2021

Дело №2-290/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 29 июля 2021 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Стрепетовой Е.В.

с участием:

представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество и просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю жилого дома общей площадью 80,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что 27 сентября 2000 года он купил ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, у ФИО3 на основании договора купли-продажи, который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за номером №. Указанными объектами недвижимости он пользуется на праве собственности с сентября 2000 года. Он также является собственником другой половины жилого дома и земельного участка. После покупки ? доли жилого дома в 2000 году он произвёл существенные улучшения, объединил доли в один жилой дом, провёл водоснабжение, заменил двери, окна, перестроил веранду. Продавец ФИО3 продала долю дома и земельный участок ему, за что получила денежную сумму в полном объёме, о чем указано в договоре.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам и просит их удовлетворить.

Заслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно Выписке из ЕГРН от 12 июля 2021 года, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв.м., расположен в <адрес>.

На основании договора от 04 июня 1991 года, ФИО2 приобрёл у ФИО4 ? долю домовладения, находящегося по <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке размером 800 кв.м.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй №, ФИО2 на праве собственности принадлежит 0,0474 га, в <адрес>.

Договором купли-продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), удостоверенным нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №, подтверждается, что Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 474 кв.м., и 1/2 долю жилого дома, общей площадью 80,2 кв.м., расположенные в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

- свидетель Свидетель №1 показал, что ФИО2 лет тридцать назад одну половину дома купил, потом лет двадцать назад вторую половину дома купил, был дом на два хозяина, отделал дом и по настоящее время в нём живёт, было два входа, сейчас один вход, окна поменял, двери, объединил половины, земельными участками пользуется обоими,

- свидетель Свидетель №2 показала, что ФИО2 купил одну половину дома у ФИО4, затем, после смерти соседки, выкупил вторую половину дома. Дом был на два хозяина, сейчас ФИО2 дом объединил, вход стал один, проживает в домовладении с момента приобретения по настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО2, приобретя по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес>, с 2000 года, то есть, в течение более двадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными, указанными объектами недвижимости, однако, его право собственности на указанные объекты недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не было зарегистрировано, в настоящее время, без продавца, это сделать не представляется возможным, право владения и пользования ФИО2 1/2 долей жилого дома и земельным участком, расположенными в <адрес>, никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, на ? (одну вторую) долю жилого дома, общей площадью 80,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, на земельный участок площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 3 августа 2021 года.

Судья: