Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-535/2017 М-535/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-627/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камень-на-Оби 02 ноября 2017 года

Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи О.В.Хрипуновой,

при секретаре Макеевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 627/2017 по иску комитета администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации .... по управлению имуществом и земельным правоотношениям обратился в суд к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с разрешенным использованием под объекты культурно-бытового назначения от *** №

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации .... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от *** № по условиям которого, истец предоставил ответчику на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..... Договор заключен на срок 5 лет на основании постановления администрации .... от *** №. Размер арендной платы определен на основании государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденной постановлением .... от *** № и равной <данные изъяты>. за 1 кв.м. На момент заключения договора расчетная ставка для данного участка с учетом коэффициента (0,016) от кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Каменской городской Думы от *** № составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в год, в связи с чем размер годовой арендной платы по договору составляет <данные изъяты> руб. в год. В соответствии с п.2,5 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 20 декабря текущего года. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, принятые в соотвествтии с договором аренды. В соответствии с п.2.6 договора аренды земельного участка в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установлением сроком уплаты. *** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени обязательство по оплате арендной платы за земельные участки не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., и пеню в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 изложенные выше исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом в установленном законом порядке по всем известным адресам, однако судебная корреспонденция возвращена с отметками почтовой связи «истек срок хранения» с адресов, являющихся фактическим местом жительства ответчиков, с адреса их регистрации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации .... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-№ по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору в пользование на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .... с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенным использованием под объекты культурно-бытового назначения. Договор заключен на срок 5 лет и действует с *** по ***

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

По условиям п. 2.2 договора аренды земельного участка № от *** следует, что государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов равна <данные изъяты> за 1 кв.м., утвержденной постановлением администрации .... от *** №. Расчетная ставка с учетом процента (0,016) от кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Каменской городской Думы от *** № составляет <данные изъяты> 1 кв.м. в год.

Пунктами 2.5 договора аренды земельного участка № от ***, предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным, а за 4 квартал года – до 20 декабря.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от *** договор заключен на 5 лет и действует с *** по ***

Из пунктов 2.6 договора следует, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендным платежам и пени судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка и не оплачивает арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 41 Бюджетного кодекса РФ арендная плата за использование муниципальных земель относится к неналоговым доходам бюджета. Неуплата арендаторами указанных платежей влечет неисполнение доходной части бюджета муниципального образования, и, как следствие, неполучение муниципальной собственности, что нарушает интересы муниципального образования.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от *** в сумме <данные изъяты> неустойка (пеня) за указанный период – <данные изъяты>

Кроме того, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск комитета администрации .... по управлению имуществом и земельным правоотношениям удовлетворить.

Взыскать в пользу комитета администрации .... по управлению имуществом и земельным правоотношениям с ФИО1, *** г.рождения, уроженца .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от *** в сумме <данные изъяты> а также неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Хрипунова