Решение № 2-7983/2018 2-7983/2018~М-7326/2018 М-7326/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-7983/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Система» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК Система» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками трех других долей являются ответчик, ее несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., и совместный сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она и ее несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7 фактически проживают по адресу: <адрес>. Совместное хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ не ведут, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения мирового судьи судебного участка №. По месту фактического проживания (пребывания) ФИО1, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы повторно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ранее были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). Коммунальными услугами она с детьми пользуется по месту своего фактического проживания, за которые она ежемесячно и за свой счёт производит оплату в полном размере через сервис Сбербанк-Онлайн. В квартире по адресу: <адрес> из собственников проживает лишь ФИО2. Доступа в данную квартиру она с детьми не имеет, так как после их переезда ДД.ММ.ГГГГ к ее родителям, ФИО2 сменил замки в дверях. Совместное проживание ее и детей в одной квартире с ФИО2 исключено, так как рисковать психическим и физическим здоровьем детей, как и своим, она не готова. Ответчик ФИО2 на протяжении около шести лет единолично пользуется коммунальными ресурсами, при этом показания установленных счётчиков не передаёт, их поверку не производит, сотрудников управляющей компании для снятия контрольных показаний по приборам учёта воды и тепла в квартиру не впускает, жилищные и коммунальные услуги не оплачивает, и оплачивать не планирует. Тот факт, что ФИО2 не собирается оплачивать за содержание жилья и коммунальные услуги, подтверждает наличие у судебных приставов Исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ на основании Исполнительного листа, выданного Сургутским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 194274,52 рубля о взыскании суммы задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Ею не единожды за последние шесть лет сообщалось сотрудникам управляющей компании, что она с детьми не проживаем по адресу: <адрес> доступа в спорную квартиру не имеет, а зарегистрированы по месту своего фактического проживания. Была уверена, что при регистрации по месту пребывания данная информация в управляющую компания передаётся автоматически. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о представлении сведений о начислениях за жилищные и коммунальные услуги в управляющую компанию с приложением копий свидетельств о регистрации по месту пребывания, а также с просьбой разделить лицевой счёт. Свидетельства были проигнорированы управляющей компанией, перерасчёт не произведён. По вопросу разделения лицевого счёта управляющей компанией предоставлен письменный отказ. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление на перерасчёт начислений за коммунальные платежи с повторным приложением свидетельств о регистрации по месту пребывания. С момента подачи ее заявления до настоящего времени прошло уже 60 дней - ответ до сих пор не поступил. ДД.ММ.ГГГГ задавала вопрос о результате рассмотрения своего заявления на электронную почту управляющей компании <данные изъяты> - ответа не последовало. Для оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги квартиры открыт один лицевой счет № на имя ответчика ФИО2 без учёта соразмерности долей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ею периодически оплата текущих платежей за содержание жилья по адресу: <адрес> на сумму 29950,66 рублей. Произвести оплату пропорционально своей доле, доле сына ФИО6 и 50% доли ФИО7 не представляется возможным по следующим причинам: В Единых платёжных документах содержатся ошибки в количестве проживающих и количестве собственников. Указано, что количество собственников: 1 человек, а проживающих: 3 человека. Фактически собственников: 4 человека; постоянно зарегистрировано: 4 человека; фактически проживает: 1 человек. Неизвестно, кто из постоянно зарегистрированных не учтён, и по какой причине. Для получения единого платёжного документа приходится ежемесячно отправлять запрос на адрес <данные изъяты>. Показания счётчиков ФИО2 не передаёт, а потому расчёт за коммунальные услуги производится по средним показателям и умножается на ошибочное количество проживающих в квартире. Считает, что в данной ситуации следует руководствоваться Порядком перерасчёта размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета (глава VIII Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Игнорирование управляющей компанией предоставленных мной Свидетельств о регистрации по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ и продолжение начислять по нормативам за воду и тепло отрицательно сказывается на финансовом бюджете моей семьи. На ее иждивении находятся двое детей с хроническими заболеваниями, и лишние траты за неполученные коммунальные услуги отрицательно сказываются на ее финансовых возможностях по содержанию детей. Просит суд определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в следующих размерах: ФИО1 за себя, за сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр. и 50% за долю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2 за себя и 50% за сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр.; обязать ООО «УК Система» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2; обязать ООО «УК Система» учесть произведенную ФИО1 оплату за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья по адресу: <адрес> на сумму 29 950,66 рублей, Учесть, что за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ задолженность ее по исполнительному листу, выданному Сургутским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 194274,52 рублей оплачена в полном размере; обязать ООО «УК Система» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, организовать отправку платежного документа истцу электронно; обязать ООО «УК Система» устранить ошибки в расчетах за жилье и коммунальные услугам в количестве проживающих и произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, исключив излишне начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила свои исковые требования, где просит определить доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>: по оплате за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме между собственниками в следующих размерах: 5/8 долей –ФИО1 за себя, сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., и 50% за долю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр.; 3/8 ФИО2 за себя и 50% за долю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр.; плату за коммунальные услуги между собственниками 100% -ФИО2

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично.

Представитель ответчика ООО «УК Система» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками по ? доли жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное право собственности подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ООО «УК Система».

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортистом ООО «УК Система» ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Как пояснил истец в квартире кроме ФИО2 никто не проживает, ответчик коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным Кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее. У суда не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При таком положении суд, учитывая, что в судебном заседании не оспаривался факт того, что в спорной квартире проживает и соответственно, пользуется коммунальными услугами только ответчик, полагает возможным возложить обязанность по оплате электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на ответчика.

В то же время в части установления долей в оплате за жилое помещение в части содержания жилья и коммунальной услуги отопление исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, учитывая, что критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности.

При таких обстоятельствах, требования о разделе лицевого счета и установлении порядка внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья подлежат удовлетворению. Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья следующим образом: по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме между собственниками в следующих размерах: 5/8 - ФИО1; 3/8 - ФИО2; плату за коммунальные услуги (по оплате электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) на ответчика 100% - ФИО2.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности учесть внесенные ее платежи за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 950, 66 рублей, оплату задолженности по исполнительному документу в сумме 194 274, 52 рубля в счет оплаты ее доли не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.

В силу положений ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

При наличии к тому законных оснований истец вправе требовать от проживающих в квартире лиц, соразмерной компенсации своих расходов, связанных с несением собственником бремени содержания жилого помещения.

Организация отправки платежного документа истцу электронно в полномочия суда не входит.

Поскольку истцом не представлены достоверные доказательства излишнего начисления Управляющей компанией коммунальных платежей, требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Количество проживающих в платежном документе указывается в соответствии с регистрацией по месту жительства (жилому помещению). Законных оснований для возложения на ООО «УК Система» обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей в соответствии с фактическим проживанием с ДД.ММ.ГГГГ суд не находит.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Система» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа – удовлетворить частично.

Разделить лицевой счет по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, установив порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья следующим образом:

с ФИО1- 5/8 доли за содержание жилья и коммунальную услугу отопление;

с ФИО2 – 3/8 доли за содержание жилья и коммунальную услугу отопление;

Внесение платы за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение; за коммунальную услугу электроэнергия с ФИО2 в полном объеме.

Обязать ООО «УК Система» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Система» о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б.Бочневич