Решение № 2-563/2017 2-563/2017~М-478/2017 М-478/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-563/2017

Дело № 2-563/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 26 апреля 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кулешовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Калина С.А.,

с участием представителя истцов по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика – администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель по доверенности – ФИО1 обратилась в суд с иском от имени истцов ФИО6, ФИО4, ФИО5 к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, в котором в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО4, ФИО5 для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и администрацией Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО4, ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО7, обратились в администрацию Краснокутского сельского поселения с заявлением о приватизации предоставленного им по договору социального найма жилого помещения; к данному заявлению были приложены все необходимые для оформления приватизации документы. ДД.ММ.ГГГГ истцам администрацией Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района был выдан договор на передачу квартиры в собственность граждан, реестровый №, в соответствии с которым ФИО6, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность (по № доли в праве на каждого) была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м. Право собственности по настоящему договору подлежало государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>. Однако переход права собственности по данному договору не был зарегистрирован до настоящего момента. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па недвижимое имущество социального пользования, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выбыло из владения Краснокутского сельского поселения. Собственником данного имущества является Спасский муниципальный район, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с целью зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако им пояснили, что поскольку в настоящее время имущество было передано в Спасский муниципальный район, а согласно договору в собственность истцов спорная квартира была передана администрацией Краснокутского сельского поселения, то в договор на передачу квартиры в собственность граждан необходимо внести дополнения в виде дополнительного соглашения, в части изменения в преамбуле договора собственника жилого помещения – на администрацию Спасского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Спасского муниципального района для внесения дополнений в данный договор, однако администрацией отказано в выдаче дополнительного соглашения; отказ мотивирован тем, что Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключение дополнительных соглашений к договорам не предусмотрено. Таким образом, фактически истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, представленным им законом.

Просит признать за ФИО6, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по № доли в праве за каждой) на <адрес>, с. Красный Кут Спасского <адрес> в порядке приватизации.

Истец ФИО6, которая одновременно является законным представителем несовершеннолетних истцов ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с этим в силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО6.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Спасского муниципального района <адрес> ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года от истцов в администрацию Спасского муниципального района <адрес> поступало заявление от истцов о выдаче дополнительного соглашения к договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района передала в общую долевую собственность ФИО6, ФИО4, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данная квартира была передана на баланс Спасского муниципального района. На данное заявление администрацией Спасского муниципального района ФИО3 был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № с разъяснением о том, что Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заключение дополнительного соглашения к договору на передачу квартиры в собственность граждан не установлено. Заключение дополнительного заключения к договору не предусмотрено законом, поэтому не представляется возможным. Вместе с тем, администрация Спасского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив имеющиеся материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма осуществляется в порядке, установленном главой 7 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ответу администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией Спасского муниципального района было отказано ФИО3 в заключении дополнительного соглашения к договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заключение дополнительного соглашения не установлено.

Из материалов дела следует, что между администрацией Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации Краснокутского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района передала ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность по № доли в праве на каждого квартиру, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ёмовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, с. Красный Кут, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, состоит на кадастровом учете с кадастровым №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно справкам Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, приватизированного жилья на территории городского округа Спасск-Дальний не имеют, в приватизации не участвовали, право на приватизацию не использовано.

Из архивных справок архивного отдела администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №, следует, что в документах архивного фонда муниципального учреждения «Муниципальная управляющая компания», в договорах на передачу квартиры (дома, части дома) в собственность граждан в пределах Спасского <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ФИО4 ёмовна, ФИО5 не значатся. Право на приватизацию муниципального жилья не использовано. Муниципальное учреждение «Муниципальная управляющая компания» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что <адрес>, ранее состоящая на балансе Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района, с ДД.ММ.ГГГГ года входит в состав муниципального жилищного фонда Спасского муниципального района <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

В судебном заседании установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживали на условиях социального найма в жилом помещении муниципального жилищного фонда, расположенном по адресу: <адрес>, воспользовались правом приобрести его на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в общую собственность, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности спорной квартиры в Управлении Росреестра по <адрес> произведена не была.

С ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, из муниципального имущества Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района передана в состав муниципального имущества Спасского муниципального района.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что необходимость обращения в суд возникла у истцов в связи с неоформлением в установленном порядке права собственности, а также, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, - суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО6, ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности (по № доли в праве за каждой) на <адрес> в порядке приватизации

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать в порядке приватизации по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ:

за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<адрес>, № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья О.А. Кулешова